365淘房 合肥站 刚刚！全国热点城市最新房价出炉。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
即使今年上半年的楼市跌宕起伏，房价却终究还是逃不过一个“涨”字！
根据数据显示，合肥6月在31个大中城市新房房价中排名第八，平均单价17096元/㎡，环比涨幅0.29%......
最新均价出炉，合肥环比涨幅0.29%
直入主题，根据热点城市房价图表可以看出，2020年6月31个大中城市中，15个城市上涨。
环比涨幅最高的城市为无锡，环比涨幅1.25%，其次是海口和福州。此外，深圳6月环比下降2.44%，领跌16个热点城市房价。
其中合肥涨幅排8位，最新均价为17096元/㎡。
具体各区房价如下：
政务区：30450元/㎡
滨湖区：21729元/㎡
庐阳区：17133元/㎡
经开区：14450元/㎡
蜀山区：16872元/㎡
包河区：17948元/㎡
高新区：17509元/㎡
瑶海区：14122元/㎡
新站区：13745元/㎡
肥西县：15486元/㎡
巢湖市：11518元/㎡
长丰县：11487元/㎡
肥东县：11458元/㎡
庐江县：8622元/㎡
通过合肥市最新房价地图可以看到，政务区的均价依旧稳守天花板，滨湖区的均价也已经接近2.2万/㎡，庐阳区均价保持在1.7万/㎡，包河区即将突破1.8万/㎡。
从中，还是可以得出以下两点：
01
区域分化的局面僵持
最明显的就属庐江县，从县域来看，肥西县均价15486元/㎡，肥东县：11458元/㎡，长丰县：11487元/㎡，而庐江县：8622元/㎡。
肥西县与庐江县相差6864元/㎡，同为县域，肥西则乘风破浪，占据地理优势，房价甚至超越瑶海、新站。
从市区来看，政务区、滨湖区、高新区依旧是置业高地，新站仍然是市区的价格洼地，瑶海区短时间内也不会出现变化。
政务区：30450元/㎡，新站区：13745元/㎡，而二者相差16705元/㎡，差距悬殊。
02
调控严格，房价暗涨
熟悉合肥楼市的朋友都知道，一直以来合肥房价都是以微弱涨幅出现在大众视线。
比如说在5月的31个大中城市中合肥环比涨幅0.42%，6月合肥环比涨幅0.29%。
所以综合来看，短期内合肥房价格局不会发生巨大改变，但大概率还有上浮空间。
四大理由！合肥房价为什么会有上浮空间
今年受疫情影响，楼市也受到明显影响。那么问题来了，合肥房价为什么还能做到上涨呢？
1、合肥近期入市的纯新盘，全都备案高价，比如刚刚开盘不久的华润昆仑御、万兴湖山间、万科高第......全都是2万/㎡以上。
据不完全统计，目前合肥房价超过2万/㎡的楼盘有53家。可以看到，滨湖区是2万/㎡楼盘最多的区域，达到了20家，其次就是包河区，共有13家楼盘超过2万/㎡。
2、更为重要的是，现在各大房企对合肥普遍看好，合肥房地产市场还有很大的发展空间。
合肥今年斥资2.4万亿造城，地铁第三轮规划正式批复，蔚来、大众等多个重磅项目签约。
同时，合肥成功晋级新一线城市，与南京、武汉等城市并列，获得了全国的一致瞩目。
3、土地市场来看，上半年的成交额虽然下降，但地块均价却涨了6%，再创新高，今年上半年的土拍中，滨湖、经开、肥西、新站等11宗地块触顶最高限价。
11宗破限价地块中，有8宗为市区地块，3宗为县域地块。
高新区1宗、滨湖区1宗、经开区2宗，包河区2宗，新站区2宗，肥西县2宗，肥东县1宗。
4、楼市购买力上，合肥已经逐步进入改善市场，高端购买力非常强大。
据金刚石的数据显示，合肥住宅成交面积段中，140㎡以上户型占比最高，高达21%，这也从侧面反应出了合肥改善市场扩大，居民居住改善意愿强烈。
2020年下半年购房者如何买房？
2020年7月将近中旬，下半年买房的购房者建议多关注以下两点：
01
多关注纯新盘
一方面因为纯新盘首开价格往往最优惠，另一方面因为纯新盘带来的产品可能会有惊喜。
比如，中海上东区、公园万象、城建琥珀晴川里、保利堂悦、大富鸿学府、通和天誉......
02
关注“冷门”板块
其实合肥市场的分化还是比较严重的，虽然合肥市区整体均价已达1.86万/㎡，并不代表各个区域、各个板块，都涨了。
比如新站区，由于相比滨湖、高新等区域能级不高，加上近两年政府大量供地，导致区域内新房项目扎堆上市，供大于求，价格一直涨不起来。
不少板块、楼盘的价格在1.3万/㎡左右，伴随着3号线的运营，新站的地铁盘也是值得考虑的，比如美的金科郡。
瑶海区也有多个项目的均价在1.3万-1.4万/㎡左右，如区域准现房——禹洲郎溪上里，项目采用禹洲物业，目前给出购房优惠为按揭98折，一次性97折，一期在售少量跃层产品，今年10月底交付。
这些区域随着地铁、商业等优质配套的不断完善，发展潜力较大，刚需买房人不妨挑一挑，都是不错的上车机会。
2020年，虽然开年不利，但是也别指望房价会下跌。未来的合肥房价依旧是稳中有升，购房者还是尽早买房比较好。
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