近50家房企火拼！合肥再出新“地王”！揽金82.74亿！

365淘房 合肥站 “太狠了”！“合肥市场太火了”！“这速度太快了，跟都跟不上”！“这个价格还怎么玩啊”！“这地底下是有矿吗”？今天的土拍究竟有多激烈，大概能从房企口中的话体会一二。【买房咨询电话：400-8908-365转505】

10宗地！总面积910.294亩！全部成交！总成交金额824355.4314万元，合约82.74亿元。

一、激战红五月！近50家房企现场火拼！

五月首场土拍！聚集了近50家房企！历经上午、下午数个小时的激烈争夺，落下帷幕。

此次土拍是年后住宅类供地数量最多的一次，尤其高新、肥西、巢湖等区域的地块受到了极高的关注。

具体成交详情如下：

银城以1591万元/亩竞得位于高新区天达路以南、天智路以东的高新区GX202003号地块，总价78173.69万元，楼面价11932.44元/㎡，溢价率29.88%，自持面积1.56万㎡。

文一以873万元/亩竞得位于巢湖市银屏路以东、健康西路以南的CH202011号地块，总价54571.23万元，楼面价6547.47元/㎡，溢价率149.43%。

海伦堡以752万元/亩竞得位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东的XZ202001号地块，总价74157.5万元，楼面价6266.64元/㎡，溢价率29.66%，自持面积1.64万㎡。

中海以730万元/亩竞得位于新站区九顶山路以南、淮南北路以西的新站区XZ202002号地块，总价67058.02万元，楼面价7299.96元/㎡，溢价率22.69%，自持面积6600㎡。

祥生以单价1362万元/亩，总价14.55025亿元竞得肥西县FX202007号地块，KK1-3-1楼面价9286.32元/平米，KK1-3-2楼面价10214.95元/平米，KK1-3-3楼面价17024.91元/平米，溢价率29.96% 。竞自持面积达11200㎡。

荣盛以1289万元/亩竞得位于肥西县柏堰科技园文曲路与明珠大道交口西北角的肥西县FX202006号，总价111923.87万元，楼面价9667.45元/㎡，溢价率29.94%，自持面积22000㎡。

旭辉以1008万元/亩竞得位于肥西县上派镇灯塔路与创新大道交口东南侧的肥西县FX202005号地块，总价161985.6万元，楼面价8399.96元/㎡，溢价率26.00%。

华宇以721万元/亩竞得位于长丰县双墩镇谯城路以东、济水路以北的长丰县CF202009号地块，总价48025.81万元，楼面价6008.30元/㎡，溢价率6.34%。

恒大以485万元/亩竞得位于安巢经开区金巢大道以东、 金湖大道以南的AC202002号地块，总价46060.45万元，楼面价4041.65元/㎡，溢价率12.79%。

海伦堡以495万元/亩竞得位于安巢经开区金湖大道以南、 潜川路以西的AC202003号地块，总价47010.15万元，楼面价4124.98元/㎡，溢价率15.12%。

二、24家房企疯抢！银城1591万元/亩拿下高新地块

本次土拍中最热门的地块，当属高新区GX202003号地块，共吸引了24家房企参拍。

具体房企名单：新希望、大发、名邦、置地、银城、奥园、佳源、新力、祥源、新华、金地、南山、华安、文一、保利、荣盛、华地、新城、华宇、乐富强、中海、绿都、合肥城建。（名单仅供参考）

高新区GX202003号地块位于高新区天达路以南、天智路以东，面积为60.59亩。

规划用途：居住(48.44亩)、居住服务设施(12.15亩)；出让年限：70年；容积率：居住≤2.0、居住服务设施≤1.0；

参考地价：居住1225万元/亩,居住服务设施91万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，居住服务设施用地价格固定 )；竞买保证金：1.3亿；最高限价：居住1591万/亩。

土拍于上午9点30分正式开始，现场节奏十分生猛。在各家轮番举牌后，6号竞买人——大发就直接叫到地块最高限价！惹得现场一片哄笑。

主持人调侃说到：这节奏很快，为大家节约了很多时间。

在竞自持阶段，多家房企都势头很足。在最后冲刺阶段，银城和中海不相上下，最终银城以1591万元/亩竞得高新区GX202003号地块，总价78173.69万元，楼面价11932.44元/㎡，溢价率29.88%，自持面积1.56万㎡。

该地块未来同期开发同步修建一座18班幼儿园。距离梦园小学约1公里左右，周边还有科大附中高新中学。

高新区GX202003地块周边生活配套十分便捷。

交通方面：交通路网比较发达，城市主干道有西二环、长江西路、黄山路、科学大道等；另外地块还有地铁加持，距离地铁二号线科学大道站约1.5公里。

配套方面：金大地1912、拓基城市广场、901医院、天乐公园等

总的来看，这宗地块区位条件非常优越，除了生活配套暂时欠缺，其他外部条件都非常不错。

三、地价刷新！文一5亿买地巢湖！

巢湖CH202011号地块信息

巢湖CH202011号地块位于巢湖市银屏路以东、健康西路以南。东至老年大学、南至映月小区、西至市场监督管理局、北至健康西路。

土地面积（亩）：62.51。规划用途：居住。出让年限：70年。容积率：1.2-2.0。参考地价 (万元/亩)：350；竞买保证金（万元）：4500。

今天巢湖共有3宗地出让，而该宗地无疑是最大热门，共吸引了14家房企参拍。

具体房企名单：合肥城建、三巽&中通、江西九颂、佳源、东亚新华、锦天、中南、新华、碧桂园、文一、海伦堡、祥生、北京城房、中丞。（名单仅供参考）

现场起初叫价速度很快，碧桂园多次跳价，中途稍有放缓，在加价幅度调整至1万元/亩后，文一和江西九颂互相角逐。

最终文一以873万元/亩竞得CH202011号地块，总价54571.23万元，楼面价6547.47元/㎡，溢价率149.43%。

巢湖诞生新地王！年后部分地块尽管竞争激烈，但溢价率不是很高，此次巢湖地块溢价率达到149.43%，在此次土拍中是个看点。

四、海伦堡自举一手！现场火热

新站区XZ202001号地块信息

新站区XZ202001号地块位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东 。东至：用地界线；南至：用地界线；西至：铜陵北路东绿线；北至：用地界线。

土地面积：98.6137亩。出让年限：70年。规划用途：居住。容积率：≤1.8。绿地率：不小于40%。建筑密度：≤16%。参考地价：580万元/亩。竞买保证金：1.2亿元。最高限价：752万元/亩。

新站区XZ202001号地块共吸引了8家房企参拍。

在轮番举牌应价后，29号出价615万 ，57号（银城）直接喊价750万！26号随即叫到最高限价！

在竞自持阶段，节奏丝毫没有放缓的意思。在65号（海伦堡）叫到1.62万㎡后，现场一片安静。

即将落锤之际，65号（海伦堡）自举一手，以自持面积1.64万㎡成交。总价74157.5万元，楼面价6266.64元/㎡，溢价率29.66%。

地块位于地铁4号线末站(东方大道站)，龙子湖路停车场上盖物业。

五、中海730万元/亩拿下新站地块

新站区XZ202002号地块信息

东至：规划淮南北路（原：淮南路）西绿线；南至：用地界线；西至：规划支路东红线；北至：用地界线。

土地面积：91.8603亩。出让年限：70年。规划用途：居住。容积率：≤1.5。绿地率：不小于40%。建筑密度：≤18%。参考地价：595万元/亩。竞买保证金：1.2亿元。最高限价：730万元/亩。

该地块共吸引了10家房企参拍。具体房企名单：文一、乐富强、金辉、美的、新城、银城、中海、金科、禹洲、正荣。（名单仅供参考）

目前，新站XZ202002号地块周边主要以大富新领地、力高君御世家、中环云公馆等二手房为主，均价1.3万/㎡，待售项目仅有乐富强悦澜湾1盘，板块竞品少。

六、肥西3宗地“顶半边天”，揽金41.94亿

经过一上午惊心动魄的土拍大战，下午2点30分的土拍再次准时开拍！

下午6宗地块中，最热门的当属肥西区域的三宗地块。

肥西县FX202006号地块信息

FX202006号地块位于肥西县柏堰科技园文曲路与明珠大道交口西北角。东至：文曲路；南至：支路二；西至：支路一；北至：长安路。

土地面积：86.83亩。出让年限：70年。规划用途：居住。容积率：不小于1.0且不大于2.0。参考地价：992万元/亩。竞买保证金：2亿元。最高限价：1289万元/亩。

肥西县FX202007号地块信息

肥西县FX202007号地块位于肥西县柏堰科技园柏堰湾路与文曲路交口西南角。东至：文曲路；南至：长安路；西至：支路；北至：柏堰湾路。

土地面积：106.83亩。出让年限：70年。规划用途：居住、居住服务设施用地。容积率：KK1-3-1不小于1.0且不大于2.2；KK1-3-2不小于1.0且不大于2.0；KK1-3-3不大于1.2。

参考地价：1048万元/亩。竞买保证金：2.5亿元。最高限价：1362万元/亩。

高新南两宗地块分别由祥生、荣盛拿下。

这两宗地十分靠近高新区，周边路网已全部建成。

与规划中的4号线延长线和7号线交换站（明珠大道与永和路交口）不到1公里。

教育资源配套完善，项目配套建设幼儿园一座，项目东侧规划60班小学，项目东南2公里范围内规划48班小学和48班初中各一座（目前48班小学已启动前期工作）。

商业等服务设施配套齐全，项目东侧永和路和南侧明珠大道片区规划为商业用地。

竞得人须按照规划设计条件要求，肥西县FX202007号地块需配置18班幼儿园一座。

肥西县FX202005号地块肥西县上派镇灯塔路与创新大道交口东南侧。

该地块是本次土拍中面积最大的，高达160.7亩。容积率：不小于1.0且不大于1.8。

地块面积大，总价高，整个拍卖过程比较缓慢，房企出手比较谨慎。

最后由旭辉拿下，这宗地块是自旭辉去年3月份首入肥西后，拿下的第三宗地块。

目前旭辉翡翠江来在售，旭辉滨湖江来是纯新盘，尚未开盘。

旭辉翡翠江来在售高层5#，主力户型为97㎡、112㎡，均价14600元/㎡。高层G12#剩余少量房源在售；在售Y6#低密度多层，主力户型118㎡，均价16000元/㎡，后期预计加推小高层，楼栋暂未确定。

结语

自年后土拍以来，土市的温度节节升高。

优质地的争夺十分激烈，房企拿地布局气势十足，这无疑也给楼市发展增加了更多信心。

且在今天的土拍名单中，不少新面孔想要进驻合肥。整体来说，眼下的合肥市场还是比较被看好的状态。

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