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政策端利好持续不断释放，其寓意不言而喻。
一线城市开始执行新一轮新政，市场的水花声开始越来越响。
北京、上海等当地楼市里部分开发商连夜收回优惠、二手房东连夜回调价格……
一线城市的市场重新复苏需要时间，二线城市更需要。
那么，这段时间不正是购房置业的好机会吗？
01、利好信号频频
现在看来，好像都是预演好的。
8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，可以将“认房不认贷”作为一城一策，供城市自主选择是否使用。
官方直接下场官宣楼市新政。
还没过几天，又来一次，这次更重磅！
8月最后一天，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。
松绑尺度极大，官方直接发文降首付、降利率！
堪称史诗级重磅政策，力度空前！
首套首付2成，二套首付3成！
这是全国层面的政策，各城市均可执行。
8月30日，广州、深圳官宣“认房不认贷”，9月1日，北京、上海也宣布执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。
一线城市主动出击的画面，咱们什么时候看见过，太刺激了。
这等于说，全国范围内各大二三线城市有样学样，都别藏着掖着了，有什么好害怕的，咱大哥都开始带头了。
首套松绑、首付松绑，就差限购、社保等方面松绑了。
而我们都知道每一次楼市复苏，基本都是从一线城市开始，纵观几次楼市低迷周期，都是一线城市开始复苏，然后传导进二、三线城市。
所以，南京、天津、武汉、合肥、芜湖等城市都开始执行“认房不认贷”。
昨天，合肥官宣“认房不认贷”，这意味着合肥开启楼市新政。
对未来的市场会产生很明显的变化。
认房不认贷：不管名下有过几次贷款记录，只要名下无房，一律按照首套房执行。
首套首付2成，对于改善客户来讲，是实打实的利好。
这对于合肥市场来讲，未来或将有一批人涌入合肥市场，既有本地人又有其他地市购房者。
为什么这样讲？
一是合肥作为二线城市，其楼市健康程度相对于大部分城市来说要好很多。市场依然能触发两摇号，即地块出让摇号、买房触发摇号。
二是合肥作为全省重要发展的城市，万亿俱乐部城市，发展前景与房价涨幅成正比。在某些人眼中，仍然可以吃到城市发展红利。
眼下这段时间，置业窗口显然打开了，剩下的就是选对产品了。
02、选对产品更重要
就在合肥官宣认房不认贷的这周末，去实地看了一个产品。
我给大家看一下本周末瑶海一项目城市会客厅开放的照片。
当天的到访量已经将会客厅挤满了，在现场观察了好多个置业顾问，身边都是来看房。
都是认认真真来看房的购房者，站在沙盘前听置业顾问介绍。
想必有去过的朋友已经从图片中看出是哪家楼盘了。
没错，它就是位于瑶海万达旁的伟星·宸ONE，伟星2023年划时代创新钜著。
戳下方图片跳转至
伟星宸ONE专属置业顾问咨询页面
了解项目更多细节
9月2日，伟星·宸ONE【城市奢境会客厅】正式开放，现场人气爆棚。
是的，仅仅是会客厅开放，就已经让人们迫不及待地品鉴项目。
就如同我上面讲，楼市即将进入下半场，买房时机已经来了，剩下的就是选产品。
那为什么这个项目让这么多人关心？
由于项目的信息还在进一步更新中，我只挑大家比较关心的内容来说一下。
1、公建化外立面，大面积Low-E玻璃组成的玻璃幕墙搭配金属铝板，高级感扑面而来。
项目效果过程示意图，最终以开发商公示为准|图源见水印
2、下沉式庭院会所。据悉，伟星宸ONE配置了豪宅才有的下沉式庭院会所，整体呈酒店式精奢风格。
会所内有恒温泳池、健身房等多种功能空间，这些在后期都是服务业主的社区配套。
3、项目规划20栋楼，以小高层为主，高层楼栋仅占少数，整体低密感十足，且（部分）楼栋两梯两户设计。
4、不惜花费重金邀请国内一线设计团队对项目进行操刀 。
项目建筑方面，邀请拓观建筑设计团队，连续第6年登榜地产设计大奖·中国，其代表作品为「上海 | 路劲·佘山院子」。
社区园林方面，邀请顺景园林设计团队，作为豪宅景观营造专家曾获得美国缪斯设计奖金奖，其代表作品「北京 | 颐和·金茂府」。
室内方面，邀请名谷设计团队，作为亚洲顶尖设计事务所之一，获得伦敦设计奖金奖，为「南京 | 金基·朗樾府」项目操刀设计。
精装方面，邀请标普室内设计团队，国际知名精装设计单位之一获得过美国MUSE奖室内设计类金奖，代表作品为「芜湖 | 伟星·印长江」。
5、伟星深耕合肥，已经打造23座标杆项目。
如今，在楼市下半场中见证了太多房企暴雷，安全性没有如此被重视。
购房选项中，品牌，品牌，还是品牌。伟星这两三年已经被太多人熟知，其品牌价值已经得到市场认可。
从每次土拍都能看到伟星的身影就能看出，两年开发二十多座项目，就能看到其管理能力和资金实力。
在二手房市场，伟星的产品仍有亮眼的成绩，在黄潜望板块的伟星国宾台小区价格非常坚挺。
去年及今年成交的两套，单价都在4.0万/㎡左右，即便是在市场下行期，仍有如此的成绩。
这便是品牌溢价和产品实力均好的结果。
最后
楼市利好政策对楼市产生影响还需要一定的反应时间，而我们要做的就是走在楼市彻底复苏之前。
所以，买房踩准时机在当下就显得十分重要。
除此之外，在这个时候，选对产品更重要！
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