 （地块周边现状 365淘房 章凤琴/摄） |
教育配套方面，合肥一六八中学陶冲湖校区就位于该地块的东北方向，该校区设立初中部，为合肥一六八中学高中部输送大批优秀生源，同时还设立了复读年级部。新蚌埠路西侧还有新店小学、合肥育英高级中学等学校，距离地块约1.2公里。
此外，地块往东约1.5公里处即是二级甲等综合性医院——安徽医科大学第四附属医院（新院区），目前正在建设中。
 （地块周边现状 365淘房 章凤琴/摄） |
景观环境方面，地块西边就是3300亩的陶冲湖公园，风光秀丽，环境宜人。
高层最高1.2万元/㎡
陶冲湖板块再增958套新房源
“这块地位于陶冲湖板块，目前板块发展相对成熟，地块开发价值较高。”合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道，“地块容积率2.5，未来可能以‘高层+低密度多层’的组合来打造，也可能会结合部分小高层产品。此外，根据地块出让要求来看，未来还将规划建设集中商业和办公楼，这对开发公司的商业运营能力提出了较高的要求。”
这块地的地价又会卖到多少呢？据徐阳预测，地块单价预计会在1200万元/亩左右。
如果按照1200万元/亩的单价来计算的话，楼面价则为7200元/㎡，未来上市价预计会在1.3万元/㎡左右。
地块规划用途为商住，规定地上商办建筑面积占地上总建面积比例不少于25%，如果就按照25%的比例计算，该地块的居住面积为57.465亩。地块容积率2.5，假设合肥一套住宅平均面积100㎡，地块成交后将再增958套新房源。
 （陶冲湖板块在售信息一览 365淘房 资讯中心） |
截至目前，陶冲湖板块有陶冲湖别院、家天下北郡、文一陶冲湖城市广场等项目在售，房源类型方面以高层和低密度多层为主，陶冲湖别院还有别墅产品待推。
在新站区，陶冲湖板块房价仅次于七里塘板块，而陶冲湖别院是目前板块内价格最高的项目，12月26日该项目在合肥物价局备案2栋高层2栋低密度多层，高层均价12000.11元/㎡，低密度多层均价13998.76元/㎡。
结语
时隔1年，陶冲湖板块再推1宗商住地块，紧邻陶冲湖，自然资源得天独厚，未来打造湖居产品必然会吸引不少购房者。然而，地块出让条件如此“苛刻”，会是哪家房企最终拿下呢？让我们拭目以待。（365淘房 资讯中心）
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