重磅！合肥6月土拍爆发！14宗优质地块将入市！

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合肥土地市场网又挂出了5宗地块，暂定6月27日出让，涉及蜀山、包河、经开等地。

连同上次出让的，一共12宗784.9488亩。

其中，瑶海区三宗地块将建设立体生态住宅（第四代住宅），而原启迪经开地块也将再次入市。

具体来看：

包河区BH202413号地块

包河区BH202413号地块位于包河区阊水路以南、合作化南路以西，面积37.1088亩，居住用地，容积率1.8。

地块临近政务板块，可承接政务外溢的产业客群，临近合作化路快速路和龙川路，交通便利。配备龙川小学和四十八中龙川路中学，靠近合肥体育中心、华润万象城、合柴1972等商业休闲运动场所，距离天鹅湖仅2.3km。

包河区BH202415号地块

包河区BH202415号地块位于包河区南二环路以南、包河大道以东，面积45.3042亩，这个片区整个地块有171亩，这次拆分上市了，居住用地，容积率2.2。

地块距离合肥南站约2公里，紧临包河大道、南二环路快速路，葛大店地铁站， 交通便利； 临近罍街、包河万象汇（在建）等商业综合体，商业氛围浓厚；配备望湖小学、 四十八中祁门路中学。

包河区BH202416号地块

包河区BH202416号地块位于包河区龙川路以北、潜口路以东，居住用地，面积72.9831亩，容积率2.0。

地块邻近政务文化新区，距离合肥南站仅500m，靠近宿松路、祁门路，紧邻龙川路，淝南地铁站和规划轨道8号线，交通便利；临近绿地大融城和罍街，距离骆岗公园1.5km，配套设施完备。

蜀山区SS202402号地块

蜀山区SS202402号地块位于蜀山区樊洼西路以南，半岛路以东，面积32.117亩，居住用地，容积率1.1，地块处于净地状态。

该地块位于樊洼西路与半岛路交口东南角，毗邻董铺湖、植物园、大蜀山，周边自然景观十分丰富；临近地铁2号线天柱路站，交通便利；可结合周边自然资源利于打造高品质楼盘。

经开区JK202404号地块

经开区JK202404号地块位于经开区繁华大道以南、松谷路以东，面积84.2863亩（其中：居住50.9287亩、商业33.3576亩），居住商业地块，居住≤2.2、商业≤3.5。

该地块位于繁华大道与松谷路交口东南角，临近繁华大道、金寨路高架以及轨道交通7号线松谷路地铁站，交通便利; 距离安徽国际会展中心仅300米，距离明珠广场和正大广场仅500米，商业氛围浓厚；西侧靠近合肥市海洋馆和徽园，环境优良。

包河区BH202412号地块

包河区BH202412号地块位于包河区黄河路以南、天津路以西（南地块），土地面积38.0607，容积率1.8，起叫价1500万元/亩。

包河区BH202412号地块竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。

瑶海区YH202401、02、03地块

瑶海区YH202401号地块位于瑶海区新安江路以南，黄栗树路以西，土地面积80.31亩，容积率≤2.3。

瑶海区YH202402号地块位于瑶海区西涧路以南，东风大道以西，土地面积75.84亩，容积率≤2.4。

瑶海区YH202403号地块位于瑶海区西涧路以南，黄栗树路以西，土地面积69.82亩，容积率≤2.2。

据了解，合肥市瑶海区YH202401号、瑶海区YH202402号、瑶海区YH202403号地块即将开拍，相关要求提示竞得人须按照《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》等文件要求建设立体生态住宅，也就是最近关注度很高的“第四代住宅”。

本条款由合肥市瑶海区政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管，并由瑶海区政府负责监督落实。

这三个地块位于瑶海区大彭片区，距离现状已基本建成的瑶海龙岗中心直线距离仅2公里，紧邻正在建设的合肥东部新中心核心区。

高新区GX202401号地块

地块位于高新区方兴大道以西、云飞路以北，69.8637亩居住地块，TG1-1-4地块24.448、TG1-3地块45.4157，容积率≤1.6。

该地块紧邻方兴大道快速路和云飞路，临近望江西路和轨道交通4号线，道路通达度高，交通便捷；周边配备小学和中学，教育资源充足；南侧紧邻中安创谷， 科研氛围浓厚。

容积率很低，仅1.6，起拍价也很低，如果土拍竞争不激烈，未来可能以价格取胜。

经开区JK202402号地块

经开区JK202402号地块位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南，土地面积144.8063亩，容积率≤1.8，起叫价1680万元/亩；

经开区JK202402号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案进行建设，地块内已实施的土方外运、地下桩基等工程现状交付。

经开区JK202403号地块

经开区JK202403号地块位于经开区龙门路以西、轩辕路以南，土地面积34.4487亩，容积率≤1.8，起叫价1680万元/亩。

这两宗地块就是原来启迪地块。紧邻南艳湖东北侧，周边自然景观良好，适合打造高品质住宅；区域产业集聚，高端人才汇聚；临近合肥南站、骆岗中央公园。

另外，合肥对控规导则和地块容积率计算规则也进行了优化！

具体举措是：

优化控规导则，调整阳台、层高、架空层等管理要求，提升住宅建设品质。支持建设立体生态住宅、低密住宅。

优化地块容积率计算规则，无偿移交给政府的配套设施不计容积率，提高住宅得房率。

①阳台无论封闭与否，按照阳台围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率，进行商品房预售和不动产登记。如超出上述标准，则超出部分应按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。

②住宅建筑首层除必要的垂直交通空间、入口大堂及各类管井宜整层架空，架空部分不计入容积率。

③社区用房、居家养老服务设施、垃圾集中投放点、通讯机房、公厕、局管配电房(开闭所)等无偿移交政府的公共服务设施及建筑面积小于20平方米的门卫室，建筑面积(不含分摊)可不计入容积率，但需计入总建筑面积。

另外，从启动仪式上获悉，2023年，我省房地产开发投资和商品房销售面积总量分别居全国第8位、第9位。据测算，未来5年全省住房潜在需求3亿平方米以上，近260万套。

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