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昨天上午，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。
其中，“以旧换新”得到市民较高关注度，相关部门已将市民建议和意见收集，结合实际情况，进一步细化完善。
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“以旧换新”在合肥究竟如何操作？会有怎样的支持力度？
截至目前，全国已有超50城发文支持住房“以旧换新”。
业内人士预计，将有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。
什么是“以旧换新”？
住房以旧换新，基本操作模式是，个人在政府指定的开发商处锁定一套新房，然后将自己手上的旧房交给专门的中介、房企或者其他第三方专业机构进行销售，如果旧房顺利卖出，个人弥补新房和旧房之间的差价，完成“以旧换新”的住房置换。
从各地推出的“以旧换新”模式看，主要包括收购、帮卖和补贴三种类型。
“收购”主要是开发商或国资平台收购旧房，收购旧房用于保障房，给付的款项用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。
“帮卖”是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。
“补贴”则是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措。
“以旧换新”给市场带来哪些影响？
南京“以旧换新”推出后，五一期间主城及近郊板块项目来访量明显提升，较平日周末增长20%-200%不等，燕子矶、江北部分项目认购量提升50%-200%。
无锡4月20日启动“以旧换新”评估工作，截至4月底，首批次已成交25套，成交金额近1亿元，试点项目表现好于自然成交。
郑州的收购主体城发集团积极反馈，试点首日就有64组存量房源通过初审，如果换购计划推进顺利，预计将释放100万平方米新房购置需求。
合肥“以旧换新”会采取哪种方式？
合肥市即将推出的调整优化房地产政策措施中或包含上述多种形式，实现多方联动，其中支持换购的补贴力度及细节让人期待。
所以，普通民众如果确实有卖旧房换新房的打算，“以旧换新”还是值得参与的活动。
住房以旧换新首先需要考虑的是如何顺利卖出旧房，对此，部分城市开始试点让国资进场，专门收购旧房，然后将收购的旧房用于保障房供应，如此实现了一举多得，既可以打通以旧换新的最大堵点，又可以增加保障房的房源供应。
以合肥为例，参与实施“以旧换新”的主要单位为合房股份 ，作为主要负责实施合肥市本级租赁住房建设、运营、管理、服务的国有专业化住房租赁企业。
无论以旧换新最终会走到怎样的程度，对于有住房置换需求的普通民众，以旧换新至少意味着又多了一个卖房的选择，当然还是一件好事。
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