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小阳春真的来了吗？这两天我在后台不断收到咨询，楼市是不是又火起来了。除了我们在各大文章和朋友圈里看到的成交量上涨之外，另外一个信号也说明了市场的向好。
那就是二手房挂牌量正在减少！
市场每有变化，往往最先传导的就是二手房市场。在过去的一年，合肥二手房挂牌量持续上涨，大量房东着手出货，竞争激烈。
而在新房性价比普遍优于二手房的大背景下，二手房市场成交周期拉长，总挂牌量更是居高不下。
可是没想到，今年的“金三”在市场升温后，这个数字竟然回落了。
最近，我统计了3个时间段的贝壳二手房挂牌量，可以看到每天都有大几十套的降幅，周末的时候更是出现近200套的下跌。
那么，是什么原因导致二手房挂牌量锐减？
1、主观上：二手房市场已筑底，业主心态开始转变。
据了解，在去年的抛售潮中，对于放盘的业主来说，总共有以下几种结果：
一是降价出售，房子略赚或者小亏。这种情况一般是改善业主急于置换，所以想尽快出售，置办新的房产。
二是恐慌性抛售，跟风挂牌。当他们发现房子挂牌时间长，价格太低，干脆选择不卖了，用于出租或者其他用途。
三是房价一降再降，巨亏出售。这种业主多为投资客，月供压力大，急于用钱，不得不降价回款。
四是二手房长期卖不出，资金链断裂，不得不断供，进入法拍流程。
去年，二手房大降数十万成交的案例比比皆是。不仅买家砍，中介带客看房，也帮忙砍价。
而且不管总价多少，砍价10万起步，把很多业主都“砍懵”了。砍价太狠，导致不少业主干脆躺平。
对于这部分业主来说，反正不急着用钱，卖不动就不卖，不卖就不亏，资产还可以留个儿女使用。
这样的心态转变，导致不少二手业主撤销挂牌。
2、客观上：二手房市场回暖，成交加速！
年后回来，不少中介跟小编透露，最近看房的人明显增多，成交也跟着加速不少。
不管你愿不愿意承认，合肥二手房行情，已经初露锋芒。这一个个火热的成交数据，让合肥业主对楼市预期转好，变得“惜售”。
不少中介跟我表示，现在部分房东下架房源等候时机……甚至有房东直言，要看看“金三银四”的成色，再决定是否挂牌、挂多少钱。
还有小部分房东则决定重新把握主动权，开始试水上调挂牌价。
虽然幅度不大，但的确是一个微妙的信号。
不过这样价格回调目前还是少数派，大多数二手房价格仍是趋稳或略跌。
其实，挂牌量下降的城市不仅是合肥！1月10日，北京二手房挂牌量不到一周时间，挂牌量减少超700套。
无独有偶，上海、广州等城市的二手房挂牌量，也渐渐显露出触顶迹象。
上海，1月挂牌量15万套，2月14.3万套，少了7000套。
深圳，去年底挂牌量近6万套，现在近5万套，少了近1万套。
无锡，2月初时二手房挂牌量已超15.2万套，现在11.8万套，少了3.3万套。
从市场上来看，楼市小阳春已经初现端倪。小编认为，在楼市止跌回升之前，如今也确实是捡漏的好时机。
开年以来各种利好加持，能明显感受到业主心态不一样了。
一批业主回调挂牌价，那些挂牌超过一年的房子逐渐开始出手，卖房预期大大出现改观。
万科城市之光一套373㎡户型，一夜涨价100万！
政务区新地中心，一套265㎡户型，一夜涨价55万！
望湖城一套248㎡的大复式，一夜涨价30万！
滨湖正荣府一套141㎡的房源，一夜涨价24万。
滨湖慧园47㎡的小户型，比之前总价高了35万，当下总价150万，单价3.1万/㎡。
这套房源去年9月份挂牌价一路下跌，11月挂牌115万，到了今天直接涨到了150万。
市场为何会如此呢？房东一贯的套路？还是政策效果的初显？
我觉得原因大概可以为以下几点：
1、今年以来二手房市场持续升温，再加上政策的刺激，购房者的增加信心，买家开始动摇，主动进场。
2、近一两年来虚高、猛涨的二手房价格已经大幅回落，很多热门小区房价被“腰斩”。目前，合肥二手房，尤其是滨湖、高新、政务等区域价格已基本到底。
3、不仅价格降幅大，议价空间也有不少，再加上低利率，“窗口期”及时上车的买房人增加。
4、今年合肥成交的新地块，新盘入市后价格屡创新高，动辄3万/㎡多、4万/㎡多，让买房人看到了二手房的高性价比。
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