编者按：作为多年荣登最具幸福感城市的合肥，越来越多的人开始驻扎在这里，与城市共生长！天鹅湖、中央公园、蜀西湖……这些承载着合肥城市发展的标签，慢慢演化为人居圣地，板块中心，成为置业首选之地。到底这些区域板块有何吸引力，区域发展前景在哪里，这一期，小编将带你读一读这份板块“入住手册”。
365淘房 合肥站 在今年的5月30日土拍中，合肥土市2小时狂揽76.66亿元。滨湖省府地价1.3万+，而位于省府北的中央公园板块地价飚至1.5万+，地价赶超省府地块1861元/㎡，大大超过业内人士的预期。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
中央板块目前最大的红利就是规划建造世界最大中央公园。
合肥市人民政府官微从大年初一至大年初四分篇刊登了4家方案的详细内容，足见政府对中央公园的重视。
1、方案一
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2、方案二
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3、方案三
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4、方案四
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当然，中央公园板块的利好不止是中央公园。
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地铁5号线线路全长40.2km，全部为地下线，共设地下车站33座，最大站间距1977.808m（丽水路站~清河路站），最小站间距808.558m（黄河路站~花园大道站），平均站间距为1.23km。
截至目前，5号线全线已有23座车站、1明挖区间、1出入段线完成主体结构封顶，全线33台盾构机已有27台盾构机下井，25台盾构机进行掘进施工，累计完成盾构工程总量的52.99%。
据了解，5号线全线分南北两段开通，南段为贵阳路站-祁门路站，2020年12月开通试运营；北段为桐城南路站-汲桥路站，2021年6月开通试运营。
中央公园、地铁等多个利好不断落地，中央公园板块未来大有可为。
目前，中央公园板块5盘在售，龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、高速时代首府，锦绣花城均价全超2万。另外乐富强悦融湾因拿地楼面价比较低，备案毛坯均价18201元/㎡。
一、置业推荐：龙湖景粼玖序【在线咨询】400-8181-365转143824
龙湖景粼玖序 |
在售均价：精装高层均价21700元/㎡；毛坯低密度多层21000元/㎡
最新动态：龙湖景粼玖序备案低密度多层Y3/Y8/Y10号楼，共96套房源，均价20998元/㎡，主力面积147㎡，2021年6月30日交付，精装高层G10/G12号楼，共114套房源，均价21699.99元/㎡，主力面积104.52㎡、117.8㎡、142㎡，2021年12月31日交付。G12#楼已经开盘，户型面积140㎡，均价22000元/㎡，另在售高层G6#、G10#楼，面积约140㎡，均价22000元/㎡；在售低密度多层Y3#、Y6#、Y7#楼，面积约147㎡，均价25000元/㎡。
项目解析：龙湖景粼玖序定位低密改善型住所，位于合肥中央公园板块，位于地铁5号线黄河路站地铁口，上海路御黄河路交口，周边以住宅小区为主，生活出行交通便利。
二、置业推荐：金科博翠天辰【在线咨询】400-8181-365转158019
金科博翠天辰 |
在售均价：21000元/㎡
最新动态：金科博翠天辰在售32#，共94套，面积103、104㎡，均价21000元/㎡，低密度多层15#楼，面积116㎡㎡、143㎡，均价25000元/㎡，另有其他楼栋房源在售，具体一房一价。
项目解析：金科博翠天辰位于中央公园板块，未来的发展潜力还是很大的，目前项目旁已经成熟的商业有华夏茶里水街，生活氛围浓厚，项目对面还有一块商业用地，未来的生活很便利，项目旁有地铁5号线花园大道站和黄河路站，交通便利，项目隔壁的高速时代首府还有政府规划的幼儿园，都是可以共享的资源，目前距离项目1公里处还有合肥实验集团西安路学校，教育资源丰富，比较适合自住。
三、置业推荐：高速时代首府【在线咨询】400-8181-365转103014
高速时代首府效果图 |
在售均价：均价22800元/㎡
最新动态：高速时代首府前期房源在售，在售8#楼，户型面积98-124㎡，均价21000元/㎡，在售5#楼，户型面积98-124㎡，均价21900元/㎡，在售6#、7#，户型建筑面积约95-137㎡，均价23500元/㎡。
项目解析：高速时代首府是国企高速打造的时代系TOP级作品，项目位于合肥市包河区上海路与西安路交口，周边规划幼儿园、西安路小学、黄河路小学等，教育资源丰富，并且项目最大的一亮点——稀缺独特的户型设计，四室朝南。
四、置业推荐：乐富强悦融湾【在线咨询】400-8181-365转138026
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在售均价：毛坯均价18201元/
最新动态：乐富强悦融湾在售小高层1号楼、8号楼、11号楼，主力面积97㎡、120㎡，低密度多层6号楼、7号楼，主力面积128㎡，均价18201元/㎡，2021年11月30日交付。
项目解析：乐富强悦融湾是限价盘，该项目首开毛坯，放风价在1.8万/㎡左右，目前该板块在售的项目均价在2万/㎡，板块附近有地铁四号线、地铁六号线，项目规划中自带商业。个人觉得包河乐富强的性价比还是比较高的，自住包河的话，是个不错的选择。
我们再来看下骆岗中央公园片区周边的二手房小区：信达银杏尚郡、广视花园、九珑湾等。信达银杏尚郡小区目前的成交均价是 19171元/㎡，而且成交房源成交周期短，最快的成交周期仅3天。
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从目前的挂牌均价来看，不少房源已经破了2万/㎡。
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广视花园小区目前均价17550元/㎡，相比成交房源的挂牌价上涨了近1000元/㎡。
再看看九珑湾小区:
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九珑湾小区，目前的挂牌均价为16979元/㎡。最新的成交房源成交价为18100元/㎡。
相比之前成交的挂牌价，上涨了近2000元/㎡。
包河区作为合肥四大老城区之一，近年来正在加速蝶变，从大规模征迁工作到中央公园的规划动工，都可以看出板块未来的发展张力。
中央公园如果能按期完工的话，在未来的5年绝对是合肥楼市中最具潜力的板块，这一点可以参照当年政务区的天鹅湖板块。
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