315购房攻略|六大硬核品牌物业 17家优质楼盘助安家

编者按：一场突入其来的疫情，给全国楼市按下的“暂停键”。也为传统的“金三银四”蒙上了未知的阴影，今年传统旺季会有怎样的成绩？疫情之后房价、成交都会如何变化？疫情之后是否是最好的买房时机？当下买房又有哪些重点选择？365＆安徽楼市独家策划《观测楼市》与你同步摸底！

365淘房 合肥站 物业的服务水平直接影响着居住的舒适度，正所谓“买房一阵子，物业一辈子”，一个物业水平低的社区，可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题；而一个物业水平高的社区，不仅仅治安好，让业主更安心舒适。特别当下特殊时期，面对疫情，合肥也有不少物业不退缩，用实际行动赢得业主安心，保障业主安全。他们又是哪些物业呢？在此小编给大家推荐一些品牌物业，让我们一起来看看吧！【365房博士免费咨询热线：400-8908-365转505】

一、融创物业

融创的住宅在合肥颇受好评！销量在合肥也一直都保持领先地位，不论是品质还是细节都为人称赞！

在疫情下融创物业做出“三防体系”，将每一个融创社区实施360°全面监控，24小时严防出入口，加强中控及巡逻岗对社区的防保力度，所有社区的入口配置红外测温枪，100%对通行人员、车行人员进行体温检测。

目前融创在合肥在售项目还有这些，一起来看：

一、项目名称：融创滨湖印【在线咨询】4008181365 转 159366

融创滨湖印效果图

在售均价：高层均价23299.51元/㎡，低密度多层均价29000元/㎡

最新动态：融创滨湖印在售低密度多层7#楼主力面积149㎡、169㎡，均价29000元/㎡，2022年7月31日交付。另外17#、3#楼目前正在预约，预计后期加推。

推荐理由：

滨湖核心区 配套完善

周边世纪金源购物中心、利港银河广场、悦方IDMALL商圈。

交通便捷

三条轨道交通线，为地铁1号线、5号线（在建）以及7号线（规划），地铁旁边，房子更保值。

二、项目名称：融创长江壹号【在线咨询】4008181365 转 134661

融创长江壹号示范区效果图

在售均价：22000-23000元/㎡

最新动态：融创长江壹号在售在售K地块5#、6#楼，精装交付，均价约22000元/㎡，建筑面积约98㎡、128㎡。J地块1#楼，建筑面积约145㎡，均价23000元/㎡。 

推荐理由：

配套完善

除了万科广场、华润万象汇等商业，融创长江壹号还拥有25万方的苏宁广场，吃喝玩乐购就在家门口。

双地铁加持

项目距离地铁5号线（规划中）北二环站仅400米，纯地铁盘，距离3号线临泉路站，也不超过一公里，未来出行将非常的方便。

三、项目名称：融创望海潮【在线咨询】400-8181-365转111460

融创望海潮效果图

在售均价：27200.14元/㎡（低密度多层）

最新动态：融创望海潮首开基本售罄，剩余少量低密度多层房源，面积156㎡，均价27200.14元/㎡，预计后期加推叠墅和低密度多层新房源，叠墅面积178-387㎡，详情可咨询售楼部！ 

推荐理由：

低密度+环湖CBD板块

融创望海潮位于滨湖区环湖CBD板块，嘉陵江路与湖南路交口西南角，是环湖CBD板块最后一块纯低密墅区，容积率仅1.2，直线临湖距离约1.2公里；真正意义上，低密度多层+叠墅的低密纯墅质社区。

二、华润物业

华润物业立足高品质的物业服务，将“智慧服务生活”做为核心，涵盖品质物业、资产托管、智慧物联、平台创新四个业务服务板块，为业主及客户提供更好的生活解决方案，提升物业服务质量，打造品质生活。

一、项目名称：紫玥台【在线咨询】400-8181-365转162429

紫玥台效果图

在售均价：11000元/㎡

最新动态：紫玥台在售低密度多层Y19、Y22号楼，在售主力户型100㎡，均价约12000-12900元/㎡。高层在售楼栋是G25、G26，面积约90-102㎡，主力均价约10900-11900元/㎡。

推荐理由：

位于东部新中心板块，周边地铁二号线：三十埠站以及规划地铁6号线东风大道站，交通便捷；央企，品质保障，而且不限购。

二、项目名称：昆仑御【在线咨询】400-8181-365转198594

昆仑御效果图

在售均价：待定

最新动态：纯新盘昆仑御规划共有8栋高层，18栋低密度多层，目前暂无最新消息。

推荐理由：

金融板块+双地铁+三大商圈

项目位于合肥滨湖区成都路与贵州路交口，北侧为云谷金融城，临近在建的地铁5号线四川路站（约600米）和地铁1号线万达城站，城际高速便捷直达，5横5纵交通路网；银泰商圈、融创商圈、奥特莱斯商圈三大商圈交汇，滨湖湿地公园、金斗公园等六大城市公园环伺。

三、中海物业

在中海树立的品牌价值体系中，中海物业是其不可或缺的一环。中海物业细节化的服务，赢取了业主的信赖，提升品牌价值。

在疫情期间，中海物业联合社区的工作人员，对社区进行360度无死角消毒工作。

一、项目名称：中海九樾【在线咨询】4008181365 转 81566 

中海九樾低密度多层效果图

在售均价：高层1.9万/㎡

销售动态：中海九樾目前正在预约，预计3月底首开毛坯房源，G6/G7/G8/G9/Y22/Y23#6栋楼，共422套房源，首推面积：100㎡、115㎡、128㎡，放风价高层均价1.9万/㎡左右，低密度多层标准层在2.3万-2.5万/㎡左右。 

推荐理由：

金融后台板块+自带商业

中海九樾位于滨湖金融中心的中央生活区内,金融板块是滨湖正在发展中且后期升值潜力巨大的一个板块。项目自带商业，东边是华润，意向打造商业综合体，距离地铁5号线较近，出行便捷。

二、项目名称：中海嶺湖湾【在线咨询】400-8181-365转169308

中海嶺湖湾低密度多层效果图

在售均价：17000元/㎡低密度多层

销售动态：中海嶺湖湾最后两栋低密度多层Y7#、Y8#正在预约中，主力面积为115㎡、126㎡；目前在售低密度多层Y3#、Y6#、Y12#栋，主力户型115㎡、126㎡，均价17000元/㎡，2021年5月20日交付。 

推荐理由：

北雁湖板块

项目位于明珠大道与永和路交口，北侧北雁湖将打造为2400亩的湿地公园，东侧紧邻贯穿高新区南北的绿轴公园，自然环境优越。

四、万科物业

万科物业对物业人员实行高标准的作业服务要求，一直以来在全国都有着很好的口碑,屡次出现在优秀榜单中，以优质的服务获得业主的一致好评。

在疫情期间，万科物业派专人在小区各个角落进行消毒，确保业主的安全。设置废弃口罩专用垃圾桶；入口处还张贴温馨提示。各方面举措都让业主安心。

万科品质物业的口碑，在合肥也是有目共睹的，目前由万科物业管理的楼盘有哪些呢？一起来看：

一、项目名称：万科公园大道【在线咨询】400-8181-365转131136

万科公园大道效果图

在售均价：14500元/㎡

销售动态：万科公园大道在售25#、27#、33#低密度多层，户型建筑面积约96㎡、125㎡，均价14800元/㎡；在售高层19#、30#、31#，户型建筑面积约89㎡、98㎡、118㎡，均价14500元/㎡。 

推荐理由：

品牌房企加持

万科作为品牌开发商，而且项目也是万科在北城的第二个公园系作品，品质值得期待。

商业配套齐全，生活便利

项目附近的大型购物场所——北城世纪金源购物中心，距离项目约4公里。该购物中心目前是北城主要的购物集散地，永辉超市、居然之家、屈臣氏等商家入驻，日常生活用品采买方便。

二、项目名称：万科森林公园·庐前别墅【在线咨询】400-8181-365转5272

万科森林公园·庐前别墅效果图

在售均价：待定

最新动态：万科森林公园预计后期加推三期庐前别墅，户型建筑面积380平方米别墅房源，共58套，价格未定，具体加推时间待定，详情请咨询售楼部。

推荐理由：

四十五中+南小双学区

自带有14万方的万科广场商业是万科森林公园的一大优势，另外一大卖点就是双学区。项目学区是四十五中森林城校区和南门小学森林城校区，名校实力不一般，并且出门就是学校，距离非常近，上下学都很方便。

直面2400亩公园景观

项目对面就是2400亩的庐州公园，推开窗就可欣赏到自然美景；而且最后58套别墅就位于庐州公园首排位置，闲暇时可以和家人一起散步、陪孩子玩耍，不愁没有地方去。

三、项目名称：皖投万科天下艺境【在线咨询】400-8181-365转110886

皖投万科天下艺境效果图

在售均价：13800元/㎡

最新动态：皖投万科天下艺境在售高层6#、10#、11#、13#、15#，户型建筑面积约106㎡-122㎡，均价约13800元/㎡；在售小高层20#、22#、23#，户型建筑面积112m2、130m2，均价14500元/m2，具体一房一价。

推荐理由：

少荃湖核心板块

项目位于新站区龙子湖路与张衡路交汇处，紧邻新站区管委会，地处新站少荃湖板块核心位置。周边配套完善，商业、学校、医院一应俱全。

教育资源优质

项目紧邻庆平希望中学，合肥市伦先小区，规划有一所15班的幼儿园，高等学府教育资源萦绕，未来孩子上学问题不用的担心。

五、保利物业

保利物业作为央企，不仅仅在地产方面品牌效应，物业方面也是做到了极致！在疫情期间，物业工作人员身兼数职，充当起“采购员、质检员、配送员”，真正成为了业主的“管家”，提供最周全的保护。

合肥有哪些楼盘是保利央企物业服务的呢？一起来看：

一、项目名称：保利和光尘樾【在线咨询】4008181365 转 81243

保利和光尘樾效果图

在售均价：待定

最新动态：保利和光尘樾已启动小高层和低密度多层产品的定存，定存金额为5万元，预计4月初首开。项目首推小高层、低密度多层产品，小高层户型面积为108㎡、119㎡，低密度多层户型面积为127㎡、129㎡、141㎡。 

推荐理由：

省府板块 地段优越

 保利和光尘樾项目位临合肥滨湖区省府中轴，距省行政办公区仅约500米，项目依傍十五里河河带，周边围合滨湖湿地公园，紫云山公园，中轴公园，塘西河公园等四大公园。

双地铁加持

项目周边交通便利，地铁5号线与7号线交叉纵横，周边有上海路、包河大道、方兴大道、锦绣大道等城市主干道，快速通达包河，政务等主城区，机场，高铁站便捷直达。

二、项目名称：保利罗兰香谷【在线咨询】400-8181-365转189089

保利罗兰香谷效果图

在售均价：14000元/㎡

销售动态：保利罗兰香谷，三号线首站、央企精筑房，在售装修高层、品质低密度多层，建筑面积约92-134㎡，总价120万起，一房一价；二期高层A15#、A16#与二期装修小低密度多层B12#、B13#、B15#、B18#臻席热销中。

推荐理由：

新站核心区域

项目位于新站区淮海大道与相城路交口，地处新站区核心居住区，职教城板块与少荃湖板块交接处，既能享受少荃湖板块独一无二的自然景观，又能享受职教城板块丰富的教育资源，未来发展前景可期。

零距离对接三号线首发站

项目交通便利，淮海大道为快速干道，可便捷到达全城。项目一线地铁物业，零距离对接三号线相城路站，坐享地铁红利。项目西侧地块8万方的商业，便利生活一站式服务。

三、项目名称：保利柏林之春【在线咨询】4008181365 转 80962

保利柏林之春效果图

在售均价：16500元/㎡（高层）

最新动态：保利柏林之春在售花园装修低密度多层，建筑面积112-282㎡，价格约17000元/㎡起；在售装修高层建筑面积94 -124㎡，一房一价，均价16500元/㎡，首付1成起。现已开通线上售楼部，线上认购独享8.8元抢万元优惠，另有少量特价超值房源，舒适三居147万起；现在购房支持1个月内无理由退房，线上购房更有保障。项目建筑面积30-70㎡临街商铺和产权车位同步发售中。

推荐理由：

一站式消费体验

项目打造8000㎡风情商业街，涵盖2600㎡保利若比邻商业，由保利商管公司管理，打造集吃喝玩乐住行一站式消费体验。

地铁在侧 交通便捷

项目毗邻长江西路、方兴大道等城市主干道，咫尺合肥地铁2号线长宁大道站，四纵三横便利交通线路网，出行便捷通达全城。

六、龙湖物业

龙湖智慧服务以细节和服务著称的龙湖物业功不可没，让龙湖地产的品牌具备了坚强的支撑。很多业主都表示“我们买房子, 就冲着龙湖物业、龙湖的品牌而去的”。

目前龙湖在合肥也有不少项目在售，一起来看：

一、项目名称：龙湖天境【在线咨询】4008181365 转 80714

龙湖天境效果图

在售均价：18000-20000元/㎡

最新动态：龙湖天境在售21#楼小高层房源，主力户型面积100㎡、120㎡，均价17500元/㎡；在售11#低密度多层，主力户型建筑面积约132㎡，销售均价约19000元/㎡，目前在售部分房源有限时优惠，具体一房一价；预计后期将加推16#，主力户型建筑面积约132㎡，备案均价19498元/㎡，交付时间2021年12月31日。

推荐理由：

低密湖山 龙湖品牌

项目位于大蜀山，临近董铺湖，双重稀贵资源。

地铁2号线：振兴路站，周边商圈环绕，砂之船奥特莱斯、CBD拓基广场、高新区银泰城（在建）。

二、项目名称：龙湖丽丰西宸原著【在线咨询】400-8181-365转137456

龙湖丽丰西宸原著效果图

在售均价：20900元/㎡别墅

最新动态：龙湖丽丰西宸原著本月将加推别墅23#、38#、25#、15#，建筑面积约200-335㎡城市湖山联排，共17套房源，均价18500-20900元/㎡，交付时间2022年3月31日,具体推出时间待定。

推荐理由：

 资源稀缺

位于合肥蜀山低密住区，醇熟配套，包揽大蜀山、董铺湖双重稀贵资源。

商业成熟 环境优越

周边有砂之船奥特莱斯、CBD拓基广场、高新银泰城（在建）；附近董铺水库、董铺国家湿地公园（规划中）、四季花海、大蜀山森林公园、植物园、科学岛等，饭后悠闲散步好去处！ 

三、项目名称：龙湖景粼玖序【在线咨询】4008181365 转 143824

龙湖景粼玖序效果图

在售均价：高层均价22000元/㎡；低密度多层均价25000元/㎡

最新动态：龙湖景粼玖序在售G6#、G10#、G12#楼，面积约105-140平方米，均价22000元/㎡；在售低密度多层Y3#、Y6#、Y7#楼，面积147㎡，均价25000元/㎡，2021年12月31日交付。 

推荐理由：

中央公园板块 位置优越

龙湖景粼玖序项目位于合肥中央公园板块，上海路与黄河路交口，四通八达，交通便利，70路公交车到朝东郢下车，步行903米、141路公交车到朝东郢下车，步行869米。旁边较近的地铁是5号线黄河站。

商业配套 一应齐全

自建近7000方缤纷社区商业、悦方Idmall、百大心悦城、滨湖银泰城、华夏茶里水街。学区有自建幼儿园、地块对面规划小学、在建中学、合肥实验学校教育集团西安路学校、黄河路小学。适合生活，方便小孩上学。

四、项目名称：龙湖春江紫宸【在线咨询】4008181365 转 81406

龙湖春江紫宸效果图

在售均价：12999元/㎡（小高层）

最新动态：龙湖春江紫宸在售小高层20#，层高11层，户型面积107㎡，均价12999元/㎡；低密度多层9#，8层，户型面积119㎡，均价13998元/㎡。

推荐理由： 

地铁口+优学区

项目位于新站区文忠路与学林路交口西500米，距离3号线幼儿师范站约500米的距离，纯正地铁盘，出行十分便利。此外，项目学区是关井小学和庆平希望中学，教育资源优质。

推荐了以上六大品牌物业，买房更加放心。物业是买房时必须要考虑的问题，那么，买房时如何选择物业呢？

1、购房前多了解小区信息 

买房前要对小区的情况有简单的了解，注意小区与物业的签约情况，看房选房时最好实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。

2、看小区的公共区域和建筑外墙面 

看小区的公共区域是否清洁，路面是否有垃圾，绿化修剪是否整齐，这是判断小区物业的一个细节。

同时通过小区的外立面也能反映出小区的物业情况，物业公司一般都会一年清洁一次外立面，即使外立面不是很干净，也会比较整洁，不会出现明显的锈斑、污渍。

3、物业的反应速度 

物业保修电话应该24小时有人接听，对于急修问题物业应该以最快的速度解决，如果是一般的保修应该在一天内做出反馈，这也是考量物业好坏的标准之一。

有的小区对于业主的报修置之不理，这样的物业千万不要选，以免入住后的生活受影响。

4、注意小区的安全防卫设施 

小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。

闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻等。

5、注意小区内的基础设施 

对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，如观察电梯里是否清洁、是否有急救电话等一些小细节。注意楼道的楼梯口是否有垃圾堆积，楼道里的灯是否能正常使用，这也关系到以后生活环境的品质，要格外注意。

6、选择口碑好的物业 

很多物业公司因为优秀的服务积攒了良好的口碑，这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。购房者在挑选住宅的时候，可以多与周围的业主进行沟通交流，根据他们对于社区物业服务的满意程度，就可以对物业水平有个基本的判断。

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