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高速信达时代星河最后一次加推登记已经结束，不出意外的又一次触发摇号。
这意味着高新区可售房源再次缩减，房荒又出现了。
下一个即将入市的纯新盘，想在高新买房绕不过去的选项。
伟星万科·星遇光年，坐落在讯飞总部旁的纯新盘。
同属一个区域的两个住宅，虽然两盘在时间上不会起到冲突，但不免还是会有网友疑惑两个盘之间的选择。
今天，我只做信息展示，不作任何建议，看看这两个盘之间的区别。
NO.01、品牌
星遇光年，由伟星和万科两家房企联袂打造。
伟星，这两年在合肥拿地那叫一个猛，基本上每场土拍都能看到它的身影。
这两年，在合肥一共开发在建二十多个项目，可见背后强大的资金实力与管理能力。
在合肥各个区域都有拿地，经开明珠广场板块的伟星玖都荟、滨湖环湖板块的伟星滨江道、瑶海东部新中心的伟星东新壹号、政务伟星821地块（现房项目）……
就像伟星说的，入驻一座城市，深耕一座城市。
在二手房市场，伟星的产品仍有亮眼的成绩，在黄潜望板块的伟星国宾台小区价格非常坚挺。
去年及今年成交的两套，单价都在4.0万/㎡左右，即便是在市场下行期，仍有如此的成绩。
万科，就更不用我多说了。合肥人对万科太熟悉了。
如万科金色名郡、万科森林公园、万科蓝山等，不仅在新房售卖阶段热度不减，进入存量房市场，仍然具备一定的热度。
去年的万科朗拾，首度入合肥的拾系作品热度已经爆了，登记一次摇号一次。
这一次，在高新的新项目上，两家强强联手，联袂打造高品质社区。
时代星河，同样是合作开发的项目。
高速与信达，前者是国企、后者是央企。
高速地产也是市场熟知的品牌，尤其这两年，在滨湖的几个高端项目，高速尚宸院、高速尚阖院、高速尚如院都在市场有不错的表现。
信达地产的产品在市场口碑也是不错的，滨湖的信达公园里进入二手房市场，热度仍存在。
而且成交价格都不低，其中洋房成交价格都在4万/㎡以上，高层成交价格也不低，有3.5万/㎡的价格，已经打败了大多数滨湖二手房社区。
NO.02、户型
户型方面，两家的考量都比较一致。
从曝光的信息来看，星遇光年的户型设计从102㎡-175㎡，从刚需到改善户型都包括了。
高层约102㎡、118㎡，小高层约128㎡、144㎡，低密度多层约175㎡。
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时代星河也是如此，从户型大小上也是从刚需出发，户型大小约107㎡-180㎡。
高层约107㎡、117㎡，小高层约144㎡、180㎡，低密多层约125㎡、142㎡、160㎡。
NO.03、项目销售价格
高速信达时代星河小高层与低密多层销售单价2.6万/㎡，建面约142㎡，总价在370万左右。
高层单价2.4万/㎡，建面约143㎡，总价在340万左右。建面约107㎡，总价在255万左右。
星遇光年由于信息较少，目前价格还未出来，但是价格方面应该大差不差。
个人预估，星遇光年的销售单价应该不会太高，会符合区域市场的情况。
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NO.04、项目销售人群
星遇光年有定向销售的任务，是有80%房源定向，开盘后一个月内未售罄，剩余房源面向市场销售，具体多少房源会释放出来，还要看具体销售情况。
所以，星遇光年算是合肥市场的试点，单向面对科技公司的销售。
科大讯飞总部
这在以往是没有出现过的，这也让圈层客群比较纯粹。
意味着以后的邻居要么是科技型人才，要么是公司高管。
总之，社区的高学历客群占比较大。
时代星河，并没有这样的定向房源，所以买房人群较为复杂。
NO.05、项目位置
时代星河位于高新区彩虹西路与火龙地路交口，项目周边住宅小区较多，居住氛围要浓厚一点。
时代星河离学校还有一段距离，且周边也存在一些科技园区。
星遇光年位于合肥市高新区望江西路与小蜀山东路向南300米，旁侧就是科大讯飞总部。
星遇光年区位示意图
可以看到周边基本都是科技型产业公司，同时在项目北侧规划小学，南侧是代建中学，以后直接是目送式教育。
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NO.06、项目在售情况
高速信达时代星河最近一次加推就在8月20日，是最后6栋房源。
这一次加推完，意味着时代星河将步入尾盘阶段。
星遇光年是今年的纯新盘，项目规划和设计还是不断更新中，二者基本不会相撞。
目前万科伟星星遇光年展厅已经开放，感兴趣的朋友可以去看看。
最后
前不久，高新光年世纪城一套二手房成交，引起全网关注。
虽然成交均价在一些人眼中觉得不高，但是对于当初的销售单价来说，仍赚了六七十万。
这也说明高新区是楼市热土，从资产属性的角度来看，仍然值得买房人入手。
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