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想要地段绝对优越，还想要产品足够硬核。
这应该是今年以来，买房人最为看重的地方。
对应到市场，其实就是“城市核芯+至少竞品质满分”，如果价格上再略有惊喜，那就再好不过了。
那合肥有这样的选择么？
客观讲，不多，这其中政务边的尚泽明珠中心瑞园要算一个。
01.有的盘造中心概念，有的盘就在中心...
向外拓展，是每个城市发展的必由之路。
这一过程中，或许会诞生很多城市副中心，但普罗大众对城市的核芯认知不会改变。
在合肥，这个核芯就是政务。
这里作为合肥政务、文化、经济中心，拥有约20座商务中心、6座商业综合体、8所优质名校、3条地铁线路，被大多数改善群体视为最佳置业区域。
而这也就是尚泽瑞园的占位——大政务板块。
它的地段优势，一方面来自于政务，距离政务万象直线不到2km，对政务配套的获取成本极低。
同时，政务也在加快向南辐射外溢，包括但不限于金寨路高架南延、潜山路/莲花路连通等工程。
另一方面来自经开，是写入十四五规划重中之重的“两户科创圈 南部副中心”。
所以说，这里是合肥非常特殊的一个板块。它既有合肥政务区已兑现的高度确定性价值，又有经开区政策助力的弹性成长价值。
放在整个合肥，大概就是有的盘在造“中心概念”，但尚泽瑞园本身就在中心。
买在这里，买的是城市顶层土地价值天赋，是对抗楼市波动的绝对优势。
02.“半价”入住政务圈的机会...
政务那么好，为什么不直接买政务？
那是因为政务目前的基本面，不允许、不支持。
其一，政务土地市场有过6年的空档期，最近一次的供应还是现房试点地块，不仅上市迟，单价也可能超过大部分人认知。
其二，二手房市场价格居高不下，普遍4-5万/㎡，越临近天鹅湖的项目，价格越贵；
其三，占位政务某种意义上也被视作身份象征，所以很多房东转手意愿也很低；
其四，有房东出手，也多顶格秒售，想捡漏是基本不可能的。
所以综合下来看，不是大多数人不想选政务，而是现实条件过于苛刻，这也是尚泽瑞园的核心价值所在。
尚泽瑞园，目前在售产品均价2.4万/㎡，最低起价仅2.2万/㎡。
叠加目前在售主力户型116㎡、126㎡、131㎡、146㎡，也就是最低总价250万，首付2成50万就能买入政务边。
这是什么概念？
相当于以政务目前存量房价格的50%买入成本买到了近乎一致的配套资源。
03.它还是满分竞品质...
除了背靠政务配套资源，实际上项目自身配套资源也很优越。
比如地上交通，以繁华大道、金寨路、绕城高速为主的四横四纵+三高多维度路网，通达全城甚至全国。
地下交通，作为地铁7/9号线交汇点的莲花路站，可以精准的将你送到任意板块。
值得一提的是，项目还是地铁上盖物业，自建的下沉式商业无缝对接地铁站，周边还有百乐门、正大广场、欧洲风情街等等。
当然，这些都是锦上添花。
眼下的楼市，如果你把地段视作一个项目的下限，那上限就是产品。来看看尚泽瑞园的上限：
第一，120分满分竞品质基底
作为经开首批满分竞品质项目，项目基底就很强。
比如3.1米层高、绿建三星建筑标准、人车分流、65%的装配率、超42%的绿地率、公建化立面......几乎每一处都要甩开周边存量二手房许多。
第二，尚泽高端产品“园”系基底
成立22年之久的的尚泽集团，已经沉淀出一整套自己的产品系。
目前旗下有园系、院府系、琪瑞系、城市综合体、新青年等5大产品序列，其中又以“园”系为首。
而尚泽瑞园，恰恰就是尚泽园系作品，属于开发商手里的王牌产品系。
第三，由内到外的高端配置
作为满分竞品质项目，它和眼下市场主流产品一样卷。
比如，为了营造归家的仪式感和品质感，地上地下双精装入户大堂、车库梦幻星空顶入口设计、社区八大智能系统……
精装也很下本，蒙娜丽莎/老板/摩恩等众多国际国内一线品牌，每户新风、地暖、地源热泵俱全，配备三玻两腔超级节能门窗。
第四，套内设计有新意
具体到户型设计上，项目也很有新意。
从起步的建面约116㎡到封顶的146㎡，都是三开间甚至四开间朝南，全部南向双联超大阳台，主卧套房设计，餐客一体化、U型厨房、独立玄关、通透全明……
整个户型在空间尺度感的拿捏、细节布局的把控、生活场景的打造方面都做了重大突破。
04.结 语
有时候买房，真的需要现场看看。
因为眼下的市场，说白了你了解到的项目，很多都是猛砸广告覆盖率期望让你看到的。
甚至于一些真正适合自己，综合素质非常优越的项目被隐藏、埋没了，比如尚泽瑞园。
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