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最近，有个朋友咨询我——
眼下合肥行情依然磕磕绊绊，买房是不是应该再等等，年底或者2024年会不会有一大批折扣楼盘出来。
我想了想，告诉他：
除非你很有钱，除非你不在乎地段！
01.好消息：地王回归，产品也越来越好
日前，传闻良久的消息定了。
一则是土地竞拍在10月取消摇号，恢复价高者得。
二则是在参拍房企资格里写明了，有烂尾、有保交楼任务、有严重负面影响的房企都不允许参拍。
讲道理，这些都是好事。
其一是过去多年土地限价，确实狠狠地打压了合肥住宅产品的提质，在利润和产品追求间的平衡，很少有房企不倾向于前者。
所以2016年至今也是合肥住宅产品交付颇为严重的时间段。
也不用去骂房企，毕竟谁也不是搞慈善的。
其二是合肥土地价格上限，定格已经7年有余了，客观来土地资源也是憋了7年没涨价，某种意义上对国有资源也是一种损失，所以如滨湖、高新等一些区域这些年供地积极性始终不高。
而伴随着恢复叫价，不设上限，未来供地量说不准也会带来提升。
简而言之，市场会发生两个变化。一是目前市场存量本就不多，房企为拿地必竞抢激烈，地价上涨是必然的。
二则，地价上涨，产品也必然提质，往后的房子品质只会越来越高。
02.不太好的消息：单价、总价都在创新高...
世事总是双面性的。
这边地价上涨、产品提质，那边自然就会转嫁成更高的买房成本，给到买房人面前。
往后，地价怎么涨，还要看10月土拍当天的情况，我们拭目以待。
但往前是已经有真实的案例在发生了。
年初只是恢复精装交付加不限价，我们就看到了一大批今年上市的新盘，房价上调了一大步。
典型如滨湖，2022年的保利天珺也不过2.9万/㎡，翻过年的青云阙直接3万/㎡以上，然后是望雲小高3.4万，洋房近4万。
现在传言滨湖的另一个纯新盘远大九庐可能更贵。
重点是，这种趋势在以滨湖为原点向各个区域传导。
已经开盘的几个，经开区翡翠云璟最高3.79万/㎡，瑶海区的四川邦泰东方雅颂最高2.57万/㎡。
没开盘的几个，蜀山天青臻境或许洋房能卖到3.5万/㎡，包河中海臻如府放风价3.5万/㎡，经开区龙湖央璟颂预计3万/㎡以上。
不只是单价贵，因为户型普遍设计较大，总价也一步步爬升。
03.所以，眼下的一些高性价比楼盘要珍惜...
所以某种意义上来说，买房要趁早这句话，目前仍然适用。
因为每一次政策变动带来的房价上涨预期，都让目前市场的既有楼盘被凸显出了更高的性价比。
比如眼下位于高新区的伟星万科星遇光年。
第一个是价格。
在户型方面，星遇光年的覆盖面较广，涵盖高层约102、118㎡、小高层约128㎡、144㎡，洋房户型建面约175㎡。
按照前期放风，高层约102㎡总价在220万左右，高层约118㎡总价约在260万。
没错，总价220万就能买在合肥高新，一个热度比平滨湖的地方，而且因为首付只需2成，门槛只有44万。
另外， 星遇光年不仅占位高新，还是高新即将爆发的一个全新极点——科大硅谷。
这片土地于20年由省政府提出，一纸《“科大硅谷”建设实施方案》圈定了8.22平方公里的新中心建设规划。
按照规划，预计到2025年，科大硅谷将汇聚中国科大和国内外高校院所校友等各类人才超10万人。
这其中，讯飞小镇又是重要一环，面积高达4平方公里的区域，东至小蜀山东路，南至铭传路，西至天柱山路，北至望江西路。
它将建设企业总部、研发中心和创新者共享与交流空间等，配套最优的国际学校、健康医疗、休闲创意等现代高端生活设施，面向全球征集遴选建设方案，打造"生产、生活、生态"三生共融、诗意栖居之所。
星遇光年位于科大讯飞新总部旁，正好在讯飞小镇规划的居住区内。
伟星万科星遇光年区位示意图
同时，星遇光年在产品设计上将与整个小镇联系紧密。
星遇光年将自然、生活、社区融为一体，为业主打造工作、居住、教育、社区、服务、商业等多元复合社区。
伟星万科星遇光年效果示意过程图
项目代建1800㎡的公园绿地，作为小镇中心的图腾“大树驿站”，很有意思。
项目两侧商业将会对标杭州良渚玉鸟集的风情感街区，艺术感十足。
伟星万科星遇光年效果示意过程图
同时，项目的邻里中心类似于大象街区，将人与城市之间的联系不在那么抽象，而是具体到每个门店、每条道路……
项目已经将样板间做好了，亮点颇多。
样板间示意图
首先，入户门为升级定制的钢木复合门，搭配指纹、密码、钥匙、感应四合一的智能门锁，安全与方便兼备。
进门之后，可以看到预留的玄关柜，悉心收纳居家小物件，能还原家的整洁和秩序；全屋窄边踢脚线，既实现了美观，也没有显得过度浪费和冗杂。
全屋无主灯设计，每个区域配合特色的灯光设计，让居住体验感更佳。增加插座数量，增加Type-C接口，电子设备充电，也能时刻找到电源。
特别注意的是：在这些共性已有装修细节之外，星遇光年还开创性打造了更懂生活的装修亮点。
美妆冰箱：由万科创维联手研发，恒温储物，美妆保鲜。比如女主人日常化妆需要的面膜、口红、各种昂贵的化妆品，都可以收纳到这个美妆冰箱里。看过明星家专门用来收藏化妆品的家用冰箱，你就知道美妆冰箱的必需性了。
向心化厨房：102和118户型布局向心化厨房，通过四联动玻璃移门将厨房打开，与餐厅、客厅相结合，配合岛台设计，创造更流畅的生活空间，从餐厅向窗口看进去，忙碌的人是面对家人的，氛围显得更温馨浪漫。
在102和118户型中，星遇光年采用创新性S墙设计，从根本上解决了以往餐厨空间的局促性，不仅合理配置了空间，还借助冰箱位置，优化了餐厅和厨房的动线关系，使整个空间更加流畅。
04.结语
总价200万+就能感受万科与伟星两家头部房企的产品力，并且还是在高新区，这样的机会未来大概率是不会再有了。
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