 （新站区XZQTD218号地块实探 365淘房 章凤琴/制） |
地块呈北高南低的地势特征，被一些野草覆盖，现场实探还发现，地块东边还有一片公墓，仍矗立着一些墓碑。
地块西侧有安徽特殊教育中专学校、安徽城市管理职业学院和安徽农业大学经济技术学院等，周边目前商业配套相对缺乏，生活购物相对不方便。
从出让条件来看，218号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
参考住宅≤2.2的容积率，地块未来产品应该是高低配类型，按照合肥市区平均一套100㎡计算，该地块预计将为职教城板块新增2194套房。
该地块较为明显的优势就是地铁3号线站点、公交枢纽和新九中。不过目前这3个地标都还没有完工，其中新九中更是才提出迁址建议。能够预见该地块未来的价值较高，但价值的体现，估计就要看这三个项目的建设进度了。
目前，地块所属的职教城板块共有2家楼盘在售，分别是朗香书院和文一锦门学院里。其中，朗香书院最新备案精装高层均价10300元/㎡，毛坯低密度多层均价11614元/㎡；文一锦门学院里毛坯高层均价10500元/㎡，毛坯低密度多层均价11818元/㎡。
该地块与1月13日新成交的正荣XZQTD217号地块相邻，217号地块成交单价为1079.16万/亩，住宅楼面价7358元/㎡。参照这个成交价格，218号地块的成交价格预计也在1000万/亩左右。
14家纯新盘待入市 最高房价或直逼1.7万/㎡
新站区是目前为止合肥九区中纯新盘数量最多的区域，已有15家。除了已经入市的文一锦门学院里，其他14家纯新盘都还没有入市。
这些纯新盘中，楼面价在9000元/㎡以上的有4家，7000-9000元/㎡的有8家，其他3家则低于6000元/㎡。
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按照“楼面价+建安成本+税费（营业税、土地增值税、城市建设税等）+投资利息+利润率（10%-15%）+管理费用”来计算一个纯新盘的入市价，那么未来这14个纯新盘入市价最高或在1.5-1.7万/㎡左右，很有可能会捅破区域目前的房价“天花板”。
而从板块来看，职教城板块是2017年新站区纯新盘数量最多的板块，目前新站区的单价地王及最高楼面价项目均在该板块内，并且还出现了相距不到2公里、楼面价却相差5714元/㎡的现象，足以预见未来的区域竞争压力要远远大于其他3个板块。
不容忽视的合肥“小东北”
作为合肥市的“价格洼地”，配套设施不足一直是新站区置业的一大劣势，然而，随着新站区获批国家级产城融合示范区、全区十三五规划公布，区域价值和形象不断提升，认可度也越来越高。
省最大外资项目年底投产
京东方10.5代线项目总投资400亿元，计划于2018年二季度投产，是目前全球世代最高、尺寸最大的液晶面板项目，也是全国单体投资额最大的工业项目。康宁液晶玻璃工厂项目投资15亿美元，计划2017年底投产，是安徽省迄今引进的最大外资项目。两个项目均于2015年12月在新站区同步开工建设，目前正持续推进建设中。
北航合肥科学城动工开建
2016年11月26日，北航合肥科学城项目在新站区正式奠基，将重点打造科研创新、成果转化、高端教育、国际交流等4大板块平台，布局量子传感、微电子、航空大数据(低空空域管理)等一批重点方向。
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