 （安徽楼市探地系列策划 365淘房 胡婕/制） |
编者按：三月，东城迎来一波供地热潮，瑶海、新站、肥东地块集中出让。都有哪些热门地块即将入市？这些地块对于片区房价有何影响？未来能为合肥新房市场增加多少供应？房企拿地是否还将延续疯狂？安徽楼市探地系列策划《聚焦东城供地潮》，为您全面解读3月6宗热门地块，预测土市风向。
365淘房 合肥站 章凤琴 东城“承包”了3月24日土拍，猛推6宗地块（含1宗商业），共计743.31亩。其中，新站区推出3宗百亩以上纯居住地块，预计将新增5740套房，区域内纯新盘数量将增至17家！新一轮的“厮杀”即将开始！ [23家争抢蜀山地块 重庆华宇砸金20.135亿首进合肥<<<]
据土地网信息显示，3月24日合肥将出让8宗地，其中，新站区3宗地、肥东县2宗地、瑶海区1宗地、庐江县1宗地、巢湖市1宗，总出让面积826.16亩，如下图所示： [滁州金鹏E1609号地块规划曝光 将建5栋高层7栋低密度多层<<<]
 （合肥3月24日出让地块信息 365淘房 资讯中心/制） |
从区域位置来看，3月24日土拍供地主要集中在新站、瑶海、肥东这3个合肥市的东部区域，共6宗地块（含1宗商业），合计743.31亩。日前，本站对东城这6宗地块分别进行了实探，下面一起来看看新站区推出的3宗地块现状。
2大板块猛推431.38地 新站区将增5740套房
继1月13日“新站专场”土拍结束后，时隔2个多月，新站区再次推出3宗面积均在百亩以上的纯居住用地，合计431.38亩，如图所示：
 （新站区3月24日出让土地信息 365淘房 章凤琴/制） |
区属内分板块来看，少荃湖板块2宗地，278.82亩；职教城板块1宗地，149.56亩。结合各地块的容积率，按照合肥住宅平均一套100㎡来计算，这3宗地块将为新站区新增
作为未来新站区核心发展区域，少荃湖板块依然是2017年新站区的重点供地方向。另外，自2016年以来，职教城板块大规模出让地块，已然成为新站区另一个新晋崛起的热门区域。
少荃湖板块将推278.82亩地 安徽中医药大学北将添2新盘
少荃湖湿地公园、北航、合肥“硅谷”、京东方医院……一大波利好让少荃湖板块成为新站区备受关注的热点区域。
此次24日土拍，该板块推出了少荃湖南岸的2宗优质纯居住地块，地块具体位置如下图所示：
 （新站区3月24日出让土地位置示意图 365淘房 章凤琴/制） |
图中红圈为预推地块位置，蓝圈为新成交的地块，黄圈为周边在售的新房。
新站区XZQTD226和227号（以下用数字简称）这2宗连体地块是由原本定于1月13日拍卖出让的新站区XZQTD196号地块拆分而成。
其中，226号地块位于新站区相山路与东方大道交口东北角，占地面积158.54亩，规划用途居住，容积率≤1.8（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积的4%），建筑密度≤22%，绿地率≥40%，参考地价450万元/亩，竞买保证金3.6亿元。
227号地块位于新站区大众路与东方大道交口西北角，占地面积123.28亩，规划用途居住，容积率≤2.0（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积的4%），建筑密度≤20%，绿地率≥40%，参考地价450万元/亩，竞买保证金2.8亿元。
 （新站XZQTD226/227号地块实探 365淘房 章凤琴/制） |
这2宗地块相邻的道路尚在规划中，目前2宗地块分界不太明显，不过从现场围挡来看，这2宗地块之间或以烈山路北向延长道路为界。
 （新站区XZQTD226号地块实探 365淘房 章凤琴/制） |
如图所示，从相山路往北直行到头，与东方大道交口东北角就是226号地块位置所在，其南侧就是安徽中医药大学少荃湖校区。227号地块则靠近大众路，在大众路与东方大道交口的西北角。
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目前，东方大道、大众路等多个路段正在施工修建，暂时还未通车，可从学府路或前江路转相山路到达地块附近，也可以选择从烈山路驱车进入。公共交通方面，目前仅有一路301路公交线路经过附近，未来有待规划增加其它公交线路。另外，在建的地铁3号线途径淮海大道，与地块之间的直线距离约2公里。
 （新站区XZQTD226号地块实探 365淘房 章凤琴/制） |
从现场实探来看，这2宗地块均较为平整，已经进行了初步的整理。地块上有若干个水域，226号地块上的一块水域面积较大，后续整理需用大量土方填上。
地块南侧靠近东方大道规划的绿化廊道目前正在种植绿化树木，而即将开建的少荃湖湿地公园位于地块西北方向不到1公里的地方，是未来合肥市7大国家级湿地公园之一，地块周边的景观环境十分优越。
 （新站区XZQTD226号地块实探 365淘房 章凤琴/制） |
地块东侧、北侧目前还是待开发区域，除了南边的安徽中医药大学少荃湖校区，地块西边临近少荃商业美食街，是地块周边距离最近的商业集中地，主要满足周边居民和学生们的日常所需。大型的商业综合体有学府路上的磨店百大商业广场，与地块相距约1-2公里。周边居住区有少荃家园和在建的光明之家，主要集中在地块的西南边，居住氛围还不是太浓郁。
因紧邻新站区高教基地，地块周边高等院校较多，有安徽中医药大学、安徽农业大学经济技术学院、安徽城市管理职业学院等，磨店初级中学、合肥市庆平希望学校等中小学距离地块也不远。
 （新站区街坊规划 365淘房 资料图） |
根据合肥市规划局公示的街坊规划，地块附近还将规划建设3所小学和1所初中，其中2017年新站区将要新建的光明之家小学就在地块西侧相距不远的位置，规划36班。
从出让条件来看，227号地块均需要竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。226号地块相对好点，竞得人仅须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。
【这2宗地的看点】
1、这2宗地是目前除了当代未来城之外，距离少荃湖湿地公园最近的居住地块，位于少荃湖板块核心开发区域，临近东方大道和大众路等主干道，这未来发展潜力不用我多说了吧！
2、包括已经成交的皖投XZQTD222和绿都XZQTD223号地块，目前少荃湖板块出让的地块面积均在100亩以上，区域内地多，一出手就是百亩地，够“土豪”！
3、这2宗地原本安排在1月13号出让，并发布了出让预告，当时我去探地时还碰到了新城控股的人航拍看地，拿地意向也是很明确。据我目前了解到的信息，这次荣盛、碧桂园也有意要参拍！
4、这2块地总面积将近300亩，如果之前作为1宗地来出让，对房企的资金、操盘等各方面能力有着不小的要求，现在拆开来卖，拿地房企未来操作会轻松一点，当然，这是基于这2宗地块被不同房企竞得的情况下来说的！
5、少荃湖板块在售楼盘数量一直是新站区四大板块中最少的，这2宗地成交后，将会提升少荃湖区域的居住氛围，引领片区房地产市场的发展，形成新的市场板块，而拿地房企将承担板块开发先行者的角色。
6、这2宗地块容积率分别为1.8和2.0，根据街坊规划，利用优质的景观资源，这2宗地块将打造高端国际住区，促进产城融合发展。
 （新站区街坊规划 365淘房 资料图） |
7、1月13日，少荃湖板块已成交2宗连体地块，成交单价在1000万/亩左右，参考这个成交价格，226和227号地块的成交单价预计也会在1000万/亩左右。
8、作为新兴区域，板块内没有二手房参考价，唯一在售的楼盘是同在东方大道上的当代未来城项目，最新备案价格如上图所示。
地铁3号线+新九中+公交枢纽 职教城再添1家纯新盘
新站区XZQTD218号地块位于新站区相城路与淮海大道交口西北角，占地面积149.56亩，规划用途居住，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，参考地价420万元/亩，竞买保证金3.5亿元。
 （新站区XZQTD218号地块位置示意图 365淘房 资料图） |
正如位置示意图所示，新站XZQTD218号地位于相城路与淮海大道交口西北角。西侧是正荣XZQTD217号地块。
 （新站区XZQTD218号地块实探 365淘房 章凤琴/制） |
地块南侧淮海大道的大众路以东路段尚未开始修建，西边的大众路正在修建，暂未通车，其与正荣地块相邻的君山路以及地块东侧的相城路均在规划中，地块边界不太清晰。
值得一提的是地块南侧就是在建的地铁3号线重点站相城路站，目前地铁3号线该路段的项目经理部已经成立，并已经开始施工建设。
 （新站区XZQTD218号地块实探 365淘房 章凤琴/制） |
另外，地块西南角为合肥新九中选址位置，周边最近的住宅是圣联梦溪小镇，位于地块的西南方向，附近还有一个在建的公交枢纽。
 （新站区XZQTD218号地块实探 365淘房 章凤琴/制） |
地块呈北高南低的地势特征，被一些野草覆盖，现场实探还发现，地块东边还有一片公墓，仍矗立着一些墓碑。
地块西侧有安徽特殊教育中专学校、安徽城市管理职业学院和安徽农业大学经济技术学院等，周边目前商业配套相对缺乏，生活购物相对不方便。
从出让条件来看，218号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
参考住宅≤2.2的容积率，地块未来产品应该是高低配类型，按照合肥市区平均一套100㎡计算，该地块预计将为职教城板块新增2194套房。
该地块较为明显的优势就是地铁3号线站点、公交枢纽和新九中。不过目前这3个地标都还没有完工，其中新九中更是才提出迁址建议。能够预见该地块未来的价值较高，但价值的体现，估计就要看这三个项目的建设进度了。
目前，地块所属的职教城板块共有2家楼盘在售，分别是朗香书院和文一锦门学院里。其中，朗香书院最新备案精装高层均价10300元/㎡，毛坯低密度多层均价11614元/㎡；文一锦门学院里毛坯高层均价10500元/㎡，毛坯低密度多层均价11818元/㎡。
该地块与1月13日新成交的正荣XZQTD217号地块相邻，217号地块成交单价为1079.16万/亩，住宅楼面价7358元/㎡。参照这个成交价格，218号地块的成交价格预计也在1000万/亩左右。
14家纯新盘待入市 最高房价或直逼1.7万/㎡
新站区是目前为止合肥九区中纯新盘数量最多的区域，已有15家。除了已经入市的文一锦门学院里，其他14家纯新盘都还没有入市。
这些纯新盘中，楼面价在9000元/㎡以上的有4家，7000-9000元/㎡的有8家，其他3家则低于6000元/㎡。
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按照“楼面价+建安成本+税费（营业税、土地增值税、城市建设税等）+投资利息+利润率（10%-15%）+管理费用”来计算一个纯新盘的入市价，那么未来这14个纯新盘入市价最高或在1.5-1.7万/㎡左右，很有可能会捅破区域目前的房价“天花板”。
而从板块来看，职教城板块是2017年新站区纯新盘数量最多的板块，目前新站区的单价地王及最高楼面价项目均在该板块内，并且还出现了相距不到2公里、楼面价却相差5714元/㎡的现象，足以预见未来的区域竞争压力要远远大于其他3个板块。
不容忽视的合肥“小东北”
作为合肥市的“价格洼地”，配套设施不足一直是新站区置业的一大劣势，然而，随着新站区获批国家级产城融合示范区、全区十三五规划公布，区域价值和形象不断提升，认可度也越来越高。
省最大外资项目年底投产
京东方10.5代线项目总投资400亿元，计划于2018年二季度投产，是目前全球世代最高、尺寸最大的液晶面板项目，也是全国单体投资额最大的工业项目。康宁液晶玻璃工厂项目投资15亿美元，计划2017年底投产，是安徽省迄今引进的最大外资项目。两个项目均于2015年12月在新站区同步开工建设，目前正持续推进建设中。
北航合肥科学城动工开建
2016年11月26日，北航合肥科学城项目在新站区正式奠基，将重点打造科研创新、成果转化、高端教育、国际交流等4大板块平台，布局量子传感、微电子、航空大数据(低空空域管理)等一批重点方向。
 （北航合肥科技城项目效果图 365淘房 资料图） |
投资75亿元规划建设占地约3000亩的“北航合肥校区”，一期计划于2018年投入使用，首批入驻航空大数据、低空空域管理、量子技术等5个研究中心，当年招收学院本科生500人至600人，研究生300人至400人。
2020年，在校生人数达到2000人至3000人。同时，高水平汇聚科技研发，2018年将首批入驻量子技术实验室、通用航空技术等1个至2个研发中心。到2025年，科学城将汇聚数千名创新人才和高端人才，吸引万人入驻，打造上百家科技创新企业，实现上千亿元产值。
少荃湖畔打造2465亩合肥“硅谷”
少荃湖科技园规划项目选址少荃湖西岸，占地总面积2465亩，以“生产空间集约高效、生活条件宜居和谐、生态环境蓝绿交融”为目标，聚焦集成电路、大数据、云计算、物联网、人工智能等五大产业发展方向，规划生产空间、生活配套、生态系统三大功能区，打造合肥未来“硅谷”。
省内首家“数字化全科医院”开建
2016年新站区成功引进安徽首家“数字化全科医院”——京东方医院，总投资32亿元，设计床位1000张，预计2018年全部建成。
另外，安医附院东区项目也选址新站区，是合肥市北部最大的三甲医院。计划总投资8亿元，设计床位2000张。
寿春中学新站校区今年9月开学
2016年11月29日下午，合肥新站高新区与合肥一六八中学、合肥寿春中学正式签约，全面开启合作办学，一六八中学将全面管理新店花园学校！
 （一六八新店花园学校项目效果图 365淘房 资料图） |
一六八新店花园学校位于新站高新区新蚌埠路与淮海大道交口，与一六八中学陶冲湖校区邻近，占地106.76亩。学校计划于2017年秋季招生，小学部设30个班级，能容纳1380名学生就读；中学部设36个班，能容纳1800名学生就读！
由政府投资将七十八中扩建成可实行寄宿制的初中，由寿春中学进行管理，2017年9月正式开学。新站寿春中学成立后，原七十八中的学区划分不变，将沿用寿春的小班化教学特色，每班限定38人，“班师比”为3.5，这在整个新站区甚至合肥市的公办初中都属于首例。
此外，合肥九中新址也选定新站区淮海大道与大众路交口的位置，区域内优质教育资源越来越多。
结语
晚清名臣李鸿章的故乡就位于新站区少荃湖附近，从新站区总体发展规划来看，少荃湖板块是未来新站区的核心发展区域。而定位为“高教基地”来打造的职教城板块从2016年来全面爆发，依傍少荃湖板块规划的各种利好，区域未来发展同样不容小觑。
全景看地：新站区XZQTD226/227/218号地块720航拍视频
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