时隔近一月，祥生肥西07地块有消息了！
安徽合肥北雁湖祥生府施工总承包工程已开始招标，招标文件透露其案名：祥生府。
来源：合肥图王
据悉，2019年，祥生地产在已有的七大产品系列的基础上，推陈出新，迭代两大中高端产品线——云境和祥生府。
定位中高端产品，肥西07号地块入市价格颇有想象力。
来源：祥生官网
5月14日，祥生以单价1362万元/亩，总价14.55025亿元竞得肥西县FX202007号地块，KK1-3-1楼面价9286.32元/平米，KK1-3-2楼面价10214.95元/平米，KK1-3-3楼面价17024.91元/平米，溢价率29.96%， 竞自持面积达11200㎡。
肥西县FX202007号地块位于肥西县柏堰科技园柏堰湾路与文曲路交口西南角。
07号地块向北即是复兴家园，东北角则是在建的北雁湖金茂湾、北雁湖玥园。
北雁湖湿地公园位于地块东侧，直线测距约为800米左右，不过长安路并未打通至永和路，如有道路新建计划，前往公园将会更方便。
从规划上看，07号地块竞得人需代建一座18班幼儿园，而周边两所小学、一所初中已启动招标工作；
而东侧永和路、南侧明珠大道片区均规划为商业用地。
根据第三轮地铁规划，永和路与明珠大道交口将为地铁4号线延长线与地铁7号线的换乘站，各项配套还在发展期的07号地块，已喜提双地铁。
周边二手房价差3000元/㎡
从新房市场上看，该地块周边在售新盘非常少，鉴于中海目前在售的仅为均价1.7万/㎡低密度多层产品，故不参考之列。
对于07号地块而言，唯一的竞品则是同日荣盛拿下的06号地块，从进度看，祥源地块或将抢先入市，占得先机？
而在二手房市场上，地块周边同样是空白。
二手房集中在北雁湖东南角，房龄20年左右的房源挂牌价格1.2-1.3万/㎡，而2010年左右建成的文一名门御府、新华阳光国际均价1.5万/㎡左右。
由于肥西靠近政务、高新、经开，许多刚需购房者都会优先考虑在肥西置业，“靠近市区”就成了重要的购房指标之一。
肥西在售楼盘中，中海嶺湖湾、城建琥珀御宾府、旭辉翡翠江来等楼盘也正是得益于此。
城建琥珀御宾府【一键致电售楼部4008181365,198405】2018年开盘，在售平层、叠墅、跃层，平层均价1.68万/㎡左右，最小户型110㎡。
110㎡ 三室两厅两卫
城建“毗邻”翡翠湖，而旭辉翡翠江来【一键致电售楼部4008181365,128914】的业主们则吃到了金寨路南延的红利。
今年5月合肥城乡建设局公布了合肥市金寨路快速化改造工程。
本次金寨路快速化改造工程起于现状金寨路高架落地处，设置高架快速路跨过汤口路后落地衔接现状方兴大道立交，通过方兴大道立交后，于天海路北侧起桥，采用高架快速路至青年路。
金寨路南延，一众肥西楼盘与市区的距离更近了，位于翡翠路与派河大道交口的旭辉翡翠江来就是其中之一。
旭辉首次入驻肥西，设计有97㎡的小户型，自2019年11月首开至今，高层去化十分可观。
目前旭辉翡翠江来高层G6#正在预约中，在售XG9#少量房源，主力面积为97㎡、112㎡，均价1.51万/㎡左右；Y6#部分房源在售，均价1.6万/㎡。
97㎡ 两室两厅
肥西的热度日渐走高甚至超越市区部分楼盘，旭辉、置地、高速等品牌落地已足够说明肥西的升值空间。个人觉得，预算有限的购房者可以将置业范围扩大，不必过度纠结市区产证，先上车，后置换。
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