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8月的最后一天，央妈接连放出大招。
降首付、降存量房贷利率，都是实打实的优惠。
一日之类，连续释放两个重磅利好消息。
筑底期的楼市很久没有迎来如此大的利好。
01、住宅市场发生变化
新一轮救市来了，有人说来得慢了，有人说来得很及时。
纵观这一轮楼市下行期，开发商暴雷成为导火索，停工、烂尾一点点摧残人们对楼市的信心。
同时，疫情等原因降低了人们的收入预期，对未来的不确定性有一丝不安。
紧接着是二手房市场大量出现抛房现象，TZ客开始抛房套现。
加上曾经21年房价疯涨时购房置业，直接高位站岗，买房亏本的小作文在楼市大行其道。
法拍房大量涌现，断供成为不良情绪不断传导进楼市，高杠杆的游戏已经破产。
…………
房价“永涨不跌的神话”已经打破，导致楼市里一大置业群体TZ客开始逐渐消失。
毕竟加杠杆的形式玩不下去了，房价跌幅的速度，穿透了首付及房贷。
而同时消失的是刚需置业人群，其实刚需并没有消失，他们只是在观望，而且观望情绪越来越浓。
从合肥的刚需市场就能看到，刚需板块的产品有多难，实地去看一看就知道了。
不过，随着住宅产品迭代，改善属性不断提高，改善客群成为当前市场最活跃群体，置换房产成为市场主流。
这也与国内住房市场的变化有关。
2015年，买房是为“从无到有”，实现有家可居的朴素观念。
2015年-2020年楼市因棚改等因素出现普涨，买房更多追求“从有到多”，最大化吃进城市发展红利。
而这一轮下行周期的跌宕起伏，普通不动产明显扛不住市场波动，优质资产成为主流声音。
买房开始追求“从多到优”，一套产品力够硬核的优质房产才是对抗周期的安全资产。
买房驱动力的每一次变化，都带来买方、卖方市场巨大变动。
02、提振信心的房企
当下的合肥市场已然在上映“从多到优”的市场戏码。
买房不再是盲目扎入市场，随便选择一套就可以了。
追求安全、追求品质、追求预期，是购房者的心声。
目前合肥进驻的房企来讲，央企、国企的安全性不言而喻，民企中龙湖、万科、伟星等都是实力房企。
而龙湖最近一次提前偿债，更是增长市场信心。
民企中的优等生，龙湖在8月中旬已将17亿元人民币拨入“18龙湖04”债券兑付专户。
至此，龙湖集团年内境内到期公司债已基本还清，仅余11月份到期1.19亿元。
从房地产行业整体情况来看，今年以来，债务违约甚至退市的上市房企仍在增加，在此背景下，龙湖集团为何选择在此时提前还债？
业内人士称，一是公司销售稳健，融资通畅，有充裕流动性，偿债能力较强；二是提前偿债表明公司经营状况良好，能提振市场对公司发展的信心。
数据更能让人信服，2023年1月份-7月份，龙湖集团其销售额为1101.2亿元，同比增长6.8%。
据中指研究院统计数据显示，同期，TOP100房企销售额同比下降4.6%，龙湖集团销售额增长相比重点房企平均水平高10个百分点。
对于购房者来说的积极效应，能够稳住购房者预期。
回到合肥，龙湖深耕7年，在合肥布局23子，赢得市场口碑。
不管是住宅产品还是商业天街，都让合肥住宅市场眼前一亮。
03、纯新盘！一座砚熙台
安全性和品质感，龙湖都能给到购房者。
而龙湖开发的项目进入二手房市场，龙湖的小区也比周边大部分小区的价格高。
从龙湖交付的小区来看，真是如此。龙湖的房子保值性更强。
就比如在瑶海的龙湖春江郦城，挂牌均价1.9万/㎡，比周边的二手房高出1000-3000元/㎡。
如今，龙湖在合肥开发的项目大部分都进入尾盘阶段。
只有今年新拿的项目，龙湖砚熙台还是纯新盘阶段。
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而且据悉，砚熙台是龙湖又一个高端改善项目。
项目容积率仅1.8，打造建面约180-130㎡的户型，而且是龙湖又一座洋房作品。
而龙湖砚熙台有三个重点：
①龙湖砚熙台离政务约3KM生活圈内，开车到政务万象城，约三四首歌的时间。一步政务，享受城市鼎配资源。
②龙湖砚熙台的户型更人性化。以约143㎡的户型为例，引入LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台四大公共区域融合在一起。
约60㎡的超大中央生活空间以及约14.5米南向面宽，将空间和采光做到了极致。
③它是一座低密改善洋房。这是龙湖打造又一个洋房产品。
上一次龙湖的洋房产品还要追溯到龙湖天璞。可见，龙湖的洋房产品有多稀缺。
而且据透露，合肥龙湖·砚熙台采用大平层级尺度规划，叠加别墅级景观设计，这就让人有很大的期待感。
最后
降首付、认房不认贷等新一轮重磅利好，意味着楼市进入下半场。
一旦信心预期起来，那么楼市筑底完成，到时楼市是不是又会出现新一轮上行周期。
无论如何，购房者都不应该错过新一轮重磅利好期。
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