编者按：合肥6月供地潮爆发，1683亩优质地亮相，房企夺地战一触即发！滨湖、长丰、肥东等区域重点供地，楼市潜力区即将亮相！合肥365淘房特别企划《合肥6月土拍大战 热门地块全解读》，全面梳理3大热门板块基本信息、周边情况以及目前在售楼盘，买房，就要淘！
365淘房 合肥站 6月27日，滨湖区推出2宗巨无霸地块，面积达531.1亩（含租赁住房、幼儿园、商业）。（买房咨询电话：400-8908-365转505）
滨湖BH2019-07地块信息
滨湖区BH2019-07地块，位于滨湖区成都路以南、贵州路以西；东至：贵州路，南至：南宁路，西至：云南路，北至：成都路；面积：225.69亩（居住156.79亩、商业68.9亩）。
规划用途：居住、商业；出让年限：居住70年商业40年；容积率≤2.0；参考地价：居住1300、商业270（拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化）；竞买保证金：5亿元；最高限价2280万/亩。
地块实景 |
根据微博爆料：该宗地块共5家参拍：分别是万科、中海+平安、保利、金地、龙湖。
该宗地竞买条件相对严苛。
此前，鉴于地块位置和出让要求，市场上小道消息称此地块为复星（云谷开发商）量身定制。
但也有不少房企前往该地块实探，不排除6月27日土拍现场会出现强行撬地的可能性。
但今天微博爆料的参拍房企名单，竟然没有复星！？
地块周边有合肥云谷、公元天下、都会1907、时光印象、滨湖荣盛华府、滨湖正荣府、新城滨湖云境、绿城招商诚园、金鹏壹品天成等众多项目。
总体来说，周边楼盘较多，未来居住氛围浓厚，而且都是偏高端项目，多刚改或改善。
地块实景 |
地块紧邻地铁5号线（在建）成都路站，距地铁1号线云谷路站和万达城站约3.5公里。周边商业、教育、环境配套都比较丰富。
滨湖BH2019-01、02、03、04地块信息
滨湖区BH2019-01、02、03、04地块，位于滨湖区上海路以东、紫云路以北；东至：福建路，南至：紫云路，西至：上海路，北至：南京路；面积：305.41亩。
规划用途：居住用地;幼儿园等；出让年限：70年；容积率≤2.2；参考地价：1000万/亩；竞买保证金：15亿元；最高限价2280万/亩。
地块实景 |
根据微博爆料：该宗地有5家房企参拍，分别是万科、高速+安粮、中海+平安，皖投+置地、保利。
该宗地竞买条件非常严苛：需要建租赁住房、幼儿园、防空地下室。
须独立出资开发建设运营本地块，竞得土地后不得以合作开发（不包括联合竞买形式的合作开发）、股权转让等任何形式实施本地块的开发建设运营。
地块距地铁5号线和7号线地铁口较近，未来交通方便。但是地块周边目前比较空旷，除了省直机关的预留用地以外，还有较多的安置房零星分布。
注|图来自“合肥楼市研究” |
虽然地块周边做了部分规划，但是空地依然较多，后期建设其他业态依然有较大空间。
从滨湖BH2019-01、02、03、04地块位置来看周边没有在售的楼盘，那么今天就来看看滨湖BH2019-07地块周边在售楼盘的现状吧
一、项目名称：绿城招商诚园【在线咨询】400-8181-365转152171
绿城招商诚园效果图 |
地块楼面价：绿城以1180万元/亩竞得滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南的滨湖BH2018-03号地块，总价265612.22万元，住宅楼面价9833.28元/㎡，溢价率61.64%。
最新动态：绿城招商诚园已首开1# 2# 5# 8# 9# 栋楼，户型建面约103㎡、125㎡，均价23299元/㎡，2021年11月25日交付。当天去化较好，目前剩余少量房源在售。
项目解析：绿城招商诚园是“理想生活综合服务商”绿城在合肥的第五个作品，由绿城与招商蛇口携手打造，位于滨湖新区金融基地板块，总占地面积约15万方。
二、项目名称：滨湖荣盛华府【在线咨询】400-8181-365转126780
滨湖荣盛华府效果图 |
地块楼面价：荣盛以 1330 万元/亩竞得滨湖区遵义路以北、云南路以东的滨湖BH2017-06号地块，总价243332.145万元，住宅楼面价9974.95元/㎡，溢价率75%。
最新动态：滨湖荣盛华府在售低密度多层，主力面积133㎡和147㎡，价格在20000-22000元/㎡。预计在6月底7月初加推高层房源，面积102㎡、107㎡、121㎡、122㎡，价格在18000元/㎡左右。
项目解析：滨湖荣盛华府位于滨湖金融后台板块，由荣盛开发打造的“府邸系”作品，规划有高层、小高层、低密度多层产品，项目周边目前发展尚未成熟，有在建地铁五号线，后期交通、商业等配套发展将逐渐完善。
三、项目名称：新城滨湖云境【在线咨询】400-8181-365转107037
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地块楼面价：新城以1160万元/亩竞得滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东的滨湖区BH2018-08号地块，总价110211.6万元，住宅楼面价8699.96元/㎡，溢价率55%。
最新动态：新城滨湖云境主要在售1#楼主力面积102㎡、121㎡，2021年6月30日交付，均价18641.98元/㎡，装修均价2500元/㎡，整体均价21142元/㎡，另外在售3#、2#楼部分房源，主力面积97㎡、102㎡、121㎡，2021年6月30日交付。目前暂无加推计划。
项目解析：滨湖云境是新城控股深耕滨湖第三部作品，总体量约18万方，住宅容积率2.0，由6栋高层、3栋小高层、6栋低密度多层组成。项目无缝对接地铁5号线贵阳路站点，距离地铁1号线九联圩站直线距离2公里。享有丰富的教育资源配套，4公里万达mall商圈，紧邻公元天下7万方商业中心。南邻6公里长北涝圩湿地公园。
四、项目名称：金鹏壹品天成 【在线咨询】400-8181-365转187045
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地块楼面价：金鹏以1200万元/亩竞得滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以西的滨湖区BH2018-12号地块，总价120312万元，住宅楼面价8999.96元/㎡，商业楼面价5999.97元/㎡，溢价率62%。
最新动态：金鹏壹品天成目前正在预约，预计月底首开高层21#、23#，小高层22#，低密度多层2#、3#楼，共300多套房源，高层面积104㎡-129㎡，低密度多层131-150㎡，具体备案信息暂时未定。
项目解析：金鹏壹品天成由安徽金鹏地产集团精心打造的高端系列产品，项目位于合肥滨湖新区金融后台板块，由精装高层、品质低密度多层、特色商业街和高端写字楼组成，项目采用南低北高的形式布局，规划层次分明，保证每一栋楼的充足采光，是目前区域内品质较高的社区。
五、项目名称：滨湖正荣府【在线咨询】400-8181-365转187829
滨湖正荣府效果图 |
地块楼面价：正荣以1482.62万元/亩竞得滨湖区昌都路以东、珠江路以北的滨湖区BH2016-24号地块，总价8.5亿。住宅楼面价11119.56元/㎡，溢价率147.1%。
最新动态：滨湖正荣府在售高层房源，面积100㎡，价格19500元/㎡；在售精装修的低密度多层，面积120㎡、140㎡，价格在21000-22000元/㎡，后期会推出更多高层房源。
项目解析：滨湖正荣府位于滨湖新区最西面，能看到合肥绕城高速，南邻的珠江路规划中有公交路线，但是目前尚未通车，临近地铁5号线（在建），1公里内有公元天下约7万方商业综合体，未来生活配套比较齐全。
六、项目名称：合肥云谷【在线咨询】400-8181-365转118675
合肥云谷效果图 |
地块楼面价：复星集团340万元/亩摘牌滨湖区BH2015-04号地块，总价149168.2万元，楼面地价2040元/平米。
最新动态：合肥云谷住宅暂无房源在售，云谷金融城在售110㎡和330㎡的办公，均价在10000元/㎡。
项目解析：合肥云谷位于滨湖区目前最为火热的云谷路上，未来将集合不同生活形态，金融、健康、文化、旅游等诸多功能在一起，项目体量较大，周边多家楼盘已经成熟，居住氛围很好。
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