编者按：买房第一个要做“选择题”是：板块。板块的优势，短板，未来规划等等都与买房人息息相关。曾经的热门板块随着房源的售罄渐渐“隐退”，而一个个新兴板块开始不断崛起。买房人选对板块，身价轻松翻番！
365淘房 合肥站 滨湖省府板块因为安徽省四大班子机关的迁入而迅速崛起，成为合肥楼市新贵，房价居合肥顶端。这里的潜在价值不必多说，不仅有大牌房企云集，而且板块上的资源也是合肥一等一的。
省府板块，寸土寸金。凡确认落地在这片土地上的，必是合肥最优质的资源，不分类型。作为安徽门面，这里有省立医院，有联合清华大学的新四中，有3300亩的方兴湖公园。
1、联合清华的新四中
新四中效果图 |
新四中首批600名学生已经入学。该学校开学之前，市长还亲自前往调研开学准备情况。据悉，新四中是合肥一中之后，滨湖新区范围内的第二所公办高中，还要联手清华大学。
目前，合肥新四中已与清华大学达成合作，率先引进世界一流、国内顶尖的卡魅实验室。聘请“中国太空课第一人”高云峰为导师，让学生近距离体验知识的力量、科技的魅力。
2、有3300亩方兴湖公园
方兴湖为人工湖，2013年蓄水。底部有安徽第一条湖底隧道-方兴湖隧道，全长820米。方兴湖公园，总投资3.6亿，总占地有3330亩，是天鹅湖公园的1.5倍，是合肥最大公园。
3、投资70亿的省立医院
省立医院要在滨湖打造老年医学康复中心和一所综合性医院，就在锦绣大道与江西路交口。项目总投资70亿，先期投资约40多亿，建设2000张医疗床位和2500张养老床位的体量。
效果图 |
项目分为南北两块，南地块为一期，规划面积162亩，为老年医学康复中心，已开工建设；北地块为二期，约170亩，为综合性医院。
而地价决定房价，从滨湖省府板块今年出让的几宗地的楼面价来看，充分的证明了滨湖房价天花板还要上升。目前滨湖省府板块在售的项目有6个，基本都是2万+，3.5万/㎡的葛洲坝中国府被视为合肥的终极改善房。另外还有禹洲和绿城合作开发的新盘蘭园，以及融创滨湖BH2018-02号地块、华宇BH2019-10号地块、旭辉滨湖BH2019-12号地块几大待入市的项目。
一、置业推荐：葛洲坝紫郡府【在线咨询】400-8181-365转144244
葛洲坝紫郡府效果图 |
在售均价：均价29008元/㎡
最新动态：葛洲坝紫郡府目前在售12/15/16/11号楼剩余少量房源，毛坯均价24008.78元/㎡，装修均价5000元/㎡，装修总价694293.66元，主力面积115㎡、138㎡、140㎡，一楼面积230㎡，2020年12月31日交付，预计后期加推6#、17#、18#楼，115㎡、135㎡，目前暂未备案，正在认筹中，认筹金10万元。
项目解析：葛洲坝紫郡府位于滨湖区紫云路与嵩山路交汇处，周边有金斗公园、方兴湖公园、塘西河公园、巢湖湿地公园等公园环绕，项目周边有万达茂、银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体，周边配套齐全，另外项目周边有地铁一号线紫庐站和地铁五号线紫云路站，出行便利。
二、置业推荐：葛洲坝中国府【在线咨询】400-8181-365转80131
葛洲坝中国府效果图 |
在售均价：36800元/㎡
最新动态：葛洲坝中国府在售前期开盘低密度多层4#、7#楼，4#建筑面积185㎡，7#建筑面积145㎡，均价36800元/㎡。
项目解析：葛洲坝中国府是葛洲坝地产在滨湖省府板块打造的纯居住高品质社区，项目容积率最低1.5，低密度改善型住宅，受30米的高度限制，项目全部为低密度多层产品，适合改善自住，项目靠近塘西河公园和金斗公园，环境较好，周边有地铁1号线和地铁5号线，出行便利。
三、置业推荐：滨湖金茂悦【在线咨询】400-8181-365转134431
滨湖金茂悦效果图 |
在售均价：22988元/㎡
最新动态：滨湖金茂悦已平推Y5号楼，共44套房源，主力面积148㎡，2021年8月30日交付，均价21999元/㎡，另外在售G3号楼，毛坯均价18988元/㎡，装修均价4000元/㎡，主力面积98㎡，2021年8月30日交付，前期推出其他房源已基本售罄。
项目解析：滨湖金茂悦是中国金茂在合肥开发的第二个项目，位于滨湖核心地段，项目位于滨湖新区福州路与嵩山路交口，包河大道高架西侧，紧邻安徽省政府，项目产品规划的是高层和低密度多层，打造的是生态景观住区。
四、置业推荐：碧桂园中堂【在线咨询】400-8181-365转165805
碧桂园中堂效果图 |
在售均价：高层均价22000元/㎡，低密度多层均价24000元/㎡
最新动态：碧桂园中堂目前在售17#楼，毛坯均价19189元/㎡，装修均价3000元/㎡，主力面积101㎡、136㎡，2021年12月30日交付，另外在售高层11#楼，面积102㎡、136㎡，均价22000元/㎡；在售低密度多层6#楼，面积150㎡，均价24000元/㎡。
项目解析：碧桂园中堂位于南京路与嵩山路交汇处，项目内部北侧打造高端高层区，南侧打造花园式低密度多层，中间辅以小高层，使得整个小区呈错位布置，南低北高。同时社区内部街区配有3511㎡商业街，未来生活便利，是碧桂园在合肥滨湖打造的首个高端项目。
五、置业推荐：招商雍华府【在线咨询】400-8181-365转194765
招商雍华府效果图 |
在售均价：均价24139元/㎡
最新动态：招商雍华府在售低密度多层9#、11#剩余少量房源，面积有130㎡、147㎡，均价24139元/㎡，前期高层房源已基本售罄，后期预计加推B地块7#、8#，毛坯均价18599.71元/㎡，装修均价3800元/㎡，共72套房源，主力面积133㎡，一楼面积416㎡，2020年12月30日交付。
项目解析：招商雍华府项目位于滨湖区省府板块，地理位置优越。项目规划涵盖低密度多层房源、高层房源，并自身配备9万方商业和自建幼儿园。并且项目靠近地铁1号线，未来周边配套成熟，居住出行便利。
六、置业推荐：新城合肥大都会【在线咨询】400-8181-365转174084
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在售均价：均价24000元/㎡
最新动态：新城合肥大都会在售12#，户型面积128㎡和145㎡，整体均价24000元/㎡，18#楼待售，后期将加推，具体时间未定。
项目解析：新城合肥大都会是全国房企16强新城控股在滨湖省府的定鼎之作，也是滨湖省府旁第一座大都会系作品，总体量约14万方，打造的是高端产品系项目，项目周边名校教育资源密集，师范附小三小和滨湖实验中学，优越的生态景观环境，塘溪河公园、方兴湖公园、湿地公园、金斗公园、十五里河公园等公园环饲。
七、置业推荐：蘭园【在线咨询】400-8181-365转148757
蘭园效果图 |
在售均价：待定
最新动态：8月10日项目“蘭园”案名发布，目前项目已启动诚意预约，城市展厅：滨湖区紫云路与庐州大道交叉口悦方ID MALL西门入口处。
项目解析：蘭园是由禹洲地产和绿城中国联合开发，打造的总建面22.3万方的纯住宅社区，蘭园作为绿城二代高层产品“标杆系”新作，从规划、建筑、精装、景观等方面体现绿城二代高层精致完美、优雅卓越的豪宅气质。项目规划规划16栋高层住宅、21栋低密度多层住宅，项目周边交通、医疗、教育等配套齐全，后期生活便利。
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