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9月26日，合肥土拍规则确认调整后，大家是不是都在等10月的土拍？
据合肥土地网公告，也确实发布了最新的 土拍信息，但不是10月，而是11月初。
预计有5宗超500亩涉宅用地将于11月2日拍卖。
且已近在公告中明确，将会采用新规则拍卖。
NO.1
不限地价后
首批5宗宅地上市
根据合肥土地网最新公告，合肥有5宗涉宅地要拍，总面积约508.4亩。
这些地块拍卖起始时间为2023年11月2日，具体场次安排另行通知。
从地块位置分布来看，肥西2宗、长丰2宗、巢湖1宗。
值得注意的是，这些宅地都不再设置“居住最高限价”，且将按照土拍新规则进行拍卖，价高者得。
不过由于都是县域地块，按照目前的市场热度看，应该不会产生所谓的“地王”。
另外，对参拍房企有了新的规定：居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。
这条规定也是防止有的房企高杠杆拿地，预防房企因为资金问题暴雷，以保证楼盘最终可以正常交付，降低烂尾风险。
NO.2
具体地块信息抢先看
每宗地块的位置，周边情况，以及拍卖要求，具体来看：
首先是肥西的2宗地块。
肥西县FX202355号地块位于肥西经开区北张路与明堂山路交口西北侧，面积约43.84亩。
肥西县FX202356号地块位于肥西县上派镇司空山路与北张路交口西南侧，面积约89.63亩。
其中56号地代建要求较多：竞得人须按要求代建B06地块一所建筑面积不小于4168平方米的9班幼儿园和3班托儿所。代建地块周边道路绿线部分及B07地块的公园绿地。代建四合路至北张路段规划支路。
这两宗地位于中派片区，也就是滨湖西板块。56号地临近地铁3号延长线、合肥八中教育集团铭传高中、复旦大学附属儿科医院、潭冲河湿地公园、祥源花世界等配套。
中派片区是肥西重点发展的区域，片区内规划有超大片居住用地。
片区主要以居住、商业、教育用地为主，原来的工业集中区从规划上看应该是会进行迁移。另外根据官方发的国空用地，片区还规划有地铁15号线（远景规划），以及占地约1970亩的人民公园，一个集生态示范、城市休闲、文化体验等于一体的大型中央公园。
再来看长丰的2宗地块。
CF202326号地块位于双凤经开区、双墩镇，阜阳北路以西、梅冲湖路以北，面积145.53亩。分4个地块，其中地块一：商业29.38亩，地块二：商业22.7亩，地块三：住宅35.42亩，地块四：住宅58.03亩。
地块要求限期引入特色商业街区，商业全部自持，整体运营。
CF202327号地块位于双凤经开区双墩镇，兴盛路以西、梅冲湖路以北，总面积198.24亩。其中，住宅72.22亩，商业13.02亩，文化113亩。
地块要求须实施保留建筑物的改造，与周边地块同步规划、同步实施，打造文化创意特色街区，形成包括工业文化展览馆、非遗文化展示馆、沉浸式美术馆、青少年艺术实践中心、智能制造科创展示中心等，并全部自持，整体运营。
两宗地块均临近地铁8号线梅冲湖路站，距离梅冲湖景区、北城世纪金源购物中心都比较近。
另外，要求竞得人需将项目打造成为空间无限、创意无限、潜力无限的“北城会客厅”，带动北城片区整体品质的提升和功能完善。
且鉴于该地块为双墩、双凤片区城市更新项目，为推动城市更新项目高质量发展，26号、27号合用地需统一规划、整体组合出让、统一报名、统一竞得。
最后的巢湖地块，巢湖市CH202301号地块位于巢湖市人民路以西、健康中路以南，面积约31.16亩。
竞得人须按要求建设居家养老服务用房和设施，建设文体活动室及室外文体活动场地。
该地块位于巢湖市区，周边医院、公园、学校等生活配套齐全。
NO.3
10月13日市区或将推出
17宗约1966亩宅地
目前合肥市区土地供应信息还未正式公布，根据此前透露的消息，10月13日合肥城市价值发布会将召开，届时将推介共17宗1966.04亩涉宅用地。
其中滨湖区有3宗地、包河区有5宗地、瑶海区有2宗地、庐阳区有1宗地、蜀山区有1宗地、高新区有1宗地、经开区有2宗地、新站区有2宗地。
也就是说，除了政务区，合肥市区其他8个区均有住宅用地将拍。
值得注意的是：
1、经开区原水木华著、新站区原佳兆业XZ202106号地块再次上市。
2、包河依然是供地大户，淝河板块、政务东、老城区、省府北等均有地块供应。
3、高新区供地依然稀缺，仅有1宗地供应。
4、滨湖3宗地中有2宗来自省府配套城区的核心区，再加上目前区域已取消限购，地块上市热度或创新高。
5、蜀山运河新城再供1宗地，在板块热度持续遇冷的情况下，该地块能否成功出让呢？
6、瑶海2宗地块均来自东部新中心板块，大量供地的情况下，热度还能持续吗？
这17宗宅地将是今年最后一季度土市的主要看点。这些地块都将采用新规则拍卖。
也就意味着，阔别六七年的地王，将重出江湖，期待值已拉满！
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