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合肥新房，想买，大概率是真的不能再等了。
就这两天，11月2日才成交的地，其中滨湖和包河地王双双给市场放了点产品面积段的风。
从面积段来看，不仅是刚需，就连刚改，也没啥关系了。
01
合肥新地王，158㎡起，总价突破500万
上一轮土拍不过再过去10来天。
其中滨湖地王高速05号地块，包河地王置地10号地块就双双给市场放了点风。
准确来说，不是风，是炸雷。
来源丨微博合肥楼大鱼
其中包河置地预计面积段158-300㎡，层高3.3米；滨湖高速预计年级段180-300㎡，层高3.3米。
没错，158㎡起步。
再结合两个地块双双刷新的单价、楼面价， 包河可能略低一点，按3万/㎡来算，也直逼500万了。
而滨湖，本就180㎡起步了，再算上至少3.5万/㎡的单价，总价奔600万了。
也就是说，接下来合肥热门板块买房，你至少得准备500万。
02
市场上的余盘，现在都是机会
所以这也导致了一种舆论在兴起——
这波地王要给市场在售楼盘托一波底，无论是单价层面，同时也包括总价层面。
因为眼下买房，市场还有货源的楼盘，显然性价比更高。
拿热门区域淝河板块来说，目前4个盘在售，而要论价格与产品力综合更具性价比的选择，那肯定是万科朗拾森屿。
首先从产品上来说，万科朗拾森屿的设计就相对更友好。
图丨森屿建面约98㎡户型
比如目前在售的高层、小高层房源，户型包含98㎡、103㎡、118㎡、130㎡、143㎡五种，既有迎合改善客群的大户型，也有对预算有限群体更友好的小户型。
其中98㎡更是在整个西南板块都非常罕见。
图丨森屿建面约143㎡户型
其次就是单价，目前来看，万科朗拾森屿的高层均价基本在24136元/㎡，小高层的均价25089元/㎡。
也就是说，起步总价大概在240万不到，首付2成的就是50万不到，性价比很高。
03
更重要的是，产品也很抗打...
前两我还走调了一下淝河板块。
从数据来看，万科朗拾森屿自今年8月中旬开始，首开的1、2、10#已经售罄，二开的3、5、8#楼仅剩少量房源，10月下旬第三次加推的6、9、20#楼卖的也不错。
大致盘了一下，3个月时间万科朗拾森屿大概卖出了400套房子，接近了整个项目的一半楼栋，还是很猛的。
而这也得益于万科品牌与产品的均好。
第一，品牌力够硬。
房地产普涨年代，购房者是不看品牌力的，因为买到就等于赚。
但眼下房子回归居住属性后，一个盘综合素质到底怎么样，就取决于开发的自我要求了。
所以像万科就有着很明显的优势。其一是从2008年进入合肥，15年时间深耕，是合肥人非常熟悉的开发商之一；
其二是交付案例众多，从早期的名盘金色名郡、蓝山、森林公园，到后来的高端改善高第、观山隐秀，综合素质都看得见摸得着。
其三，万科的物业也是一大加分项，时至今日还有不少房企主动引进万科物业以做营销卖点。
第二，已交付的小区普遍溢价率更高。
够硬的品牌力，不仅体现在文字，在存量房市场也有明显价格领先。
比如，庐阳四里河的万科森林公园、北城的万科苏高新中央公园、滨湖的万科蓝山，不仅远远领先同板块二手房价，而且这么多年过去了，始终是市场的热点话题楼盘。
第三，有万科朗拾珠玉在前。
万科朗拾此前的成功，也为万科朗拾森屿加分不少。
数据显示，万科朗拾自今年1月5日首开至今，取得了12开12罄的成绩，热销超35亿。
第四，森屿是对万科朗拾的一次升级。
人，永远是愿意为好东西付费的。
尤其是眼下需求存在一定萎缩的情况下，为数不多的购买力一定会涌向产品力更好的楼盘。
万科朗拾如此，而在万科朗拾基础上升级再进一步的森屿更是如此。
它有延续朗拾而来的设计风格与理念：
朗拾的产品风格就是度假风，森屿在这方面是一种延续，灵感同样来源于曼谷湄南河四季酒店。
森屿依然会有拾系的水榭林间、微风草坪、静心庭院，只不过是因地制宜的进行了一些建筑、材料、空间的跌新。
它有更加酒店化的质感：
酒店式的度假风除了在社区立面、景观上，户型内部亦是如此。
入户门表面设计了竖向细节造型，与入户门口结合做一体化设计，更加有度假酒店的感觉，同时配置高颜值宝马灰密码锁，不仅流线造型简约时尚，采用IMD工艺触控面板，防刮耐磨；
入户开关控制系统采用的是酒店化集成式刻字开关控制系统；参考了高端酒店的设计手法，卧室门把手采用了皮革搭配金属感的材质，质感高级。
它有更加细节人性化的设计：
在室内空间，万科朗拾森屿还有一些“创新性”的设计，比如率先把S墙的概念代入合肥。本质是通过非承重墙多出的一块“凹陷空间”，为冰箱等家具预留位置，它能让中小户型实现收纳扩容。
它有更卷的装标交付标准：
除此之外装标上也相对细致，除了全屋松下除霾新风系统，中央空调、地暖冷暖双联供系统硬核三大件，入户门采用定制的钢木子母入户门，并且配备了指纹+密码+卡+钥匙四合一多种开启方式。厨房移门为三联动推拉门，采用欧茶色极窄美学设计，哑黑色门套处理，简约高级。
厨房三大件，洗碗机、抽油烟机、燃气灶，全部采用方太系列，并且整体的色调和风格比较现代。
04
结语
无论你承认与否，明年合肥的新房价格体系，一定会是另外一番局面了。
你可以目前来看性价比以更高的二手房，但你必然要接受因为产品迭代差异，目前的二手房普遍持有价值在下行。
而如果你决定买新房，那么你真的要跟时间抢抢速了。
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