编者按：随着学区住宅交易高峰期的到来，优质学区住宅尤其是名校学区住宅可能又要“火了”，在当下的楼市下行期依然受到追捧，足见名校房是“特刚需”。在这个教育强国的时代，父母为了让自己的子女接受更好的教育是没少费钱费心，比起那些价格不菲的优质名校房的高溢价，其实小编觉得适合自己的才是最好的，尽个人所能让孩子进入好点的学校，性价比才是王道！【置业买哪里？一键致电4008909365转505为你免费分析~】
365淘房 合肥站说到名校房就不得不提庐阳区，合肥最具代表性的教育资源优质地，汇集了众多优质学校，包括：永红路小学（本部）、南门小学、六安路小学、红星路小学、第四十二中学、第四十五中学（森林城校区）等；基本囊括了合肥排名前十学校数量的一半。区域内的房价也因为这些学区而水涨船高，最高已经达到5万/㎡以上。
下面我们就来具体看下这些学区以及周边的房源：
一、“王炸组合”：合肥市南门小学+第45中学
庐阳区域内名校聚集，在九区中学区资源算比较多的了。但南门小学+45中学绝对是庐阳区乃至整个合肥市的“王炸”组合。
合肥市南门小学是一所历史悠久，校风严谨的学校，始建于1897年，学校现有33个教学班。交通比较便利，边上就是徽州大道，周边有地铁2号线四牌楼地铁站。
南门小学 |
45中位于桐城路上，与南门小学的距离在500米之内。沿着庐江路步行十分钟即可到达。边上即是合肥最贵的名校房——合作经济广场。
第45中学 |
两所学区周边没有新房在售，主要都是二手房，且这些小区都是典型的“老破小”，房龄最高近30年，比如：省建设厅大院、省政府机关宿舍、人民巷8号大院、冶金小区、省农委宿舍、文化厅宿舍等。
据二手房网站显示，这些小区的均价全部在2万元/㎡以上，最高已达到5万元/㎡以上。
周边二手房小区 |
房子虽然“老”，却一点不愁卖，据中介表示，由于小区房龄较老，基本都是20年以上小区，银行很难贷款，基本都是全款，但还是成交很快；特别是小户型，单价虽然高，却颇受欢迎。比如房龄最高的人民巷18号小区，一套41㎡的小户型，已经挂到4万/㎡以上。
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另外南门小学一路之隔就是红星路小学，虽然就在马路对面，但这两个名校房价却天差地别，平均每平米有6000-7000元的差别。
合作经济广场最高单价5万元/㎡以上
合作经济广场是合肥著名的二手名校房，学区配套为南门小学、四十五中，其身价一路攀升。在上述老小区，也只有合作经济广场的房龄比较新，因此房价也是最高的，均价达到5万/㎡以上，比其他小区整整高出约15000-20000元/㎡的差价。
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很多客户买房时直奔南门小学+45中的双名校房，但由于价格、全款等各方面的原因会退而求其次地选择南门小学+42中的双学区，从而实现“曲线购买”。由此可见，南门小学+42中，与南门小学+45中的名校房差别巨大。
再来看周边二手房的需求供应如何，2月份或是受疫情影响，三孝口周边的二手房新增量很少，带看次数基本没有；随着情况好转，3月份出现回暖激增，新增房源量和带看次数均过百。由此也可预见4、5月份数量还会持续增加。
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二、合肥市六安路小学：普遍成交价都在3万/㎡以上
合肥市六安路小学创建于1963年8月，学校占地面积17000平方米，2个校园建设面积13500平方米，现有在职老师172人，在校学生3500人左右，50多个教学班，是目前合肥办学规模最大的小学之一。
六安路小学 |
合肥市六安路小学对应主要小区同样大多是“老破小”，房龄大多在20年左右。
据二手房网站显示，这些小区的房价普遍在2万元/㎡以上。房价最高的是安徽日报社宿舍大院，均价38045元/㎡。
周边二手房 |
其中在今年成交的2套房源，都以单价3.3万元/㎡和3.5万元/㎡成交。
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从近6个月的价格走势来看，安徽日报社宿舍大院的房价一直都高于区域价格10000元/㎡左右并且在4月份仍有不断上升的趋势。
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虽然这些小区居住品质较差，但耐不住学区优质，依然很抢手；基本上买这些房子的很少自住，都是为了孩子上学的。因此户型越小越值钱。
三、永红路小学：新房稀缺，入手要趁早
合肥市永红路小学是一所有着80多年办学历史的合肥知名老校，原址位于永红路37号，合肥市商业中心三孝口。2015年秋学期，搬迁至新校区合肥市怀宁路与固镇路交口，并于2019年建成招生。
从位置上来看，永红路小学新址正位于庐阳四里河，旁边有旭辉铂悦庐州府、国贸天成等楼盘。
永红路小学周边房源 |
除了南门小学、六安路小学、永红路小学等优质的小学之外，还有第四十二中学、第四十五中学（森林城校区）等中学名校。
45中+南门小学双本部：房价普遍3万/㎡以上；
南门小学+42中：最高卖到3.23万/㎡；
六安路小学（本部）+45中（六安路校区）：房价普遍2.5万/㎡以上；
红星路小学+42中：省委大院、省委高层都卖到了3万/㎡以上；
六安路小学+42中（均为中铁国际城校区）：均价1.8万-2.2万/㎡之间；
任意一个组合，都是合肥最顶级的学区，虽然对应的名校房大多是“老破小”，但3万/㎡以上的房源比比皆是，且不愁卖。
以二手房居多的庐阳区，在售的新房虽然少，但都是品质好房，下面一起来看下区域类在售的新房哪些？
一、项目名称：融创长江壹号【在线咨询】400-8181-365转134661
所属学区：五一小学、第四十二中学中铁国际城校区
融创长江壹号示范区效果图 |
在售均价：21000-24000元/㎡
最新动态：融创长江壹号目前J地块接近清盘，剩余少量建筑面积约145㎡户型，主力在售K地块6#楼，同时K10#即将加推，建筑面积约98㎡热卖户型。融创精装交付，均价约21000-24000元/㎡，具体一房一价。
推荐理由：
25万方苏宁广场 配套完善
除了万科广场、华润万象汇等商业，融创长江壹号还拥有25万方的苏宁广场，吃喝玩乐购就在家门口。
双地铁加持
项目距离地铁5号线（规划中）北二环站仅400米，纯地铁盘，距离3号线临泉路站，也不超过一公里，未来出行将非常的方便。
二、项目名称：国贸天成【在线咨询】400-8181-365转164217
所属学区：永红路小学本部、第四十五中森林城校区
国贸天成叠墅效果图 |
在售均价：23000元/㎡
最新动态：国贸天成预计后期加推叠墅A8#，主力面积为144㎡，均价待定。目前在售A2#、A3#大平层，均价23000元/㎡，户型面积150-177㎡；在售A4#、A5#、A6#跃层，均价25000-26000元/㎡，户型面积103-128㎡；在售13#、14#、11#叠墅，销售均价约27000元/㎡，户型建筑面积150㎡。
推荐理由：
三面环园 揽山观湖
国贸天成占有得天独厚的自然资源，是其他高端墅区无法比拟的。左侧是国家一级水源保护区董铺湖、右侧是119.6公顷的庐州公园，不远处便是合肥的大蜀山，青山起伏、绿水绵延。
永红路小学、四十五中双名校
根据2019年合肥市最新学区划分，国贸天成的学区就是永红路小学本部，中学确认为四十五中森林城学校！ 要知道，这两个学校在合肥学区内，都是头牌名校教育资源，实力不容小觑。
三、项目名称：国贸景成【在线咨询】400-8181-365转166929
所属学区：永红路小学本部、第四十五中森林城校区
国贸景成效果图 |
在售均价：23000元/㎡
最新动态：国贸景成在售高层B1#，主力面积为106㎡、133㎡；B2#，户型面积为103㎡、128㎡，均价23000元/㎡，2022年10月31日交付。
推荐理由：
国贸景成坐拥大蜀山、森林公园；咫尺董铺水库，城市一级水源保护地；近邻1700平方公里南淝河，生态环境好。周边有万科广场、明发广场等一站式购物商圈。邻近安徽省立医院，合肥市第一人民医院、武警安徽总队医院，一站式医疗、保健、康复、急救体系。
三、项目名称：合景映月湾【在线咨询】400-8181-365转178682
所属学区：合肥市长江路第二小学橡树湾校区、合肥市第四十五中学橡树湾校区
合景映月湾效果图 |
在售均价：21199.13元/㎡(高层）
最新动态：合景映月湾目前主力在售高层10#、17#，户型面积为107㎡、121㎡，均价21000-21500元/㎡；9#、18#仅剩少量房源在售，面积为94㎡、121㎡。
推荐理由：
地铁三号线加持
从项目步行约300米就是地铁3号线四泉桥站，加上与地铁1号线、2号线纵横连接，可以通达全城。
四里河核心板块
项目位于四里河板块，核心“富人区”，附近有临泉路、北二环、肥西路等多条主干道，交通便利，周边有宜家（在建）、万象汇、北二环商圈、四里河商圈、万科广场等，可以说是商场遍布，生活便利。
结语
名校房一直以来都备受购房者的追捧，特别是庐阳区这些名校的房源，其保值增值功能毋庸置疑。
但是，大多数名校房源长期处在供不应求的状态中，房主普遍惜售，对外出售的房源较少。近期有要买庐阳名校房的家长，应早做准备。
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