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谁曾想到，短短1年时间，合肥将迎3万+时代！目前首批3万+楼盘正在接受市场挑战，在接下来的上市潮中，高价地项目集中爆发，各区房价格局或再被改写。调控大环境下，3万+楼盘表现如何？市场有哪些新变化与新启示？又有哪些新的机遇与挑战？安徽楼市独家策划《拷问！合肥3万+时代》直击合肥市场高房价格局。
在2023年所剩无几的时间里，合肥房价格局也正式进入3万+时代！
放眼合肥楼市，新房价格体系在不断重塑，在土地和房价取消“双限”的推动下，下半年入市的纯新盘价格都在进一步上涨，各个区域的买房门槛也水涨船高。
01.合肥新房进入3万+时代
300万在合肥能买到什么样的房子？
放在1年前，一套核心地段的大三房绝对没有问题。然而，在一轮房价的洗牌后，3万+楼盘却如雨后春笋般上市。
就连合肥高层竟也卖到3万+？
在去年，或许谁也不敢想象，如今却变成摆在眼前的事实。
2023年6月，滨湖区龙湖青云阙入市，推出的精装高层均价33000元/㎡，成为合肥首个新房均价破3万/㎡的楼盘，随即引发了全行业广泛关注。
紧接着，滨湖区的望雲于8月趁势追击，推出了5栋楼，整体均价达到3.19万/㎡，其中的洋房产品的价格更是戳破合肥房价天花板，达到了3.8万/㎡。
两大高层均破3万+楼盘的入市热销，为合肥楼市房价格局再添一把旺火，而伴随高价地项目的批量入市，合肥3万+楼盘也开始在霸都全面铺开。
据悉，中海臻如府主要产品为小高层，一栋两个单元，每单元两梯两户，价格3-3.3万/㎡之间，总价400万起。
蜀山董铺湖旁招商天青臻境均价2.6-3.3万/㎡，主打建面约129-170㎡的洋房、小高层，打造高端湖山定制住区。
经开翡翠云璟均价3-3.4万/㎡，由于168玫瑰园西校新校区的加持，高层精装修入市价3万/㎡，洋房超过3.3万/㎡，妥妥地板块天花板。
整体来看：
合肥目前3万+楼盘目前较少，主要分布在滨湖、包河、蜀山、经开且全部为精装产品。
3万+楼盘主要以洋房、别墅等改善产品趋多，其中部分别墅项目定价突破4万/㎡，其余多在3万/㎡间；洋房最高3.8万/㎡，其余主流房价多在3.5万/㎡。
02.四点让合肥房价进入3万+
年初时，还在吐槽合肥的房价扁平化，市区遍地都是2万+的楼盘。可短短过了半年，在新房价格的冲击下，扁平化的房价被打破。
目前市区大多数在售的楼盘是2万+，部分区域开始达到3万+，更多的待售地块，也将会直奔3万+而去。
那么，为什么会出现当下的发展现状？
在我看来，主要有4点：
1、合肥人口破千万
8月21日，“合肥警方”公众号发布消息称，截至2023年7月底，合肥实有人口1234.4万人，其中户籍人口805.3万人，流动人口429.1万人。
有人就有购买力，随着合肥城市人口的增加，给房地产市场带来了足够的去化支撑。
再加上合肥对人才的安家支持，吸引了大量的外省高科技人才在合肥安家置业。
2、居住需求的提升
随着城市人口的增加，高薪人才的增多，大家对于居住的要求也更高。
近年来，合肥开发商的住房面积也在不断提升，据统计，目前超过8成楼盘的开发面积最大都有超过140㎡。
开发商也比较喜欢建大房子卖，应该可以缩短营销时间和销售成本。
3、合肥取消集中供地
土地供应的降低，也是导致房价升高的原因之一。
10月份的时候统计过一次居住用地的成交数据，可以看到今年1-9月份，合肥仅成交了39宗居住用地，与去年同期相比下跌了56.17%。
房企拿地数量减少了，加上合肥本来新房库存就低，所以导致新房的价格开始走高。
4、政策的放开支持
最后也是最关键的，就是政策的支持。
今年合肥的政策放松力度较大，取消限价、取消楼层的差价限制、取消土地的拍卖限价等等，直接让合肥的“面粉价”抬高，“面包”的价格自然而然的也跟着上涨。
03.如何选择3万+楼盘
虽然目前3万+房源市场占比较少，但受到取消土地限价的影响，未来高价地会更多，各区房价天花板势必会被刷新，3万+楼盘会越来越多，甚至4万+、5万+。
对于改善客来说，3万+楼盘的选择更多是仁者见仁智者见智了。
改善型住房人群的经济实力还是可以的，当前市场上面对改善客户的楼盘也越来越多，各种洋房、大平层、别墅等产品亮相，有些品质还是不错的，改善人群可以好好挑选，货比三家。
对于投资客来说，合肥目前的房地产市场，想要短期内升值的可能性较小。
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