编者按：买房第一个要做“选择题”是：板块。板块的优势，短板，未来规划等等都与买房人息息相关。曾经的热门板块随着房源的售罄渐渐“隐退”，而一个个新兴板块开始不断崛起。买房人选对板块，身价轻松翻番！
365淘房 合肥站 在今年的5月30日土拍中，合肥土市2小时狂揽76.66亿元。滨湖省府地价1.3万+，而位于省府北的中央公园板块地价飚至1.5万+，地价赶超省府地块1861元/㎡，大大超过业内人士的预期。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
中央板块目前最大的红利就是规划建造世界最大中央公园。
合肥市人民政府官微从大年初一至大年初四分篇刊登了4家方案的详细内容，足见政府对中央公园的重视。
1、方案一
示意图 |
2、方案二
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3、方案三
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4、方案四
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当然，中央公园板块的利好不止是中央公园。
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地铁5号线线路全长40.2km，全部为地下线，共设地下车站33座，最大站间距1977.808m（丽水路站~清河路站），最小站间距808.558m（黄河路站~花园大道站），平均站间距为1.23km。
截至目前，5号线全线已有23座车站、1明挖区间、1出入段线完成主体结构封顶，全线33台盾构机已有27台盾构机下井，25台盾构机进行掘进施工，累计完成盾构工程总量的52.99%。
据了解，5号线全线分南北两段开通，南段为贵阳路站-祁门路站，2020年12月开通试运营；北段为桐城南路站-汲桥路站，2021年6月开通试运营。
中央公园、地铁等多个利好不断落地，中央公园板块未来大有可为
目前，中央公园板块有3盘在售，龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、高速时代首府，均价全超2万。另外还有纯新盘乐富强悦融湾和城建S1903地块新项目待入市。从城建新项目的楼面价来看，高达15541.66元/㎡，入市均价绝对是2万+。而乐富强悦融湾该项目虽然楼面价比较低，但是预计入市价会参考周边，不会低。
一、置业推荐：龙湖景粼玖序【在线咨询】400-8181-365转143824
龙湖景粼玖序 |
在售均价：精装高层均价21700元/㎡；毛坯低密度多层21000元/㎡
最新动态：龙湖景粼玖序目前在售精装高层G2、G6号楼，主力面积141㎡，2021年6月30日交付，备案均价21700元/㎡，G9号楼已售罄，另外在售低密度多层Y1#、Y2#、Y5#，面积147㎡，备案均价21000元/㎡
项目解析：龙湖景粼玖序定位低密改善型住所，位于合肥中央公园板块，位于地铁5号线黄河路站地铁口，上海路御黄河路交口，周边以住宅小区为主，生活出行交通便利。
二、置业推荐：金科博翠天辰【在线咨询】400-8181-365转158019
金科博翠天辰 |
在售均价：21000元/㎡
最新动态：金科博翠天辰在售40#（7月20日加推），户型面积103㎡和104㎡，共68套房源，均价21000元/㎡；在售21#低密度多层，户型面积116㎡和143㎡，共44套房源，均价25000元/㎡；在售38#，户型面积101㎡和133㎡，共96套房源，均价21000元/㎡。
项目解析：金科博翠天辰位于中央公园板块，未来的发展潜力还是很大的，目前项目旁已经成熟的商业有华夏茶里水街，生活氛围浓厚，项目对面还有一块商业用地，未来的生活很便利，项目旁有地铁5号线花园大道站和黄河路站，交通便利，项目隔壁的高速时代首府还有政府规划的幼儿园，都是可以共享的资源，目前距离项目1公里处还有合肥实验集团西安路学校，教育资源丰富，比较适合自住。
三、置业推荐：高速时代首府【在线咨询】400-8181-365转103014
高速时代首府效果图 |
在售均价：均价22800元/㎡
最新动态：高速时代首府前期房源在售，楼栋为2#、5#、6#、7#，户型建筑面积约95-137㎡，均价22800元/㎡
项目解析：高速时代首府是国企高速打造的时代系TOP级作品，项目位于合肥市包河区上海路与西安路交口，周边规划幼儿园、西安路小学、黄河路小学等，教育资源丰富，并且项目最大的一亮点——稀缺独特的户型设计，四室朝南。
四、置业推荐：乐富强悦融湾【在线咨询】400-8181-365转138026
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在售均价：待定
最新动态：乐富强悦融湾项目计划建设834套房源，8栋高层+7栋低密度多层+商业！
项目解析：2019年2月27日，乐富强竞得包河区S1808地块，单价：商业部分为291万/亩，居住部分为1215万/亩。楼面价：居住部分为8284.05元/㎡，商业部分为1984.08元/㎡，溢价率57.95%。前不久该项目案名公布，案名为乐富强悦融湾。该项目虽然楼面价比较低，但是预计入市价会参考周边，不会低。
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