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有没有发现，合肥做大户型的新盘，眼见变多。
仅这一年内，就一抓一大把。
且不局限于市区，肥西、肥东也是如此，四面八方都进入“面积膨胀时代”。
对此，前段时间有网友在留言板给领导留言，直言“合肥真刚需买新房难”，提到合肥稍微热门一点的小区户型都是150㎡起，一套房子总价要400万起，刚需很难买起……
市发改委、市住房保障和房产管理局的回复是，新建商品房的销售价格施行市场调节价，关于户型面积，也主要由开发商根据土地情况、市场需求等自主确定。后期将优化和引导开发商合理规划、设计户型，满足不同购房群体的需求。
确实，这和买房人的相关度极高，户型越做越大，小户型占比越来越少了，这会直接影响到首付门槛、资金成本、购房人群以及板块选择……
合肥市区还有哪些楼盘户型在120㎡以下？
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NO.1
140㎡、150㎡起
买房成本增加上百万！
其实，按照一般人的逻辑来看，小户型的流通速度应该是较快的，不仅是因为总价相对较低，还因为刚需客的市场明显要更庞大。尤其是对预算不多的人来讲，小户型往往是其上车的首要考虑对象。
纵观近两年合肥新入市的楼盘，出现了一个明显的趋势，就是小户型房源正在逐渐消失。别说100㎡以内了，就是120㎡以内都不多见了。
当改善成为主流，多数楼盘都开始主打改善社区，户型尽可能地往大了做，整体上140㎡，甚至150㎡左右及以上户型数量、占比越来越高。
似乎，大面积就是改善的标配。
刚刚登记的省府东远大九庐，户型面积段直接约156㎡起，最大做到了258㎡；
环湖板块的望雲，户型面积是143㎡到220㎡不等；
包河区招商四季臻邸，户型面积最大做到了188㎡；
蜀山区天青臻境，低密度多层建面约147-169㎡；
高新区讯飞小镇纯的星遇光年面积最大为175㎡；
经开龙湖亚伦央璟颂户型面积约143㎡、180㎡、223㎡等；
庐阳北的弘泰熙湖澜悦最大面积也做到了160㎡；
甚至就连三县也开始做大户型了，肥西名邦保利琅悦最大为188㎡；肥东华盛和睦湖壹号户型面积都卷到了225㎡。
可以看到，新盘入市的主流起步是在140-150㎡，再加上市区多数3万-4万/㎡的均价，对比之前100㎡、120㎡左右的产品，足足有60万-150万左右的门槛价差！
对想要置业合肥市区的刚需尤其是年轻人，实在不友好，并且这种趋势还在愈演愈烈。
合肥市区还有哪些楼盘户型在120㎡以下？
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NO.2
户型在120㎡以下的楼盘
合肥市区还有54个！
但是，大户型盛行之下，并不代表市场上没有小户型。
随着市场的演化以及家庭结构的变化，我们这里相对较小的户型，以120㎡为分界点。
120㎡以下的户型，我们就暂且称为“小户型”吧……
那么目前合肥市场上到底还有多少个户型在120㎡以下的楼盘？这些楼盘价格多少？都值得选吗？
对此，我盘点了合肥市区所有在售新房，最终筛选出54个楼盘。
其中包河、蜀山、瑶海、新站较多，滨湖、高新等区域也有不少……
这些楼盘目前还有120㎡以下的房源在售，很多都在100㎡以下，单价最低仅1.5万/㎡。
比如，滨湖最小109㎡，包河最小102㎡，高新最小102㎡，经开最小93㎡，蜀山最小92㎡，庐阳最小104㎡，瑶海最小84㎡，新站最小86㎡。
也就是说，总价不到150万就可以在合肥市区安家，有需要的刚需买家迅速关注起来。
2023年还剩最后1个月时间，而这一个月，对于真正有买房需求的刚需朋友来说，就是绝佳的购房好时机。不妨趁着最后一个月的时间，以这些筛选出来的有小户型的楼盘做参考，好好挑一挑。
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