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5月20日-5月26日,合肥二手住宅市场成交环比增长23.3%;与去年同期相比,增长42.5%。
成交上涨的原因主要有两个方面:第一,合肥房地产优化措施落地影响,降低购房门槛,提振居民置业信心;第二,消费优惠政策,房展会期间,政府补贴与房企、中介的额外优惠相结合,进一步增强了购房意愿。
从区域成交量来看,其中政务区涨幅最大,环比上涨65.4%;其次是肥东县和经开区,平均涨幅在60.0%左右;此外,肥西县、瑶海区和长丰县增幅也均超过30.0%。从区域房价来看,瑶海区和滨湖新区房价涨幅较大,分别上涨16.2%和13.1%;其次是包河区和新站区,房价平均涨幅在1.5%左右。
上周成交量最高的小区是政务区的保利香槟国际,登顶最热门小区;成交量第二小区位于肥西县的灯塔家园二期,成交量第三的小区位于肥西县的华南城紫荆名都四期锦园。值得关注的是,上周上榜小区大多数集中在政务、肥西等西南区域,这些区域热度逐渐上涨,持续受到关注。
上周,合肥二手住宅成交套均面积为97.5平米,环比增加4.6平米。从各面积段来看,90平米以下占比最高,占44.6%;其次是90-120平米和120-144平米,分别占35.9%和13.9%。与前一周相比,仅90平米以下面积段占比下降8.1个百分点;其它面积段从低到高分别增长4.6、2.4、1.1个百分点。
市场表现方面,新增带看量和客源量双双上涨,客户看房积极性提升,成交转化难度减弱。业主预期方面,一方面,新增挂牌量跌价涨;另一方面,调涨占比小幅增长,业主预期有所增强。
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