365淘房 合肥站 买房首先要注意什么？时机、区域、板块、楼盘一定是最重要的抉择。 【买房咨询电话：400-8908-365转505】其中对于区域的选择，就得给大家好好的说下，合肥这九区三县有潜力，会升值，最值得选择的区域有哪些。
一、合肥九区三县整体房价及各自优势
目前合肥的发展也在飞速向前，每一件政策大事，其实都是在牵动着购房者的心。对于买房人来说，价格永远是买房必须考虑的因素之一。
1、滨湖区
众所周知，滨湖是继政务之后合肥发展新中心；交通、教育、医疗、生态等优质配套资源的兑现，推动着区域房价不断攀升，未来房价发展空间较为可观。
金融基地板块，高层价格1.9万/㎡起，基本总价190万起；低密度多层价格2.1万/㎡起，基本总价260万起。其目前的地铁、学校等各项配套都在完善。板块项目不少，门槛价是1.9万/㎡，也是滨湖几个区中价格对刚需最友好的。
环湖CBD板块高层装修2.2万-2.3万/㎡、低密度多层2.4万/㎡左右。板块发展成熟，配套完善，但近些年鲜有土地供应，新房较为短缺。
现在在售盘主要以大户型为主，总价较高。
省府板块高层价格2.3万/㎡起，低密度多层2.5万/㎡起。随着省府搬迁，板块价值水涨船高，各大房企纷纷进驻，板块热度高涨。
目前、几个项目配套基本共享、项目定位高端，买房时可根据自身需求而定。
另外，锦绣首玺和保利和光尘樾均规划有小户型产品，总价相对较低。目前，区域在售新房主流价格在2万/㎡以上，最高为3.5万/㎡左右，也是合肥公认的改善之地。想要在滨湖区置业的，不妨综合考虑房企品牌、品质、物业等因素，根据自己的需求着情考虑。
政务区 ：政务区配套完备、置业门槛高，低密度多层均价3.2万/㎡。
政务区的综合配套是合肥的“塔尖”，但板块已基本开发完毕，目前也只剩尾盘在售了，均价3.3万/㎡，总价在500万以上，一般人就不用去看了。
高新区；高新区高层价格1.8万-1.9万/㎡的都有，看地段；低密度多层1.8万-2万/㎡左右。
蜀西湖与北雁湖两大板块的热度一直很高，新房也多集中于此。目前两大板块均价在1.8万/㎡左右，2万/㎡的项目也不少。
蜀山区：蜀山区的房价近几个月波动不大，基本都在1.7万-2万/㎡左右。
作为新兴板块，周边配套尚待完善，其优势在于“董铺湖+大蜀山”的组合。
3、经开区+肥西县
经开区：经开区的均价1.25万/㎡起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少。
经开区的“新房荒”比较严重，供小于求。目前在售项目集中在南艳湖板块，均价1.65万/㎡左右。
整体配套一般且缺乏商业，周边工厂较多、二手房价格与新房基本持平，品牌效益并不突出。
肥西县：肥西县是目前三县房价比较高的一个，均价1.3万-1.4万/㎡左右。滨湖西是个买未来的板块，翡翠路沿线靠近主城区。
另外就是上派主城区还有一个置地栢悦湾项目，而置地的口碑一向都很好。
4、包河区
除了几个限价盘外，包河区的房价已经基本进入2万/㎡以上的时代，与滨湖相差无几。但目前板块库存多，去化难度大。
龙川路板块 ：龙川路板块的高层基本在2万-2.4万/㎡左右。
龙川路板块在售项目不多，均价2万/㎡。最近的热点楼盘是，均价2.1万/㎡。
淝河片区：淝河片区的装修高层均价2.1万-2.2万/㎡左右。属于主城地段、淝河新中心规划、屯小+48中+地铁4号线（在建）配套，板块底气越来越足，均价2.1万-2.2万/㎡。不过目前板块内房价虚高，同样的价格，滨湖、高新等区域可能更具有吸引力。
中央公园板块：中央公园板块均价2.1万-2.2万/㎡。板块位于省府北3公里左右，加上中央公园的规划，品牌房企扎堆，未来预期高。
5、庐阳区
庐阳区均价也不低，2.2万/㎡的项目比比皆是，购房门槛相对较高。同时庐阳区以地缘性客户为主，高价盘去化一般。从在售项目分布来看，主要集中在四里河板块和苏宜板块。
四里河板块价格相对较高，优势在于生态资源和教育资源，适合资金充足的改善群体，主要有和。
苏宜板块内有25万方苏宁广场（在建）和宜家，地铁5号线（在建）穿行而过，配套正在兑现，其中均是小户型楼盘。
瑶海区：瑶海区以地缘性客户为主，新盘主要集中在龙岗板块，均价1.32万/㎡起。瑶海区要说明的情况有两点：一方面，几个高地价项目高位站岗，去化不是很理想，买房时要注意。另一方面，新盘集中在龙岗板块，长江路以南的几个项目配套比较好，有龙湖瑶海天街和瑶海湾湿地公园。
关于瑶海区买房，可以优先选择1.32万/㎡楼盘，如果再加持个地铁就更不错了。如果预算充足，也是不错的选择。
新站区：同瑶海区一样，都是新盘扎堆，且价格对刚需友好。
从地段来看，七里塘板块临近主城区，配套完善。从品牌来看，华润、龙湖、银城等市场认可度高。从地铁来看，3号线即将开通，沿线楼盘可以考虑。
肥东县：肥东县的新盘主要集中在泛龙岗板块，处于肥东和瑶海的交界处，可以近距离享受到城区的配套资源。肥东均价1万到1.2万左右。
随着东部新中心建设的推进，肥东泛龙岗板块价值日益上涨。比较受关注的有、中海城、华润紫玥台等项目。
由于价格、定位、户型、配套等方面的趋同，项目间竞争压力较大。买房时可以从各项目的优势着手，比如华润的品牌、龙湖的物业等。
7、长丰县
近年来，合肥北城发展越来越快，万科、金地等众多房企入驻。北城新房比较集中的区域便是北城办板块，均价在1.2-1.4万左右。万科、金地、正荣、文一、保利、信泰等诸多房企在此打擂，新房市场基本饱和。
在此置业的选择空间很大，可以慢慢挑选。老城区、高新、滨湖、政务大PK，谁的发展潜力最大分析完了九区的房价及各自区域板块的优势后，究竟哪个区域是合肥发展潜力最大及核心区域的各种争论依旧不断。老城区人气旺、政务区配套好、滨湖高新发展后劲足，谁也不服谁，那么未来谁才是第一？我们分别从位置、环境、配套、潜力等方面做分析。
老城篇
位置：★★★★★
环境：★★★☆☆
配套：★★★★★
潜力：★★★☆☆
老城区无论位置还是配套都是一流的，无论是庐阳、蜀山、瑶海还是包河，其地理位置都算是比较优越。其学区和商业配套也是相对醇熟的。
虽说新区近年来在崛起，但是最优质的配套其实仍然在老城区。合作经济广场一个品质、环境、品牌都很一般的小区，二手房卖到4万多，证明老城区其实并没有衰落，只是老城区环境的确相比新区有较大差距。绿化少、设施陈旧、居住品质不佳是老城区的硬伤，而且因为拆迁成本过高，老城区改造的难度其实很大，时间成本也高，发展潜力有限。
政务篇
位置：★★★★★
环境：★★★★★
配套：★★★★★
潜力：★★★★☆
政务区整体来说没有什么短板。配套、环境都是一流的，可以说是目前合肥综合实力最全面的。而且地理位置也十分优越，政务区四面被蜀山包河高新经开四区包围，既有老城区的人气，又有新区的产业加持，所以政务区在规划之后短短几年内就能迅速崛起。
潜力方面，受制于土地稀少，政务区未来几年不会有太大发展，基本上就是现在的样子。能期待的只有图书馆的建设，即使建设完成，相比现在也不会有质的提升。
滨湖篇
位置：★★★☆☆
环境：★★★★★
配套：★★★★★
潜力：★★★★★
滨湖区的环境、配套都是一流的，而且潜力无限。各种文化场馆、商业中心的不断落成，可以说在规划力度上滨湖区毫不逊色政务区甚至超过政务区。
不过滨湖区的位置距离合肥传统主城区偏远，使得在人气聚集方面逊色于政务区。举例来说，工作在高新区或者新站区的人多半不会考虑居住在滨湖区，出行成本太高。滨湖东南方向是巢湖，发展受限制，未来基本会向东辐射肥东，近年来政府的土地出让也主要是滨湖东的地块。
滨湖未来的发展受合肥整体发展水平的影响很大，如果大合肥继续做大做强，城市版图东扩，把主城区与巢湖、肥东等地连成一片，那么滨湖的核心地位可能就会得到加强。
高新区
位置：★★★☆☆
环境：★★★★☆
配套：★★★☆☆
潜力：★★★★★
高新区最大的优势就是潜力，随着滨湖科学城的揭牌，高新和滨湖一起成为双核心，一旦未来的国家级新区获批，高新区可能受益最大。高新区的短板也很明显，配套相比老城区以及政务滨湖都有较大差距。无论是学区、还是商业配套都略显不足。
不过高新区整体水平要达到政务滨湖的高度，恐怕有难度。虽然有无敌的产业，但是受制于地理位置，且规划力度方面也弱于滨湖。通过以上分析，老城区的升值潜力明显弱于新区，但是各区域发展定位不同、方向也不同，但都是合肥城市规划的重要组成部分，多个组团、多个发展带共同发展，建设完善各个区。
结语
按照合肥目前的发展，房价继续上涨也是大概率事件。对于买房时的优惠活动，无论是打折还是降价，不管折扣幅度大还是小，能省一点购房成本也是好的。
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