365淘房 合肥站 开盘去化数据犹如一块试金石，能有效检验出一个楼盘的市场接受度。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
上周合肥14盘加推，共1119套房，最终仅卖了286套。市场疲态尽显，仅有庐阳1盘去化达80%。
一、14盘1119套房加推！最低去化仅2%！
6月第2周，合肥市有14个项目开盘，共计加推1119套房源，相比6月首周加推的818套房源，上周推货量增加。
具体数据如图所示：
①、从加推区域来看，合肥市区依旧是供货主力区。具体分别是蜀山1盘、包河2盘、高新2盘、新站1盘、瑶海2盘、滨湖2盘、庐阳1盘、肥西1盘、肥东2盘。
②、从加推类型来看，14个项目房源类型包含毛坯高层、毛坯低密度多层、装修小高层以及装修高层，房源类型比较齐全。
③、从开盘价格来看，6盘价格超2万/㎡，均价最低的项目是肥东县某盘，折扣价后仅有10031元/㎡。
④、从推盘节奏来看，上周仅5盘推货量破百，剩余9盘推货量较小，大部分开盘项目以小批量推货为主，推货量相对低位。
⑤、从项目去化表现看，万兴湖山间首开入市，项目区位优势明显，整体去化6成；国贸天成为四里河板块唯一加推项目，去化80%。
一周的去化数据可以看出目前购房的热点区域，像高新区及庐阳区项目比较受到买房人关注。但是从整体去化表现来看，面积偏大的改善型物业去化压力较大。
拨开谜团，寻找真相。市场的真实去化与开发商对外宣称的去化结果有时候可能相差甚远。
上周14盘开卖，10盘推出不同的优惠政策。可是像肥东某盘即便打了“优惠“战，房子依然卖不动。
01、庐阳国贸天成去化达80%
首先来看下上周加推的国贸天成项目，该项目去化达到80%。
6月14日，该项目推出112套房源，均价23152元/㎡；毛坯高层，户型面积103—127㎡。
作为四里河板块的热盘，该盘定位改善。此次加推的房源最低总价238万起，就可以享受到优质配套。
小区配套学区是永红路小学本部、45中森林城校区；项目紧邻森林公园及万科广场商业，满足一站式生活、购物、入学需求。
另一方面，目前庐阳区四里河板块，旭辉、万科带装修的二手房价格在2.4万—2.5万/㎡，所以国贸天成在价格上也占据了优势，吸引了改善群体。
总的来说，四里河的地块价值+优质校区，也进一步提升了项目的溢价能力。所以这些优质条件也持续支撑该盘价格、销量兑现。
02、高新万兴湖山间首开去化6成
上周，高新区的万兴湖山间首开去化6成。万兴首开精装小高层1#楼、精装低密度多层2#楼，共166套。其中，精装小高层均价2.15万/㎡，精装低密度多层均价2.5万/㎡。
万兴湖山间装修高层价格较高，但最终去化仍然较高，可能和该盘周边二手房倒挂及地段优势有关。
万兴湖山间在高新区东、政务区西，有一定的地段优势。而项目周边小区存在一定的价差，文一名门首府二手房均价2.39万/㎡、华地紫园2.13万/㎡，所以就吸引了部分改善客户。
03、部分刚需、改善盘去化困难
从每周去化结果来看，开盘热销的楼盘占少数，多数楼盘去化压力仍较大。
瑶海区的A盘加推2#楼，共62套，均价1.67万/㎡，卖了5套；
瑶海区的B盘加推1#楼，100套，均价1.31万/㎡，卖了10套；
肥东的C盘加推21#楼，192套，均价1.25万/㎡，卖了3套；
包河的D盘加推25#楼，40套，均价2.4万/㎡，卖了2套；
滨湖的E盘加推15#楼，46套，均价2.3万/㎡，卖了8套。
这个数据可以看出市场上，无论是刚需盘还是改善盘都有去化不佳的现象。肥东万元刚需盘，最低总价不到100万，最终却只卖了16%。
肥东另一个品牌房企打造的楼盘，虽然单价仅1.25万/㎡，但是产品面积段却在178—195㎡，总价高达223万，刚需盘却是刚改的门槛，难怪购买力不足了。
在滨湖这个改善聚集的热门区域，上周的两大改善盘去化一般。滨湖E盘单价2.31万/㎡，户型面积175㎡，总价达到了404万。滨湖F盘单价2.29万/㎡，户型面积203—248㎡，总价达到了465万，最高总价达到569万。
如今滨湖区改善楼盘集中竞品较多，高端改善市场竞争加剧、接受度有待提高，而且高端改善购房者也在被分化。
04、去化率走低，市场总体表现低迷
上周整体开盘情况可以看出，入市14盘加推1119套房！最低去化仅2%。单从去化率角度看，6月份延续了5月份走势，整体好于3、4月份，但仍是低位。
除了一些销售火爆的楼盘，对于去化成绩差强人意的项目，开发商通常为了把“面子工程”做足，都会对开盘去化数据进行美化包装，所以我们的朋友圈中经常会出现很多的“官方去化图”。
开发商最常用的“美化数据”通常是去化8成或去化9成。然而，真相总有一天会浮出水面，就像每周我们的开盘去化分析就可以看出，项目到底去化如何。
从去化结果也可以看出，当下合肥新房市场各大板块的火热度、房价的趋势等，各位买房人也可以得到购房参考意见。
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