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近期，有市民咨询关于保障性住房的相关问题。今天下午，合肥市房产局就市民关心的问题进行回应。

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什么是保障性住房？

规划建设保障性住房，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革。

保障性住房是指由政府主导规划建设，以划拨方式供应土地，面向符合条件的工薪收入群体配售，限定保障对象、建设标准和配售价格，限制使用范围和处分权利的政策性住房。

保障性住房保障谁？

保障性住房重点面向住房有困难且收入不高的工薪收入群体，包括城镇户籍家庭、产业科创人才、机关企事业单位人员和保障城市运行的基本公共服务人员等。

申请人应当满足住房困难且在合肥稳定居住或工作达一定年限等条件，具体准入条件根据保障需求和项目房源情况进行设定。保障性住房以家庭为单位申请，符合条件的家庭只能购买一套保障性住房。

怎么建保障性住房？

按照市场化原则，择优选择具有房地产开发资质的国有企业，作为保障性住房建设主体。

原则上实行装修交付，以统一装修、经济实用为标准。户型以中小户型为主，套型设计功能布局合理，满足住户的基本住房需求。

保障性住房建在哪？

保障性住房建设需与城中村改造、城市更新、轨道建设、产业发展等有机结合，优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。

今年，合肥市计划建设保障性住房4000套，主要选址在高新区产业人才集中区域、轨道TOD周边以及老城区公共配套设施完善的区域。

保障性住房怎么卖？

保障性住房的价格按照保本微利原则，主要结合土地、建安等成本和适度合理利润确定，原则上实行现房销售和套内面积计价销售。

保障性住房怎么管？

保障性住房实行封闭管理，禁止将保障性住房变更为商品住房流入市场。

配售家庭主动申请退回或者因长期闲置、购买其他住房等情形应当退回的，由政府指定管理运营单位回购，回购价格按照原购买价格结合住房折旧、存款利率等因素确定。

合肥首个配售型保障房项目最新消息来了。

项目位于高新区讯飞小镇旁，已于今年4月份开工建设。

根据项目规划信息来看，项目计划建设14栋住宅楼，包括5栋24层高层+9栋17层高层，约1100套房源。

按照规划户数与停车位1:1.2的比例，项目共规划约1221个机动车车位，其中地下车位1101个，地上车位120个。

关于项目户型面阶段，据悉，共设计了76平、89平、98平以及110平四种面积户型。这与现在新房市场项目的大面积高端改善户型区分开了，但与部分刚需户型有所重合。

据悉，项目入市均价预计不超过9000元/平（含装修），对比隔壁伟星万科星遇光年高层2.2万/平左右的价格，真的特别香。

而且这个价格，也注定了项目后续入市将给高新区楼龄较老、户型面积较小、配套一般的二手房“致命一击”。

除了上述所说的规划、户型、价格等信息外，项目外立面和景观设计也有相关信息流出，具体来看：

项目外立面将对照伟星万科星遇光年项目，与讯飞小镇整体建筑风貌保持统一。设计上充分考虑了讯飞的特色，在造型方面结合讯飞小镇的外立面造型，主要采用米白色和深灰色，整体造型现代简约。

在景观设计中也采用讯飞小镇的划脉络与设计元素，力求打造与讯飞小镇相协调的花园社区。

同时，结合南侧伟星万科星遇光年项目，延续生活配套设施，共同打造西侧社区生活界面，营造产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居的未来城市生活圈。

此外配售型保障房还有一个特点，就是要实施严格封闭管理，不得上市交易。

据睿和智库不完全统计，截至目前，已有北京、上海、广州、深圳等超过20个城市及四川、广西等4省区披露了2024年度配售型保障性住房建设筹集目标，合计总规模已超13万套。

其中上海、深圳、广州、西安等不少城市首批或首个配售型保障房项目已经开工建设。

2024年部分城市首批配售型保障房计划建设规模

虽然，在未来相当一段时间内，保障性租赁住房仍将是保障房供给的主要组成部分，但配售型保障房的推出无疑为有住房需求的市民提供了一种全新的住房选择：

其一，按照配售型保障房“保本微利”的原则，价格预计比现行的保障性住房更低。其二，多数城市规划的配售型保障房户型面积一般不超过110㎡/套，有望通过拉低总价进一步降低购买门槛。

可以预见，未来随着配售型保障房的大规模供应，必将更有效地满足刚性住房需求。一方面，将对周边的商品房市场产生一定的影响，截流一部分工薪收入群体刚性住房需求，成为刚需产品的供求主力。

另一方面，也将对住房租赁市场产生一定影响，截流一部分租住需求，由“住有所居”向“居有其屋”转变。

这也符合“14号文”的两个主要目标：一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

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