编者按：随着学区住宅交易高峰期的到来，优质学区住宅尤其是名校学区住宅可能又要“火了”，在当下的楼市下行期依然受到追捧，足见名校房是“特刚需”。在这个教育强国的时代，父母为了让自己的子女接受更好的教育是没少费钱费心，比起那些价格不菲的优质名校房的高溢价，其实小编觉得适合自己的才是最好的，尽个人所能让孩子进入好点的学校，性价比才是王道！
365淘房 合肥站 说起政务区，不得不提它的稀缺性以及优质的教育资源，就目前来看，政务区房价依然坚挺，虽然投资已不太合适，成本高，不作为首选区域，但是置业政务区风险是最小的、最保值安全的优质资产。近些年，政务区几乎没有新房源入市，在售优质学区的房源也都均为二手房源。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
学区是助推房产竞争力的重要因素，好的教育资源作为优质资产，能为房子加分不少，那么政务区享有优质教育资源的小区又有哪些呢？下面一起来看看。
新房稀缺 高端改善
目前政务区新房在售住宅仅融创信达政务壹号（400-8181-365转145907）一家。
销售动态：实景现房发售中，低密度多层部分房源，户型面积163㎡、230㎡， 均价约33000元/㎡。
学区：绿怡小学、五十中天鹅湖教育集团蜀山区外国语实验中学。
推荐理由：政务区新房在售极少，几乎都是二手房源，价格居高不下，部分二手房源出售还要求首付比例甚至全款，对于想改善置业政务区的，可以考虑新房。
融创信达政务壹号效果图 |
政务区二手房单价均破3万/㎡
图片来源于网络 |
从上表中可看出，合肥3月二手房房价排名前十中政务区就有6家上榜，单价均已破3万，其中栢悦公馆单价达到35796元/㎡，之所以价格坚挺，无外乎是地段的稀缺性加上优质学区的抗跌性。
政务区顶级学区组合分别是奥体小学+50中新校以及西园新村南校+50中新校，周边所属该学区的小区如下：
政务学区一览 |
奥体小学+50中新校
政务区目前最火的学区搭配是奥体小学+五十中新校。
合肥奥体小学隶属于合肥市习友路教育集团，坐落于政务区怀宁路与演武路交口体育馆西路1号。学校占地47.13亩，建筑面积29400平方米。校内设有电视台、机器人室、创客教室、图书馆、体育场馆等设施，于2018年9月1日开班办学。
合肥奥体小学 |
合肥市五十中新校在政务区翡翠路与仙龙湖路交叉口。
50中新校 |
一、蓝蝶苑：二手房小户型成为香饽饽
蓝蝶苑小区实景 |
所属学区：奥体小学+50中新校
在售价格：33676元/㎡
推荐理由：小户型，市场上非常抢手。
从二手房了解到，政务区如果出现一套小户型，在市场上就会出现秒抢的情况。蓝蝶苑目前出现一套挂价高达47922.6元/㎡户型为45.49㎡的小面积。重点还是低楼层！
蓝蝶苑地处于政务区怀宁路100号，小区紧邻安徽广播电视台及安徽博物院新馆。小区整体十分气派，物业为万科物业，小区品质高。
蓝蝶苑二手房源 |
二、栢悦公馆：品牌房企 抗跌性高
所属学区：奥体小学+50中新校
在售价格：35796元/㎡
推荐理由：栢悦公馆位于政务文化新区，南临城市主干道——习友路，南依龙图路，东临星光西路，西靠怀宁路，地段占有优势，加上置地品牌房企，小区物业管理口碑好评不断。
另外栢悦公馆的二手房一直在政务区炒的火热，从二手房成交上来看，栢悦公馆成交单价在40429元/㎡，358㎡的大户型，成交总价1450万。
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栢悦公馆成交房源 |
三、岸上玫瑰：万科物业+景观房
所属学区：奥体小学+50中新校
在售价格：30391元/㎡
推荐理由：岸上玫瑰位于政务新区天鹅湖畔，园区西临圣泉路。北面可直接看到合肥行政中心大楼和拥有亚洲第一高喷泉的天鹅湖，属于景观好房，环境宜居。
交通十分便利，地铁口，50中、8中隔壁，生活也便捷，马路边上就是翠庭园菜市场，生活居家再合适不过。
四、三盛颐景园：黄金地段+园林住宅
所属学区：奥体小学+50中新校
在售价格：30994元/㎡
推荐理由：位于政务新区西南方向，笔架山路与习友路交口，交通便捷，周边有地铁3号线，整个小区风格为高品质的城市园林住宅，北靠天鹅湖及市政府，黄金地段，环境优美。
从二手房了解到，小区出售房源比较刚需，面积较小，相对来说，总价低，对于想买好学区的可以考虑看看。
三盛颐景园二手房源 |
除了以上房源，奥体小学周边小区预算低一点的话可以选择浅水湾、颐园世家、书香苑等价格在1.8万/㎡-2.8万/㎡左右。
奥体小学周边小区 |
西园新村南校+50中新校
合肥市西园新村小学创建于1987年，座落在合肥市五里墩立交桥下风景优美的西园新村内。隶属于合肥市蜀山区教育局。
西园新村小学2009年6月正式进驻政务文化新区，2016年5月16日，合肥市西园新村小学教育集团正式成立，迄今为止，学校拥有西园和汇林两个校区，现有69个教学班，教师180人，在校学生近3600多名。
一、天鹅湖畔小区：万达商圈+景观房
所属学区：西园新村南校+50中新校
在售价格：32596元/㎡
推荐理由：天鹅湖畔小区位置就在天鹅湖边，小区从南门出就是天鹅湖，平时散步好去处。从小区北门或者东门出去过天桥就是万达广场，购物方便，而且整体小区交付时就是市政供暖。
天鹅湖畔二手房源 |
在3月份，天鹅湖畔小区成交了一套4室房源，面积155.18㎡，挂牌价格为574万，最终以550万成交。
这套房源降价24万，单价依旧在35443元/㎡，依旧高出同小区均价不少，且只用了8天就成交了，速度还是比较快的。
二、水墨兰庭：小户型在售较多 总价低
所属学区：西园新村南校+50中新校
在售价格：29799元/㎡
推荐理由：小区整体在售的小户型居多，总价低，单从单价来看，价格已经在37564元/㎡，小区东门出来就是公园，附近就是万达广场、市政府，南边是小区南区，西边是翡翠路，出行快捷。
水墨兰庭二手房源 |
除了这些，西园新村南校附近还有价格在1.3万/㎡左右的小区，百合花园、海雨家园、翠宁雅苑等，但是相比较而言，小区较旧，价格涨幅低。
西园新村小学（南区）周边小区 |
总结：政务区因为土地资源稀缺，商业、学区、交通各方面配套都十分完善，房子比较保值，尤其天鹅湖南板块从商圈配套或是学区资源上，都是是顶级配置了，奥体小学、50中新校区都在此板块。相对来说，政务区二手房客群偏向于自住，购房者遇到价格优惠的房源也可以考虑入手。
很多网友对于50中新区的划分并不是很了解，下面给大家简单区分一下：
政务优质教育资源：50中新区
50中新校分布 |
目前在政务区有3个正在投入使用的50分校，分别是：
一、合肥50中新校天鹅湖校区
位置：政务文化新区西南，西邻翡翠路，东与文博苑相望，北接嘉和路。该校区于2009年9月10日开工建设，是按照现代教育标准建设的一所含48个全日制班级的初级中学，新校区由办公楼、教学楼、综合体育设施等部分组成，占地面积约75亩，总投资达1.13亿元。合肥市五十中学天鹅湖教育集团五十中学新校(天鹅湖校区)学区范围如下：东：潜山路转金寨路以西，南：与经开区接壤，西：与高新区接壤，北：休宁路以南。
二、50中学天鹅湖新校蜀外校区
位置：天鹅湖路与茗香路交叉口西150米。该校区前身为始建于2006年的文博中学，2009年交由五十中统一管理，成为五十中南区，是一所高起点、现代化的校区。
2018年3月，合肥市蜀山区外国语实验中学暨北京外国语大学国际外语特色实验基地在合肥市五十中学南区揭牌。学校借助北京外国语大学的优质外语教育资源，吸纳北京外国语大学特色课程教学经验，培养学生跨文化交际能力、全球意识、国际理解能力等综合素养。合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀山区外国语实验中学学区范围如下：东：金寨路以西，南：潜山路转金寨路以北，西：潜山路以东，北：休宁路以南。
三、五十中学新校(望岳校区)
位置：望江路和岳西路交汇处南200米。望岳校区于2016年由蜀山区新建并启用，是蜀山区办好人民满意的教育及教育均衡发展的重要战略布局。该校的正式启用，有效地缓解了周边部分学校的压力，满足了周边居民对优质教育资源的需求。合肥市五十中学天鹅湖教育集团五十中学新校(望岳校区)学区范围如下：东：潜山路以西，南：休宁路以北，西：与高新区接壤，北：长江西路以南。
从历年的成绩来看，50中新校天鹅湖校区毋庸置疑是这几个学校中的第一。但由于50中新校天鹅湖校区生源过于饱和，于是规划了50中新校分部用来缓解50中新校天鹅湖校区的压力。
根据规划局规划显示，50中新校分部位于习友路与潜山路交口东北角。虽然新学校能缓解一部分政务区学位紧张的压力，但是学校周边已经没有新盘在售，且周边二手房价格都比较贵。
50中新校区 |
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