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近年来，合肥二手房的价格一直在回调，最高降幅甚至超过2万/㎡；同时新房价格不断上涨，备案价纷纷过3万/㎡，直冲4万/㎡。在此背景下，买房人是否可以将目光转向可选面广、价格有优势的二手房呢？目前合肥市区二手房市场行情如何？年底是不是最佳出手时机？有没有适合买房人的好房推荐？安徽楼市独家策划《深扒！“卖不动”的二手房》为您答疑！
二手房下行的市场大环境下，那么网红小区的价格依然坚挺吗？
最近，我统计了2023年1月到12月的小区挂牌价对比，发现不少小区的价格跌幅超过预期……
01.高新74个小区
近一年价格走势曝光
刚刚，我统计了高新区74个小区的最新挂牌价，我把12月份的挂牌价与1月份的进行对比，发现不少小区的降价幅度超过20%。
其中，有6个小区的挂牌价是出现了上涨的，大致看了一下，大部分都是别墅产品，还有一些客观的情况。
除此之外，大部分的小区均出现了挂牌价下跌的情况。跌幅基本上在10-30%之间。
其中，跌幅较大的小区如百商澜山墅、文一名门学府里，跌幅超过了30%；
景尚名郡、环东小区北区、海岸星辰、阳光御湖苑、幸福金色年华等小区的跌幅超过20%；
还有一些网红小区，比如保利西山林语、西子曼城、悦湖山院、华地紫园、海亮九玺、淮矿馥邦天下等小区的跌幅超过10%。
其实，不仅是高新区的二手房再跌，全合肥的二手房都在跌，省府的万科蓝山、环湖的宝能城，经开的启迪科技城，这些网红二手房，全都在跌。
02.年底捡漏
最高直降50万
虽然二手房行情并不是很好，但是对于有居住需求的购房者来说，当下确实是不错的买入时机，你只要手握现金，那你就有置业的话语权。
我统计了24小时内，高新区的降价房源，发现超过54个小区都是出现了降价甩卖的情况。
淮矿馥邦天下一套139平米的洋房，最高总价直降50万。
大富山庄一套88㎡的小户型，总价直降15万，目前单价只要1.7万/㎡。
科学家园一套140㎡的房源，总价直降30万，目前单价为1.9万/㎡，这套房源此前已经降价10万，目前总价直降了40万。
长宁家园一套97㎡的房源，总价直降22万，目前的单价只要1.2万/㎡。
红皖家园一套229㎡的顶楼房源，目前的总价只要290万，单价低至1.2万/㎡。
方兴大道西侧的望江台，也出现了多个房源降价的情况，降幅10-40万不等。
创新大道和长江路交口的中国铁建国际公馆一套107㎡的房源，总价直降25万，目前的单价约1.9万/㎡。
另外，蜀西湖边上的祥源城和蓝光雍锦半岛也是出现多套房源降价销售。降幅也都在20余万左右。目前多个房源的单价已经不到3万/㎡，比高位的时候低了不少。
针对二手房价格的普降，我也采访了片区的一些中介，据他们表示，目前的价格与其说是降价不如说是回调。
毕竟前几年市场高峰时期，这些小区涨的太疯狂了。动辄一年直涨几千元一平，甚至一万多一平的也有。
现在市场下行，这些小区的价格也是回落到了合理的区间，目前的价格属于正常价格。
03.成交价最高直降55万
想成交只能降价…
如果说房主的挂牌价只能看到趋势，那么小区的成交数据就是你买卖二手房的最好参考。
我统计了高新区最近成交的50套房源的最新成交价，除了1套房源是涨价成交外，其余的49套房源全部都是降价成交。
其中降价幅度最大的达到了55万，大多数房源的降价区间在10万左右。
针对这个数据，我也采访了区域的中介，据中介表示，高新区的新房量较少，二手房市场整体还是比较平稳的。
这个降价55万的是一套别墅产品，其它房源的成交价格基本都会优惠几万元。
当下市场议价空间较大，房主要么就是不想卖房，如果真心想卖房的，降价是基本操作。
近半年来看，高新区的二手房市场价格基本已经探底，甚至有些小区已经有升温的趋势，年底带看量增加，二手房的成交也有所提升。
所以打算置业高新区二手房的，最近是个不错的买入机会。
高新区是合肥人眼中的“西贵”之地，拥有合肥人特别钟情的大蜀山以及北雁湖、蜀西湖等稀缺湖山资源，长期以来是合肥高档住宅代表区域。
所以未来还是有很高的成长价值的。
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