365淘房 合肥站 真的涨价了！3月10日，新站2盘备案，房价齐涨0.99%！
11年“不老神盘”房价终破万
备案出炉新站2盘均价齐涨0.99%
3月10日，合肥物价局新增备案出炉，新站区2家楼盘备案。长虹世纪荣廷备案35#和36#楼，共324套房，均为毛坯高层，备案均价9876.8元/㎡；昊天园备案2#楼，共66套房，毛坯高层房源，备案均价10079.12元/㎡。
相对比2016年10月2日限购前最近的一次备案价格，这2家楼盘此次的备案价都上涨了0.99%。
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去年10.2合肥“房十条”调控规定：同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。
而上文中的2家楼盘目前均已过了规定的6个月期限，按照规则，备案价可以上调不超过1%的幅度。
真的涨了“不老神盘”房价突破1万/㎡
2006年拿地，卖了11年的“不老神盘”昊天园，终于等到房价破万的这一天了！从备案信息来看，去年该盘共备案6栋楼，最高备案均价9981.1元/㎡，是去年合肥市区所剩不多的“9”字头房源，被不少刚需购房者追捧。
房价低，想买的人也就多了起来，“一房难求”的局面自然也就出现了，甚至爆出了关系户内定、号头费等问题，一般购房者想顺利买到一套并不容易。
从该盘这次备案的详细信息来看，备案的是2#楼4-14层的房源，一层6户，户型面积段在96-132㎡之间。值得一提的是，这些房源的公摊面积均较大，在25-27%之间。
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 昊天园2#部分备案信息 |
这66套房源中有3套为定向销售，房价均为8000元/㎡，分别是4层的404、405、406室，除了这3套之外，14层也有3套房源房价为8000元/㎡，就是不知道普通的购房者能不能买到了。
另外，这次备案的房源价格相差较大，从8000到11800不等，其中1.1万以上的房源共18套，仍以9000+到10000+的房源居多。
备案价格出炉后，有网友感概，该盘这次备案价上调之后，应该是要正常卖了。
据了解，该盘预计将于3月底开盘，目前，昊天园仅剩余最后几栋高层未推，按照正常的开盘节奏，上半年极有可能清盘，而其新房价格或也将定格在10080元/㎡，调控政策不松动的前提下后续上涨可能性不大。
卖了4年新站某盘房价仍在9字头
长虹世纪荣廷也是新站区的老盘项目了，自2013年首开以来，入市也有4年多的时间了。
从物价局备案信息来看，该盘推盘节奏一直不快。其中，2013年备案3次共7栋楼；2014年备案8次共14栋楼；2015年备案5次共9栋楼；2016年仅备案3次共4栋楼。
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长虹世纪荣廷所有备案信息↑
2016年，该盘备案均价一直在9000元/㎡以上，最高备案均价9780.44元/㎡，是去年12月份备案的34#楼，与前一次备案均价基本持平。此次最新备案均价仍在9字头，相比较限购前一次的备案均价上涨了96.67元/㎡，涨幅0.99%，未超过规定的1%的上调幅度。
该盘此次共备案了2栋高层，分别为35#、36#，共324套毛坯高层，户型区间86-119㎡。其中，35#楼共29层，一层7户；36#楼共33层，一层4户，一楼均为架空。
据了解，该项目体量较大，目前剩余房源量较多，或在近期开盘加推。
跌得多还是涨得多？0.4%与1%的对决
日前，滨湖“话题盘”淮矿东方蓝海项目备案，均价14150.22元/㎡，相比上一次备案上涨141.23元/㎡，属于1%上涨范畴。该盘是滨湖首个触发了“六个月只允许上涨1%”规则的楼盘。
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滨湖之后，新站紧接着出现2家楼盘备案价上调约1%的情况。现在距离调控期即将满6个月，接下来，前期那批因为调控房价被盯死的楼盘，或也将像这3家楼盘一样上涨1%。
众所周知，自去年调控以来，从11月到今年1月份合肥新房价格实现了3个月的下滑，累计跌幅达到了0.4%。
而一旦越来越多的楼盘开始上调1%的备案价，必将使得此前0.4%的累计房价跌幅这一调控结果沦为泡影。
最低9500元/㎡ 某盘3月加推300余套
“价格洼地”一直是新站区的一个标签，合肥市区只有这里有9000+的房源，平均房价1.1万/㎡让新站成为合肥九区中最后的“刚需阵地”。
目前，除了长虹世纪荣廷，新站区当代未来城高层均价也在9字头。根据物价据官网信息，该盘最近一次备案高层房源是在去年的9月，均价9500.44元/㎡。即使按照“6个月后房价上调不超过1%”的规定，该盘高层最新备案价格预计会在9595元/㎡左右。
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据了解，当代未来城项目预计将于3月加推高层11#、12#楼和低密度多层D2#楼，共300余套房源，其中高层主力面积89、97、104、122㎡，低密度多层面积段在135-145㎡之间。
在新站，不少楼盘均价都在1.1万/㎡左右，比如说，力高君御世家、朗香书院、文一锦门学院里等。
其中，朗香书院2月份最新备案高层G2#，共132套，均价10299.26元/㎡；低密度多层Y1#、Y3#、Y11#楼，共90套，均价11614.44元/㎡。预计将于近期开盘加推。
 朗香书院待推楼栋（蓝色）示意图 |
加上新备案还未加推的房源，目前朗香书院还有5栋高层7栋低密度多层没有推出，据工作人员介绍，剩下的这些住宅预计将在今年上半年清盘。
14家纯新盘待入市 最高价直逼1.7万
新站区是目前为止合肥九区中纯新盘数量最多的区域，已有15家。除了已经入市的文一锦门学院里，其他14家纯新盘都还没有入市。
这些纯新盘中，楼面价在9000元/㎡以上的有4家，7000-9000元/㎡的有8家，其他3家则低于6000元/㎡。
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按照“楼面价+建安成本+税费（营业税、土地增值税、城市建设税等）+投资利息+利润率（10%-15%）+管理费用”来计算一个纯新盘的入市价，那么未来这14个纯新盘入市价最高或在1.5-1.7万/㎡左右，很有可能会捅破区域目前的房价“天花板”。
而从板块来看，职教城板块是2017年新站区纯新盘数量最多的板块，目前新站区的单价地王及最高楼面价项目均在该板块内，并且还出现了，足以预见未来的区域竞争压力要远远大于其他3个板块。
结语
一方面是6个月价格上调，一方面是多家低价盘面临清盘，还有高地价项目即将入市，新站区“价格洼地”的标签还能贴多久？这块“刚需最后的阵地”还能坚守多久？你怎么看呢？
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