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蜀山大铺头又传来好消息！
作为“科大硅谷”蜀山园的重要片区之一，大铺头片区将进行整体层面上的城市深化设计和研究，重点针对尚未开发建设区域、拆除区域和待整治区域开展。目前，相关投资决策咨询及规划项目已经完成招标。
大铺头片区城市深化设计研究示意图。
大铺头片区位于大蜀山脚下，
片区拥山面水、城湖共生，
有着得天独厚的山水廊道空间和生态价值，
同时位于十字科技创新走廊的中心位置，
未来将打造
“蜀山未来公社”、科学岛“第一门户”。
大铺头片区将进行科技创新与生态优势引领下的城市更新，因而需要通过深化设计和空间规划明确未来发展框架和实施路径，全面提升片区建设品质和区域风貌，稳步有序开展实施建设工作。
本次总体规划设计范围为北至白莲岩路以北水源保护区、南至长江西路、西至皖山路、东至半岛路，总用地面积约7.43平方公里。需进行整体层面上的城市深化设计和研究，重点针对尚未开发建设区域、拆除区域和待整治区域开展深化设计。目标是形成面向全球的国际科创示范区、面向全省的城市更新样板区、面向科学岛的科创走廊门户。
1、关于大铺头的城市更新，也已有一段时间。
今年4月，蜀山区注册成立合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司正式注册成立，注册资本为5亿元人民币。作为蜀山区城市更新项目统筹实施主体，未来将深耕城市更新项目，全力助推区域高质量发展。
而蜀山区眼前的城市更新大工程，莫过于大铺头的整体改造！
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此前，合肥公共资源交易中心公布了合肥市蜀山区大铺头片区城市更新实施方案中标（成交）结果，未来，大铺头片区将通过“城市更新”的方式，打造科学岛“第一门户”。
根据方案，大铺头片区城市更新规划范围东至半岛路，西至皖山路，南至长江西路，北至井岗路，总面积约1.79平方公里。
在城市设计研究过程中，需要以建设科学岛第一门户为目标，以凸显科创特色、生态特色为重点，研究梳理山水关系，提出各类用地的开发强C度控制要求，建构特色鲜明的城市空间结构。
此前就有爆料：蜀山区大铺头Tod规划出炉“科大硅谷”科学岛片区来了，大铺头片区永达商城变成未来公社(图源见水印)升级改造后大铺头改造项目规划布局为商业、办公、文化旅游和居住用地，将打造成蜀山区西部金融、文化、商业中心。
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据蜀山区井岗镇消息，3月21日上午，香港置地南京公司总经理叶栋成一行在区委副书记、区长杨森，区委常委、区政府常务副区长刘智，镇党委书记李兵，镇党委副书记、镇长闫露露的陪同下来到井岗镇大铺头片区城市更新项目指挥部，专题调研大铺头片区城市更新项目。
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香港置地南京公司方面就大铺头片区城市更新项目改造范围、项目方案、规划设计、发展优势、目标愿景以及项目融资等方面进行了座谈交流。
就在4月18日9时许，大铺头片区城市更新项目敲下房屋拆除“第一锤”。
2、大蜀山北新增约4.7万方宅地
近日，合肥市自然资源与规划局网站公示了蜀山区长江西路与科学岛路交口西北角SS11-G-05街坊控制性详细规划批前公示。
其中，该片区中规划了一宗宅地，占地面积47373㎡，容积率2.8，地块南侧还规划了一所15班幼儿园+4托幼。
从地图上可以看到，目前该区域大部分还是空地状态，后期开发条件较为不错。地块周边分布着不少成熟的小区，居住氛围较为不错。
地块附近就是蜀山重点城市更新区域——大铺头，未来这一片区将会呈现出完全不一样的生活环境，加上距离大蜀山很近，临近长江西路，地块东南侧即为幼儿园和小学，各项配套条件都会非常不错，值得期待。
目前距离地块最近的3个项目，是山水拾光、天青臻境和山湖云筑。其中，山水拾光和天青臻境都是纯新盘，目前具体入市时间待定。
山湖云筑项目的精装高层价格在2.5万/㎡左右，可以预见另外两个项目的价格不会低于它。
再来看看二手房市场，目前周边的二手房小区较多，不过多为房龄相对较大的老旧小区。
景观庭苑、蜀秀苑、枫丹白露湖公馆等小区，二手房挂牌均价在2万/㎡以下。
其中景观庭苑二手房挂牌均价仅为1.2万/㎡，新加坡花园城、碧海山庄等二手房挂牌均价在约2万/㎡以上。
通过挂牌量看，多数小区的挂牌仅个位数，最多的也只有30余套。也说明了，板块内的客户群大部分是刚性需求，自住为主。
蜀山在经历了较长时间无热门项目推出后，渐渐的又将火热起来，买房人不妨多关注！
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