365淘房 合肥站 近些年，合肥城市竞争力一路跳涨，从众多二线城市跳脱出来，一跃成为“新一线”城市。虽然合肥楼市被调控，房价上涨受到遏制，但合肥楼市的发展潜力仍然名列前茅！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、刚刚！合肥房地产上榜！最具投资价值城市
2018年以来，房地产长效调控机制一直在不断推进和完善。尤其是进入2020年，在市场下行的背景下，各城市房地产市场也发生了新的变化。
近日，某研究机构对全国286个地级以上城市房地产市场前景进行定量化研究，得出中国城市房地产投资前景TOP50城市。
根据排名可以发现，四大一线城市中上海依旧领跑，北京和深圳超越广州，均上升一位，分别排在第二、三位，杭州市场热度比较高，排在第四位；广州退居第五位，排在杭州之后。
值得注意的是，合肥在此次的2020年房地产最具投资价值城市排名当中，位居全国第12位，排名相比去年提高了3个名次。
近期局部城市显著回暖，6月份全国商品房销售金额创近三年新高。为了防止市场过热，宁波、杭州、南京等城市加码调控，下半年房地产市场热度将小幅降温。
TOP50城市中有34个城市是一二线城市，16个三四线城市。这50个城市拥有全国33%的常住人口，集中了52%的GDP，这些城市商品住宅成交金额占总成交的比例达64%，集中度对比2018年明显上升，规模指标在城市前景中的作用进一步提升。
二、合肥城市地位不断提升！晋升新一线、高质量发展城市
合肥投资潜力的提升，首先是人们对于合肥城市地位不断提升的肯定。
在5月29日，2020年新一线城市排名出炉，合肥首次跻身全国新一线城市。
2019年的合肥还处在二线城市，全国排名在22位。2020年名次上升4位，城市地位超越了宁波、昆明、厦门等城市。
在7月份的《2020年中国城市高质量发展报告》中，对全国35个大中城市高质量发展成效进行测评。
测评结果显示，“北上广深”四大一线城市组成第一梯队，深圳居榜首。
在得分超过0.4的第二梯队中，南京、杭州、武汉、厦门、成都、宁波、长沙、西安、郑州、青岛、合肥11座城市入列。
其中，合肥综合排名位居第15位，领先大连、重庆、天津等城市。
可以发现，这两年合肥城市在全国的地位不断提升。只有城市综合实力强了，才能吸引更多的人来合肥投资。
三、合肥人口年涨幅达10万人！排名全国第12位
随着人口增量的变化，除去一线广、深两城外，以成都、西安、杭州、合肥为代表的新一线城市房产市场迎来了大量的落户购房需求。
人口增量在TOP15中的重庆、宁波、合肥、青岛等城市的综合前景排名都有所上升。
其实我们知道，在上一波的人才大战中，合肥并没有出台力度较大的人才新政。但是我们可以看到，合肥的人口年增长量还是保持在10万人/年。
不过，近日合肥市人社局发布了《关于支持促进高校毕业生来肥就业创业十条意见》征求意见。
通过征求意见可以看到，从完善住房保障、支持来肥就业、强化创业扶持、扩大就业见习规模等十个方面，鼓励和支持高校毕业生在肥落户、就业创业。
今年合肥也要开始抢人了，而且通过新政内容来看，资金补贴是十分的丰厚。通过人才新政，再加上优越的投资前景，合肥一定会成为新一线城市中最具潜力的黑马。
四、合肥轨道交通爆发！2020年10条地铁线路开建
合肥从四年前的仅1条地铁线路，到去年底的3条地铁开通，合肥城市轨道交通表现出了较大的爆发力。
2020年底，合肥有望开通5条地铁，到时候合肥地铁里程数将位居全国前列。
此外，合肥今年将有10条地铁线建设，3年后7条线全开，5年后13条线全开。
除了地铁，合肥城市的高铁建设也在提速。合安高铁年底前全面通车，根据铁路方面的计划安排合安高铁9月份进行动态验收后开始联调联试，11月份进行试运行，年底前全面通车。
五、合肥产业爆发！阿里、蔚来、华为都来了
合肥产业今年也吸引了一大波优质企业入驻，阿里、华为、蔚来纷纷跟合肥签署合作协议。
上半年新站与华为对接频繁，希望能依托华为合肥研发中心，在5G通讯试点、人工智能、政府数字化建设等方面，与新站区拓展合作领域。
6月15日，安徽省人民政府与阿里巴巴集团、蚂蚁集团签署战略合作协议。仪式上，合肥、蚌埠、滁州、芜湖、黄山、宿州等市与阿里巴巴集团、蚂蚁集团分别签署了合作协议。
4月合肥正式与蔚来签约，蔚来将在合肥经开区设立中国总部，建立总部管理、研发、销售服务、供应链制造一体化基地，并适时启动第二生产基地的规划建设。
蔚来中国落户合肥，5年内将打造一个千亿产值的龙头企业，加速合肥新能源汽车集群发展，引领带动安徽新能源汽车产业进入全国第一方阵。
六、合肥房地产投资潜力大！房价5年涨幅112.6%
要说合肥上榜房地产最具投资潜力城市，我一点都不意外。毕竟合肥可是曾经房价涨幅“全球第一”的城市。
我统计了合肥近10年的房价涨幅走势，我们以2015年为一个分水岭，因为从这个时候开始，合肥的房价不断开始“爬坡”。
根据数据显示，2015年至今，合肥新建商品住宅价格涨幅达到112.6%。
这是什么概念？
也就是说，过去的5年里，合肥房价涨幅位居全国前列，远超北上广深等一线城市的房价涨幅。
七、合肥库存去化周期较短！房源仅够卖6个月
投资潜力还有一个至关重要的指标，那就是土地成交和房地产库存情况！
土地成交造成的潜在库存作为衡量城市发展的中长期指标，将直接影响未来城市量价走势和企业的投资策略。
对于房企布局而言，土地充足意味着可选地块较多，但同样面临竞争激烈的局面、需求下滑的巨大风险。
2020年一季度全国市场销售受到重创，各城市消化周期短期内上涨至高位。
但南京、武汉、杭州和南宁四市的消化周期不足6个月，未来市场整体或局部将较大可能面临供不应求情况，一方面是价格上涨动力支撑足，另一方面开发商去化压力风险较小。
其中，合肥库存消化周期也仅仅只有6个月，也是处在供不应求的状态。
合肥从2月份的4万套库存，到目前的3.5万套。虽然每个月都有新房源入市，但库存总量仍在以1000套/月的量在持续下跌。
另外，通过近期合肥市自然资源和规划局发布的2020年度住宅用地供应计划表看到。合肥市2020年度住宅用地市本级计划供应8850亩，其中商品住房用地（含租赁住房）5250亩。
可以发现，可用来销售的才5250亩，其中还有部分是租赁住房，可以预测明年的房地产市场的库存量仍然会保持目前的低位运行。
“人才争夺战”已经进入到下半场，人口增长速度和市场容量也开始放缓，这个时候抗风险较强的城市市场热度会进一步上升。合肥在这个时候出台人才新政，加上城市综合实力的提升，投资潜力绝对会继续走高。
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