合肥东部新中心2宗160亩地即将开卖！周边8盘抢先看

编者按：11月合肥供地迎来大爆发，31宗地超3100亩土地亮相。滨湖、包河、新站、肥西、肥东等区域均有地块上市，房企夺地大战即将打响，这些地块价值如何？ 合肥365淘房特别企划《合肥11月供地潮 热门地块全解读》，全面梳理5大热门板块基本信息、周边情况以及目前在售楼盘，买房，就要淘！

365淘房 合肥站 肥东2宗共160亩纯居住地马上要卖！预计为肥东再添1800多套新房，未来房价或冲1.3万+！根据合肥土地市场网消息，2019年11月28日下午，肥东县将出让2宗居住地，总面积达160.76亩。2宗地均位于大彭路沿线，其中FD19-13号地块靠近新安江路，而FD19-17*号地块则靠近瑶岗路，根据地块位置来看，FD19-13号地块要更加优越一些。【买房免费咨询电话：400-8908-365转505】

地块位置图

从地块的竞买要求来看，这次出让的2宗地均无其他的代建要求。不过2宗地的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。通过上个月的土拍来看，虽然这种竞拍方式可以很好的起到降地价的作用，不过也造成了地块流拍的风险！具体地块信息一起来看看！

地块位置图

FD19-13号地块位于合肥肥东撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角。东至：大彭路；南至：西涧路；西至：汊涧路；北至：新安江路。

土地面积：73.650亩；

规划用途：居住用地；

出让年限：70年；

容积率：≤1.8；

绿地率：≥40%；

建筑密度：≤20%；

参考地价：700万元/亩；

竞买保证金：11000万元；

居住最高限价：910万元/亩。

FD19-13号地块位于东部新城板块的最东端，目前地块再往东（未达肥东县政府）已经没有项目。所以该地块属于市区继续向东的拓荒区域！

新盘扎堆！预计入市要卖1.3万+！

就目前看，在肥东FD19-13号地块的周边有不少楼盘。根据周边的房价来算，该项目地块的楼面价将稳破7000元/㎡。不过地块的最高限价为960万/亩，所以楼面价最高不会超过7583元/㎡。

根据项目的土地面积来计算，预计未来将会给区域带来近1000套住房。总体来说，周边楼盘较多，未来居住氛围浓厚。不过周边的新房较多，加上目前市场的销售压力较大，项目的竞买热度可能不会那么高。

再来看看另一宗地的基本信息！由于和肥东FD19-13号地块相距不远，所以很多配套都能够共享！

地块位置图

FD19-17*号地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角。东至：黄栗树路；南至：规划支路；西至：大彭路；北至：瑶岗路。

土地面积：87.113亩；

规划用途：居住用地；

出让年限：70年；

容积率：≤2.0；

绿地率：≥40%；

建筑密度：≤20%；

参考地价：650万元/亩；

竞买保证金：12000万元；

居住最高限价：840万元/亩。

该宗地是目前肥东的新兴板块，处于肥东东部新城的范围之内，同时板块内还有东西走向的主干道裕溪路，未来通过裕溪路高架可以快速直达主城。地块北边目前是在建安置房，地块内部较为平整，西边的大彭路尚未修建完成。

在教育资源方面，FD19-17*号地块南边规划有一所小学，叫做桂花小学，地块北边还有合肥市师范附小肥东校区以及合肥市四十八中。

医疗资源方面有合肥二院、第五人民医院分院、妇幼保健院等靠近地块。此外，规划中的地铁6号线未来预计将通过这里，板块的发展潜力还是十分可观的。

下面就来看看地块周边有哪些在售楼盘

一、项目名称：斌锋当代府ΜΟΜΛ【在线咨询】400-8181-365转153974

斌锋当代府ΜΟΜΛ

地块楼面价：当代以1060万元/亩竞得撮镇镇新安江路与皇甫路交口东南角的肥东FD19-5号地块，总价86394.24万元，住宅楼面价7950元/㎡，溢价率112%。

项目动态：斌锋当代府ΜΟΜΛ预计首开建筑面积约128-148㎡四恒科技低密度多层，具体信息未定。

项目解析：斌锋当代府ΜΟΜΛ位于合肥东部新中心价值高地，是由7栋高层、11栋低密度多层组成，主打四恒科技住宅产品，是合肥东城首个ΜΟΜΛ绿色科技人居社区。

二、项目名称：荣盛书香府邸【在线咨询】400-8181-365转124752

荣盛书香府邸

地块楼面价：荣盛以940万元/亩竞得撮镇镇长临路与皇甫山路交口东北角的肥东FD19-2号地块，总价87476.4万元，住宅楼面价7833.29元/㎡，溢价率88%。

项目动态：荣盛书香府邸在售高层1#、2#，户型建筑面积90-120平方米，均价12500元/㎡。预计近期将加推高层16#，具体信息未定

项目解析：荣盛书香府邸项目位于撮镇镇长临路与皇甫山路交口东北角，合东部新中心潜力板块，周边规划优质学校资源，另有多级商圈环绕，1公里内可达地铁口，地铁2号线、9号线交汇于此，另有裕溪路高架+多条快速公交齐聚，立体化交通快速通达全城，设计户型以88-116平米为主，能满足客户多方面需求，户型设计科学通透，美观实用性强。

三、项目名称：龙湖龙誉城【在线咨询】400-8181-365转137982

龙湖龙誉城

地块楼面价：龙湖集团以住宅720万元/亩、商业150万元/亩竞得撮镇镇新安江路与大众路交口东南角的肥东FD18-19号地块，总价145235.4万元，住宅楼面价5399.97元/㎡，商业楼面价642.85元/㎡，住宅溢价率44%，商业溢价率0。

项目动态：龙湖龙誉城目前还有房源在售，有高层和低密度多层，毛坯交付，其中高层在售户型面积约95-103㎡，均价12500元/㎡；低密度多层在售户型面积约119-270㎡，均价13200元/㎡，具体一房一价。

项目解析：龙湖龙誉城是龙湖在合肥的第6个项目，定位是刚需快销盘，项目规划主要以小高层为主，楼盘位于肥东县新安江路与大众路交口东南角，临近地铁2号线，且靠近主干道新安江路，多条公交线直达，出行不成问题。周边商业有龙湖瑶海天街和投资20亿打造的TOD地铁城市综合体，预计2019年底开业，未来商业配套不低于市中心。项目距离瑶海湾生态湿地公园也很近，周末或闲暇时间可以散心游玩，就自主来说是一个不错的选择。

四、项目名称：中海城【在线咨询】400-8181-365转161394

中海城

地块楼面价：中海以920万元/亩竞得撮镇镇大众路与清洛河路交口东北角的肥东县FD17-2号地块。总价12.33亿元，住宅楼面价6900.06元/平米，溢价率130%。

项目动态：中海城目前还有房源在售，毛坯低密度多层，主力户型面积约134-143㎡，均价约13500元/㎡；项目高层剩余三四套左右，户型建筑面积约143㎡，均价约11000-12000元/㎡，具体一房一价。

项目解析：中海城位于“东部新中心”板块，可以说是链接城东与江浙沪、构筑沪宁合及合巢芜杭发展轴的重要门户。交通方面与地铁2号线的三十埠站无缝衔接，可直达直达市中心，享受老城区的成熟配套，出行方便。项目周边宝业东城广场、瑶海万达两大成熟商，生活极其便利。另外，项目还靠近瑶海湾湿地公园，生态环境优越。

五、项目名称：东方樾府【在线咨询】400-8181-365转157201

东方樾府

地块楼面价：信达淮矿以862万元/亩竞得撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西南角的肥东FD16-8号商住地，住宅楼面价5877.24元/平米，总价9.54亿，溢价率187.33%。

项目动态：东方樾府在售低密度多层B1#、B5#，主力户型107㎡，103㎡，均价12200元/㎡；在售B3#，主力户型185㎡，均价11200元/㎡；在售B6#、B8#、B10#，主力户型131㎡、148㎡，125㎡，117㎡，均价12500元/㎡；在售大平层户型180㎡，均价12200元/㎡。

项目解析：东方樾府位于东风大道与瑶岗路交口西南角，项目占据东城动脉——新安江路、裕溪路、东风大道等城市主干道，东方樾府，以新亚洲主义风格，涵括有高层、低密度多层、写字楼、商业等多重建筑业态，住宅以89-140㎡的景观阳光户型为主，大面宽、短进深，全明通透。

六、项目名称：华润紫玥台【在线咨询】400-8181-365转158428

华润紫玥台

地块楼面价：华润以866.33万元/亩竞得肥东FD18-12号地块，住宅楼面价5906.74元/㎡，总价11亿1500万元，溢价率92.52%。

项目动态：华润紫玥台目前在售高层26#、25号楼，主力面积90㎡、102㎡，均价12850元/㎡，2021年7月30日交付，在售低密度多层6号楼，主力面积100㎡，均价12850元/㎡，2020年9月30日交付。目前暂无加推计划

项目解析：华润紫玥台由华润集团开发，项目位于合肥东部新中心板块清流关路和新世界路交口西北角，有高层、小高层及低密度多层产品。

七、项目名称：美好上院【在线咨询】400-8181-365转156394

美好上院

地块楼面价：中梁以911.59万元/亩竞得肥东FD18-10号地块，住宅楼面价6836.87元/㎡，总价5亿0120万元，溢价率102.58%。

项目动态：美好上院房源持续销售中，目前主要在售高层7#楼，户型建筑面积约93-105平方米，销售均价约12000元/平方米，具体一房一价。

项目解析：美好上院是中梁和金鹏在合肥东部合作开发的第二个项目，地处合肥东部新中心，紧邻合肥市主城区，交通便捷， 整个区域的配套也日趋完善，尤其是拥有两所优质学府教育资源，医疗配套环伺周边，未来的发展空间可期。

八、项目名称：尚泽琪瑞东郡【在线咨询】400-8181-365转144180

尚泽琪瑞东郡

地块楼面价：尚泽以580万元/亩竞得撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角的肥东FD18-11号地块，住宅楼面价4349.98元/㎡，商业楼面价2899.98元/㎡，总价40187.04万元，溢价率45%。

项目动态：尚泽琪瑞东郡目前高层9#、10#、11#、12#楼在售，户型面积约89-108平方米，毛坯交付，均价约11500元/平方米，具体一房一价。

项目解析：尚泽琪瑞东郡位于东风大道与瑶岗路交口西南角，占据东城动脉——新安江路、裕溪路、东风大道等城市主干道，地铁2号线已运营、6号线（规划中），出行便捷，通达全城，香谷周边多个大型配套正在规划落实，配套资源齐全，满足日常生活需求。

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