最低7835元/㎡！新站一六八二手房摸底 9家优质新盘推荐

编者按：随着学区住宅交易高峰期的到来，优质学区住宅尤其是名校学区住宅可能又要“火了”，在当下的楼市下行期依然受到追捧，足见名校房是“特刚需”。在这个教育强国的时代，父母为了让自己的子女接受更好的教育是没少费钱费心，比起那些价格不菲的优质名校房的高溢价，其实小编觉得适合自己的才是最好的，尽个人所能让孩子进入好点的学校，性价比才是王道！【置业买哪里？一键致电4008909365转505为你免费分析~】

365淘房 合肥站 学区是一个老生常谈的话题，对于购房者而言，拥有优质教育资源的房子无论是自住还是投资，都是很好的选择。新站作为市区价格“洼地”，吸引了大批刚需置业者。特别是好学区的房子，基本开盘就是售罄的节奏，价格也是居高不下。其中，社会和同行高度认可的知名教育集团——合肥一六八教育集团就一直备受家长关注。

合肥一六八新店花园学校 合肥一六八教育集团全面托管

合肥一六八教育集团成立于2012年9月，集团下辖合肥一六八中学，合肥一六八陶冲湖学校，合肥一六八玫瑰园学校，合肥一六八新桥学校，合肥一六八新店花园学校五个校区。经过多年的发展，教育集团已成为省内领先、国内一流、国际知名的集团化、多元化、精品化教育品牌！

其中，新站区有两所一六八学校，分别为合肥一六八新店花园学校、合肥一六八陶冲湖学校。

 合肥一六八新店花园学校是一所区属公办义务教育学校，由合肥一六八教育集团全面托管。学校坐落在合肥新站高新技术产业开发区，位于新蚌埠路与淮海大道交叉口，与陶冲湖湿地公园毗邻。

学校2017年秋季才正式招生，虽然发展时间较短，但一六八教育集团的实力不容小觑，大有后继爆发的趋势。

一、均价最低7835元/㎡，周边5大二手房可选

根据2019年合肥学区划分，合肥一六八新店花园学校学区范围是：新蚌埠路以西、泗水路(铁路线)以北、板桥河(与庐阳区交界线)以东、东方大道以南(含原新店社居委、高峰社居委、三元社居委居)区域。

周边二手房

从学区周边二手房价格来看，均价在13000元/㎡左右。价格最高的为陶冲湖别院，4月均价14336元/㎡，环比上涨了2.64%。

从近期的成交数据来看，在1月22日，陶冲湖别院成交了一套100.04㎡的4室2厅房源，挂牌价136万，最终以127万总价成交，均价12645元/㎡，成交周期79天。

目前陶冲湖别院约有101套房源挂牌出售，购房者选择空间较多，挂牌总价因户型、装修而不同，总价在125万-300万之间。

家天下北郡小户型75㎡总价仅86万

作为紧邻168中学新店花园学校东边的家天下北郡，学区无疑是其最大的亮点之一。在其挂牌的房源中，其中一套75㎡小户型总价仅需86万，这对于想要购买名校房的刚需群体来说，性价比十分高。

从成交总价来看，该小区成交价与挂牌价相差不大，在3万—5万之间。目前该小区挂出的房源总价不高，大多为110万左右，挂出的户型多为89㎡的3室2厅房源。

二、两家新盘在售，合肥雅郡装修价12881元/㎡起

合肥一六八新店花园学校名校房中有两大装修新房在售，分别为中建开元御湖公馆、合肥雅郡。

根据最新的数据显示，中建开元御湖公馆均价13174元/㎡，环比上月上涨0.32%。

一、项目名称：中建开元御湖公馆【在线咨询】400-8181-365转156032

2019年所属学区：合肥市伦先小学、合肥168新店花园学校

中建开元御湖公馆效果图

在售均价：13700元/㎡

最新动态：中建开元御湖公馆目前高层、小高层均有在售，主力面积为：97㎡、115㎡、130㎡、140㎡，均价13700元/㎡，2022年6月30日交付。

项目简析：项目紧邻3300亩陶冲湖公园，自然景观资源丰富，后期业主有休闲、散步的好去处。

价格有优势，按照最小户型97㎡计算，首付约40万即可入手一套小三房，总价约134万，刚需置业很合适。

二、项目名称：合肥雅郡【在线咨询】4008181365转80067

2019年所属学区：合肥市伦先小学、合肥一六八新店花园学校

合肥雅郡沿街透视效果图

在售均价：12881元/㎡起

最新动态：合肥雅郡前期开盘高层26#、27#剩余少量房源在售，户型面积为92㎡、102㎡，均价12881元/㎡起；小高层19#正在预约中，预计5月初加推。

项目简析：地铁4号线（在建）+生活配套完善

项目位于卧龙湖路与龙子湖路交口，旁边不远处就是地铁4号线（在建）淮海大道站，距离约800左右，步行即可达到。生活配套上有世纪华联超市、弘盛商业广场等多个商场，居住起来非常舒服。医疗上有京东方数字化医院，为业主的健康保驾护航。

除了上述两家在售新盘之外，区域内还有不少拥有优质教育资源的新盘在售，一起来看：

三、项目名称：美的金科郡【在线咨询】4008181365转81166

2019年所属学区：合肥市关井小学 合肥庆平希望学校

美的金科郡效果图

在售均价：13500-14000元/㎡（高层）

最新动态：美的金科郡目前主力在售一期高层1#，面积95㎡、103㎡，均价13500元/㎡；在售低密度多层8#，面积112㎡，均价14200元/㎡；项目一期高层即将清盘，二期高层新品预计4月底5月初焕新面市。

项目简析：地铁首发+教育资源优质

距离地铁3号线始发站—相城路站，直线距离仅50米，基本上出门就是地铁口，业主一入住，就能享受到地铁的便利。

自带4000方15班制特色童年小屋幼儿园，南侧是规划中的中学和小学，西侧就是合肥九中。据悉，九中新校区总投资8.26亿元，规模达到120个班级。

四、项目名称：龙湖春江紫宸【在线咨询】4008181365转81406

2019年所属学区：合肥市关井小学、合肥庆平希望学校

龙湖春江紫宸示范区效果图

在售均价：12999元/㎡（小高层）

最新动态：龙湖春江紫宸目前在售低密度多层9#、7#，主力面积为119㎡，均价13999元/㎡；在售小高层18#、20#，户型面积107㎡，均价12999元/㎡；预计后期加推11#，详情请咨询售楼部。

项目简析：低公摊 享受低密度多层生活

龙湖89㎡小户型边户、中间户都有，功能区分布明确。吃饭、休息互不打扰。而且该户型为小高层户型，层高11，公摊仅14%，这样的配置基本可以享受低密度多层生活，值得入手。

此外，项目自建有商业体，生活便利，靠近地铁3号线（幼儿师范站），交通也便利，投资自住都合适。

五、项目名称：学林春晓【在线咨询】4008181365 转 81788  

2019年所属学区：合肥市关井小学、合肥庆平希望学校

学林春晓效果图

在售均价：13800元/㎡起（高层）

最新动态：学林春晓在售小高层5#、6#、21#，主力面积为92㎡、97㎡，均价14000-14500元/㎡；低密度多层10#、11#在售，户型建筑为110㎡，均价14500-15000元/㎡，2021年12月15日交付。

项目简析：

紧靠3号线+三家名房企联合开发

由金科、旭辉、禹洲三家开发商联合开发，另有地铁3号线加持。北边是淮海大道，南边是学林路，北二环，以及纵向的铜陵路高架，大众路，通达全城。

繁华商圈环绕

项目周边有罍街姊妹街黉街、百大拓基广场。大型商圈项目往南便有瑶海万达商圈，乘坐地铁可以到达市区各大知名商圈，如步行街，之心城，政务区商圈，满足一站式的购物需求。

六、项目名称：银城旭辉樾溪臺【在线咨询】400-8181-365转170914

2019年所属学区：合肥市关井小学、合肥庆平希望学校

银城旭辉樾溪臺效果图

在售均价：14700元/㎡（小高层）

最新动态：银城旭辉樾溪臺在售毛坯低密度多层16#，主力面积为118㎡，均价13814元/㎡起，2021年9月30日交付。目前在售9#，户型面积为112㎡，均价14700元/㎡左右，12#还有少量房源在售，详情可咨询售楼部。

项目简析：

双企联袂 实力保障

项目由品牌房企银城和旭辉联手，打造新站人居品质大宅，产品全部为8层低密度多层和11层小高层，且户型也是89㎡、98㎡小户型，符合年轻人的偏好。

永升物业 品质服务

樾溪臺选用的上海永升物业，排名全国前20强。俗话说：“买房一阵子，物业一辈子”；好的物业能给予业主最安心、贴心的守护，而永升物业在合肥口碑也是非常好的。

七、项目名称：悦湖新著【在线咨询】400-8181-365转141665

2019年所属学区：合肥市关井小学、合肥庆平希望学校

悦湖新著效果图

在售均价：14000元/㎡

最新动态：悦湖新著目前在售高层9#、小高层10#以及低密度多层16#，高层主力户型为87㎡、92㎡，低密度多层主力面积为100㎡，均价14000元/㎡，详情请咨询售楼部。

项目简析：

悦湖新著是由三巽、大发、正荣、中梁合作开发的。位于新站淮海大道与前岭路交口东南。靠近地铁4号线（在建）淮海大道站，距离3号线幼儿师范站约1公里左右，2021年4号线通车后交通很便捷。

项目周边医院有安医大第四附属医院和京东方医院；学校方面项目代建9班制公立幼儿园,关井路小学,庆平学校,168中学，都是不错的教育资源。

八、项目名称：保利罗兰香谷【在线咨询】400-8181-365转189089

2019年所属学区：合肥市庆平希望小学、合肥市庆平希望学校

保利罗兰香谷效果图

在售均价：14500元/㎡

最新动态：保利罗兰香谷在售二期高层A15、A16#，二期装修小低密度多层B12#、B13#、B15#、B18#，均价14500-15000元/㎡，建筑面积约92-134㎡，详情咨询营销中心。

项目简析：配套完善 现房年底交付

该项目靠近3号线相城站，为名副其实的地铁盘，交通便利。出门便是12万方商业街，吃喝玩乐，一应俱全。而且项目一期年底交付，可以说是准现房，省去长期等待时间。

九、项目名称：高速中央公园【在线咨询】400-8181-365转122149

2019年所属学区：合肥市第七十一中小学部、合肥三十中

高速中央公园大门效果图

在售均价：14798.31元/㎡

最新动态：高速中央公园目前暂无房源在售，预计后期加推新楼栋，具体时间待定，详情请咨询售楼部。

项目简析

 50米楼间距 居住环境舒适

高速中央公园作为七里塘板块内唯一改善型品质盘，项目最大楼间距近50米，开发商舍弃了部分利润，更好地保障业主的居住舒适度。

双地铁+双公园 配套完善

项目位于主城二环核心地段，靠近地铁1号线（在建）北延线瑶海公园和地铁3号线鸭林冲路站，双地铁交汇可通达全城。项目东侧是瑶海公园，南边规划建设一座市政公园，双公园环抱，未来业主下楼即可亲近自然。

教育上，项目自建有9班幼儿园，周边有竹溪小学，七里塘小学，一六八中学东校区、寿春中学新站校区等名校；基本上是学校环伺，教育资源和氛围都是很好的。

结语

相对于合肥市区总价动辄两三百万的楼盘来说，这些新盘对于手头比较紧又需要学区的购房者来说，是个不错的选择。

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