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这几年经开区的“名校”开启了暴走模式。早几年有一六八玫瑰园西校、东校、南校，以及清华附中，如今建发代建168玫瑰园西区新校区后，龙湖代建的一六八玫瑰园北校区即将举行开工典礼，明珠广场的繁华学校也爆出开始动工。“遍地名校”，买房更要谨慎选择了……
NO.1 | 168北校区、繁华学校，经开两大学校启动
刚刚，据微博爆料经开区关注度较高的两大教育用地，在同一天爆出新进展。一个就是位于纯新盘龙湖央璟颂北侧的教育用地，一直传的合肥168玫瑰园北校区终于敲定，据说由龙湖代建，即将启动开工典礼。
图源微博
168玫瑰园学校在经开甚至在全合肥都是公认的“名校”，虽说这两年集团化办学，但是不管是西区新校还如今的北校，对买房人刺激依然存在。比如之前的建发翡翠云璟，虽然房价冲到了3万/㎡以上，虽然地段上有一些不利因素，但项目依然凭借168玫瑰园西区新校区的教育资源，首开爆火，且加推依然热销。成为当前冷淡市场下，难得的热销红盘。
如今168玫瑰园北校区已确定，即将开工。而旁边即将首开的龙湖亚伦央璟颂项目的热度更加高涨。据悉，项目预计将推出G2、G3、Y6三栋楼，户型有143㎡、180㎡、223㎡。
项目临近中央公园，又是竞品质项目，由龙湖和南通亚伦合作开发，地段、品牌、品质优势明显。之前项目【公园·艺术】会所开放就已经吸引1天超千组到访，如今教育资源又已确定，预计人气还会持续增加。首开大概率是要摇号了，买房人可以准备起来了。
另外，除了一六八玫瑰园北校区即将举行开工典礼，明珠广场的繁华学校也爆出开始动工了。具体是什么样的教育资源，虽然还未官宣，但这规划的是一所九年一贯制学校，后期或许有惊喜。不得不说，这两年经开的教育资源真是大爆发啊。
NO.2 | 最高4.5万/㎡成交，优质学校依然是香饽饽
都知道这两年名校房跌的很惨，但是“名校”对买房人的吸引力依然很大。毕竟在买房过程中，你看好的房子，恰巧旁边还有一个优质的9年制学区，资源优越、接送方便，无疑是锦上添花的好事。或者说，同一板块的房子，有名校加持的，它在后期二手房市场也更容易流通。
典型的如一六八玫瑰园西校区本部学区房绿城翡翠湖玫瑰园小区，绿城的品质+翡翠湖旁的优质地段，再加上名校的加持，让该小区的房价一直居高不下，可以说是经开天花板的存在。据悉目前该小区的挂牌均价为4.2万/㎡左右，近三个月成交了17套，每个月的带看量近千次。
这在当前冷淡、下行的二手房市场行情下，活跃度、成交量都是非常高的了。更何况该小区的成交价，即便是高层大多也都在3.5万/㎡以上，最高已达4.5万/㎡。
所以无论是师资还是生源，名校依旧有优势，它不会因为房价的变动产生太多动摇，跌掉的只是过去的学区溢价而已。对内卷的合肥人来说，卷教育的基因是刻在骨子里的，对好学区、对名校的追求，不会消失的。对于那些教育方面有追求的家长来说，买房时会更愿意选择有相对较优、口碑较好的学校加持的房子。
NO.3 | 经开买房怎么选？
那么目前经开买房，想要带上优质教育资源，该怎么选呢？
首先新房方面，168玫瑰园西区新校区的建发翡翠云璟，一六八玫瑰园北校区旁的龙湖央璟颂，明珠广场繁华学校旁的皖投云启锦上、云启锦悦项目都是不错的选择。
建发翡翠云璟：由建发、华润联合打造，地处翡翠湖板块，背靠一六八玫瑰园西校区新校区，整体采用建发高品质产品系“诗意东方”，以具有浓厚地域特色的徽文化为根基，采用现代设计来阐释中国的传统建筑。项目由高层、小高、洋房三种业态组成，当前主要在售约100-143㎡户型，整体均价3万/㎡，最高单价3.8万/㎡。
龙湖央璟颂：目前经开仅有的纯新盘，即将首开G2、G3、Y6三栋楼，户型有143㎡、180㎡、223㎡。项目临近中央公园，是竞品质项目，由龙湖和南通亚伦合作开发，再加上一六八玫瑰园北校区的加持，地段、品牌、品质、教育优势凸显。
皖投云启锦上、云启锦悦项目：位于明珠广场板块，临近政务区，繁华学校就位于两项目中间，且临近山姆会员超市、地铁7号线，周边配套繁华。目前云启锦上在售高层户型面积106-118㎡，均价在2.3万/㎡左右，在售小高层户型面积139㎡，均价2.6万/㎡左右；云启锦悦在售户型面积106-138㎡，均价2.5万-2.7万/㎡。
再看二手房方面。
作为一六八玫瑰园西校区本部学区房绿城翡翠湖玫瑰园小区，是一个品牌、品质、学区、环境等兼具的优质小区，无疑是个不错的选择。当然价格也相对较高，即便是普通高层，目前挂出的房源，总价大多都在600万上下。
更有不少房源总价在千万以上，整体较适合高端改善一族。普通刚需或是刚改，可以关注公园万象和中海上东区，作为刚交付不久的次新小区，品质相对好一些。且刚刚又喜提了一六八玫瑰园北校区。目前这两个小区在二手房市场的表现也不错。中海上东区的挂牌均价约2.88万/㎡，部分洋房户型挂价直逼4万/㎡，可以看到房东的预期很高。公园万象的价格稍微低一些，挂牌均价约2.48万/㎡，洋房户型最高挂到3.2万/㎡。
不过目前成交价相对较低一些，中海上东区洋房户型最高成交价不过2.8万左右，高层成交价普遍在2.2万-2.4万/㎡左右。公园万象的成交价就更低了，普遍在2.1万-2.5万/㎡左右。这两个小区目前两三百万的总价就可以上车，比较适合刚需或刚改一族。
NO.4 | 结语
合肥名校房的房价近一年多来确实跌了很多，有些甚至很惨，但这很大一方面是受市场行情影响，合肥整个二手房市场都在跌，全国也在跌，并不是学区房在跌，是大多数房子都在跌。对于合肥的教育而言，即便已有较多的教育改革，也没有必要过度的看衰学区房，名校的教育资源依然是稀缺的，还是有价值的。尤其是高品质基础上，叠加优质的教育，依然是楼市的硬通货。
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