一夜变天！房主连夜涨价32万！二手房成交加速！

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。

政策层面不断放水，成交数据不断提高，楼市热度逐渐升温，2024年的小阳春已经在路上，对于购房者来说，此时考验的是你反应速度和判断力。安徽楼市独家策划《备战楼市“小阳春”》，带你走进楼市一线，帮你把脉楼市最真实的温度。

年后，房贷利率等政策利好释放，影响买卖双方心态。

合肥知名中介透露，最近有一些业主，在试探性上调房价，还有些业主收回了在卖的房源，认为现在出手有点吃亏。

心态逆转后，市场层面也迎来一些积极变化。

合肥二手房市场的回暖，通过数据我们可以直观的看到。

1、成交环比大涨243%

根据七七说数据显示，2024年第8周（2月19日-2月25日），合肥全市二手房成交863套，环比上涨243.82%。

可以看到，春节期间合肥二手房的成交量约200余套，而在节后回来的首周，合肥二手房的成交直逼900套，相当于每天的成交量都在120套以上。

这个成交水平已经达到了年前的热度，而且节后回来的成交不是慢慢回升，而知直接达到高峰值，也说明了市场“小阳春”行情已经出现。

另外，二手房成交均价13752元/㎡，环比下降3.05%。上周二手房成交量上升明显，成交均价略微下降。

2、挂牌量价齐涨

全市二手房新增挂牌1560套，环比上涨153.66%，新增挂牌房源均价17534元/㎡，环比上涨5.64%。从挂牌走势来看，二手房新增房源挂牌量价均上涨。

最近市场利好不断，对于房主来说，也是一次很好的出手机会。而且在这波热度下，不少房主也是提高了挂牌价。

最近，我们也是采访了不少中介，据他们表示，节后回来的二手房市场带看量提高，每天都有5-6组的带看，目前房主和客户的谈判成功率也很高。

3、瑶海区市场热度最高

区域选择上，瑶海区新增挂牌排名第一，新增挂牌218套，包河区排在第二位，新增挂牌196套，庐阳区新增挂牌173套、新站区新增挂牌151套排名第三第四。

政务区新增挂牌均价34771元/m²，排名全市第一；滨湖新区排名次之，新增挂牌均价23546元/m²，蜀山区新增挂牌均价22835元/m²、高新区新增挂牌均价22533元/m²排名第三第四。

合肥全市二手房的调价房源5657套，上涨房源378套，价格上升比为4.78%，下降房源5279套，价格下降比为5.48%。

随着市场升温，不少房主也纷纷出现涨价卖房的情况！

1、挂牌价1天涨32万

根据诸葛找房的数据显示，最近24小时内，合肥有20套房源出现挂牌价上涨的情况。

其中，挂牌价上涨最高的房源是黄山花园一套139㎡的房源，总价从268万涨到了300万，一夜涨价32万。

肥西融创玖樟台一套148㎡的四房也出现了涨价20万的情况，均价更是直奔2.58万/㎡。

华南城一套87平的小户型，也是涨价15万，目前的单价在1.3万/㎡。

政务南的禹洲天境一套78平的小户型，涨价19.5万，目前单价在1.59万/㎡。

2、最快1天成交

除了涨价卖房外，今年不少二手房成交周期也在缩短，多套房源最快1天就成交。

森林海一套123㎡的户型，总价直降35万，最快1天成交。

翠竹园一套95㎡户型，总价仅降1万，最快1天成交。

祥源花世界一套96㎡户型，总价下调了近5万元，最终4天成交。

书香门第一套81㎡户型，总价直降15万，最终仅8天成交。

快速成交的案例还很多，通过这些快速成交的房源可以发现，房源的议价空间在缩小，低总价的房源议价空间在1-3万不等，一些大户型高总价的房源，议价空间在10-20万左右。

3、一批滞销二手房卖出

此外，随着市场的向好，合肥一批滞销的二手房最近也是频频卖出，不少房东历经了漫长的等待后，成功解套！

观察这批成交周期较长的房源不难发现，成交价基本上都远远低于房源的挂牌价格，性价比优势明显。

大改善时代背景下，那些追求高品质生活的有钱人对豪宅的需求只增不减。

从最近一系列高价成交的案例就可以看到。

比如之前成交的政务区置地栢悦公馆，成交单价超6.5万/㎡，总价已达1536万！

目前该小区在前台显示的挂牌均价是4.9万/㎡，但我们知道那是受“5万/㎡红线”的影响，单价超过5万/㎡的房源前台不显示。

因此，小区实际的挂牌均价远远超过5万/㎡的，成交价也大多是5万/㎡以上。

还有在月初成交的政务区融创壹号院，一套164平的洋房，成交单价达到了7万/㎡，总价高达1165万。

且今年该小区已有多套房源超8万/㎡成交。

在政务区二手房市场，融创合肥壹号院、置地栢悦公馆都是天花板级的存在，7万/㎡、8万/㎡成交价已是普遍现象。

类似的小区还有滨湖的老牌豪宅置地双玺、棠溪人家等，新晋品质小区融创望海潮、万科时代之光等。

即便是在二手房市场下行的背景下，依然吸引着超强购买力。

当然除了这高端改善小区，也还有一些价格相对较低的小区，这一年价格表现也比较坚挺。

如包河区的时代领峯、绿城玉兰公寓，高新区的华润桃源里，滨湖区的滨湖紫园，瑶海区的信达溪岸观邸，经开区的国耀星达城、乡村花园等。

它们价格都在3万/㎡以内，比较适合一些刚改买房人。

综合来看，虽然这些逆势上涨的小区，大多价格较贵，可能和大多数买房人关不大，但其中房子的抗跌逻辑和每个买房人息息相关：

即品质、地段、物业兼具！ 

从长远来看，优质房产仍然是资产避险的最稳定方式，地段好、产品优、市场短缺的小区更加保值受青睐。

相反，那些居住品质差的小区，即便价格已经“跌进谷底”，也没有多少买房人过问。

返回合肥365淘房>>

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。