 （新站XZQTD225号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
365淘房 合肥站 2017年首场土拍大战新站区连推8宗地块，其中，陶冲湖板块推出1宗76.62亩的优质商住用地，9大竞买要求堪称新站区“史上出让条件最严苛的地块”。 [2017年合肥约10.7万套房“涌市” 11个地王盘“抢眼”>>>]
9大竞买要求
新站76.62亩商住地块“寻主”
12月20日上午，合肥土地网发布2017年首场土拍公告，共推出9宗市区地块，将于2017年1月13日下午14:30网上竞价或现场拍卖。[2017年合肥61家纯新盘欲上市 挑战房价3.5万/㎡天花板>>>]
其中，新站区共推出了8宗地块，总出让面积1067.29亩，这是新站区单场出让土地量最大的一次。
这8宗地块分布在新站区的3大板块，具体来看，职教城板块推出4宗地，少荃湖板块推出3宗地，而陶冲湖板块则推出了1宗地。
 （2017年1月13日新站区出让地块信息一览 365淘房 资讯中心） |
由于篇幅所限，本站将分三篇对这8宗地块进行详细解析，感兴趣的朋友可以持续关注明后天的安徽楼市哦~今天，随小编先来陶冲湖看看即将出让的这宗地块吧~
作为新站区发展较为成熟的板块，陶冲湖板块2016年一整年都未有地块出让，此次出让的是1宗76.62亩优质商住用地，先来了解下地块的详细信息。
新站区XZQTD225号地块位于新站区新蚌埠路以东、淮海大道以南，占地面积79.62亩。规划用途：商住。出让年限：商业40年，居住70年。容积率≤2.5（地上商办建面占地上总建面比例不少于25%），绿地率≥35%，建筑密度≤30%。参考地价：商业用地85万元/亩、居住用地650万元/亩，竞买保证金2.5亿元，增价幅度5万元。
据合肥土地网发布的公告，新站区XZQTD225号地块有以下竞买要求：
1、新站区XZQTD225号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，与新站区管委会签订引入1家央企批准新设立、具有建筑行业甲级和城乡规划编制甲级资质、且拥有省级以上政府主管部门认定的技术中心和研究中心的省级以上区域性总部设计公司入驻新站区的协议。
2、竞得人在合肥市注册登记的区域性总部设计公司，须在土地成交后1个月内聘请1名以上（含1名）国家级建筑设计大师（聘用期至少在5年以上）。否则，均视为违约，按本次出让土地面积以300万元/亩标准支付违约金。
3、竞得人须按照规划设计条件要求编制地块规划设计方案，经市规委会批准后，按方案要求实施项目施工设计和建设。项目施工和建设，须使用装配式建筑技术（含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术），预制装配率须达到65%以上[计算方式执行《合肥市装配式混凝土结构预制装配率计算方式》（试行，合建（2013）15号）]。
4、竞得人须按照绿色建筑标准实施地块的开发建设，其中的商办楼须取得绿色建筑三星标识。否则，均视为违约，按本次出让土地面积以200万元/亩标准支付违约金。
5、竞得人须按批准的规划方案进行建设，除居住配套外的商业办公须全部自持，整体运营，不得分割销售，且自土地成交之日起10年内不得抵押。否则，均视为违约，按本次出让土地面积以200万元/亩标准支付违约金。
6、竞得人在除居住配套外的商业办公建筑竣工（结构封顶）前，预售居住房屋建筑面积不得大于居住房屋总建筑面积的50%，为引进并留住专业技术人才，至少有居住房屋总建筑面积的25%以上的居住房屋，须预售或销售给新站区管委会审核认定的专业技术人才，且销售后5年内不得转让。否则，均视为违约，按本次出让土地面积以200万元/亩标准支付违约金。
7、竞得人在土地成交后至10年内，出让土地年均税收（不包括房地产开发应缴纳税种，仅为办公项目运营涉及的相关税种）不得低于2000万元人民币。其中，土地成交当年内缴纳税收2000万元。否则，视为违约，不足部分以现金方式补齐。
8、竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金（含幼儿园建设配套资金）80元/平方米。
9、新站区XZQTD225号地块竞拍时，居住用地价格变化，商业用地价格固定。
从以上竞买要求来看，新站区XZQTD225号地块对其未来“地主”的要求很多，堪称新站区“史上出让条件最严苛的地块”。
紧邻168中学东校区
坐拥3300亩陶冲湖公园
地块现状如何？近日，本站对新站区XZQTD225号地块进行了现场实探，有图有真相，一起来看看吧！
从现场来看，地块南侧已筑起围墙，与新蚌埠路、淮海大道之间也有绿化树林相隔，仅可从陶冲湖路一侧进入。
 （新站XZQTD225号地块现状 365淘房 章凤琴/摄） |
地块整体较为平整，地势呈南高北低趋势，东边的地块种满了蔬菜，西北角有一片水域，被芦苇覆盖，西南角地块最为平整。
 （新站XZQTD225号地块位置指示 365淘房 章凤琴/摄） |
该地块位于新蚌埠路与淮海大道交口的东南角，交通较为便利。新蚌埠路是城市主干道，路况较好，车流量较大，可以直达瑶海、庐阳。淮海大道则是新站区东西走向的一条干道，可连通北城长丰。
另外，在公共交通方面，目前仅地块西侧新蚌埠路上有公交站台，681路、686路、25路均途径地块西边的沈大坝公交站。
 （3路公交线路途经地块附近 365淘房 章凤琴/摄） |
地块西边一路之隔是新店花园小区，南边是正在建设的绿地香树花城项目，地块与目前在售的陶冲湖别院项目仅隔一条淮海大道，同时东侧与京商商贸城为邻。
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目前来看，周边大部分项目还在建设中，待这些项目竣工交付，居住氛围将逐渐浓郁。此外，地块周边暂无大型商业，生活配套有待进一步完善。
 （地块周边现状 365淘房 章凤琴/摄） |
教育配套方面，合肥一六八中学陶冲湖校区就位于该地块的东北方向，该校区设立初中部，为合肥一六八中学高中部输送大批优秀生源，同时还设立了复读年级部。新蚌埠路西侧还有新店小学、合肥育英高级中学等学校，距离地块约1.2公里。
此外，地块往东约1.5公里处即是二级甲等综合性医院——安徽医科大学第四附属医院（新院区），目前正在建设中。
 （地块周边现状 365淘房 章凤琴/摄） |
景观环境方面，地块西边就是3300亩的陶冲湖公园，风光秀丽，环境宜人。
高层最高1.2万元/㎡
陶冲湖板块再增958套新房源
“这块地位于陶冲湖板块，目前板块发展相对成熟，地块开发价值较高。”合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道，“地块容积率2.5，未来可能以‘高层+低密度多层’的组合来打造，也可能会结合部分小高层产品。此外，根据地块出让要求来看，未来还将规划建设集中商业和办公楼，这对开发公司的商业运营能力提出了较高的要求。”
这块地的地价又会卖到多少呢？据徐阳预测，地块单价预计会在1200万元/亩左右。
如果按照1200万元/亩的单价来计算的话，楼面价则为7200元/㎡，未来上市价预计会在1.3万元/㎡左右。
地块规划用途为商住，规定地上商办建筑面积占地上总建面积比例不少于25%，如果就按照25%的比例计算，该地块的居住面积为57.465亩。地块容积率2.5，假设合肥一套住宅平均面积100㎡，地块成交后将再增958套新房源。
 （陶冲湖板块在售信息一览 365淘房 资讯中心） |
截至目前，陶冲湖板块有陶冲湖别院、家天下北郡、文一陶冲湖城市广场等项目在售，房源类型方面以高层和低密度多层为主，陶冲湖别院还有别墅产品待推。
在新站区，陶冲湖板块房价仅次于七里塘板块，而陶冲湖别院是目前板块内价格最高的项目，12月26日该项目在合肥物价局备案2栋高层2栋低密度多层，高层均价12000.11元/㎡，低密度多层均价13998.76元/㎡。
结语
时隔1年，陶冲湖板块再推1宗商住地块，紧邻陶冲湖，自然资源得天独厚，未来打造湖居产品必然会吸引不少购房者。然而，地块出让条件如此“苛刻”，会是哪家房企最终拿下呢？让我们拭目以待。（365淘房 资讯中心）
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