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7月24日，政治局一场会议，再次让平静了半年之久的地产股掀起巨浪！
7月25日开盘后，房地产板块快速走高，金科股份、迪马股份、滨江集团、中南建设等盘涨停，新城控股、华发股份、保利发展等跟涨。
地产股的集体上涨，也预示着楼市的新的“机遇”来了！
01.政治局会议
房地产释放重磅信号！
在经过了小打小闹的上半年后，楼市最重磅的消息终于来了！
7月24日，中共中央政治局会议召开，其中关于房地产市场的解读，再次刷屏朋友圈！
字里行间无不透露接下来的方向和态度！那让我们来看看，到底有哪些重磅的信号！
信号1：“住房不炒”消失！
从2016年提出到2023年结束，“住房不炒”的口号喊了八年，在这八年里，楼市头上一直压着一块大石头，使得很多政策无法施展拳脚。
其实大家都知道，“住房不炒”除了让楼市不能过热外，也不能过冷，需要达到一个平稳的状态。
而如今，市场显然是处在一个较冷的阶段，所以不提“住房不炒”也是符合当下市场发展态势的。
而且政策中再次强调：“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。
其实，这不是第一次出现了。
去年9月份的时候，中央会议就提到要用好政策工具箱，政策应出尽出。
如今来看，下半年可能会有一系列的政策出台，这对于楼市都有很大的利好。
信号2：楼市开始进入“买方市场”！
会议中有这么一句话十分有意思，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。
大家都知道，前几年的市场一直处在“卖方市场”，这一块合肥市场尤其明显。每次热门区域的开盘，中签率基本都是个位数，甚至有的楼盘要预约才能去看房。
而如今，“供求关系发生重大变化”意味着房子从“供不应求”转向“供大于求”。
如今房子多的地区要考虑库存风险，卖不掉房子的也别绷着了，要主动放开政策。
预计下半年最后一道防线，一线城市楼市放开，也是必然选项。
信号3：利率或将进一步降低
此次会议的另一个变化是，对刚性和改善性住房需求从“支持”变成了“满足”！
上图可以看到，前期用词是“支持”，是站在供给端的提法；而这次是“满足”，则是站在需求端的提法。
只有对需求端的支持到位了才能满足。
那么什么政策才能“支持”需求端的“满足”呢？
安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵认为，当然是货币和财政政策的更利好。利率再降没什么大问题，各地方这两年做出税收减免和财政补贴也得到了肯定。
02.下半年房价会大涨吗？
很多小伙伴一定跟我一样，迫切的想知道下半年或未来房价还会大涨吗？
虽然会议中未提“住房不炒”，但是提到了“要防范化解重点领域风险”。
我觉得这有两层意思，一方面要防止房企破产，保障楼盘交付；另一方面就是要防止政策放开后的房价大涨。
所以，未来不会出现房价的大涨、大跌情况。
另外，我们知道之前房价大涨和城市化进程加速是分不开的。
不过通过数据可以看到，2022年中国总人口首次下降，城镇化进程放缓，人均住房面积明显提升，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到满足，新房市场进入见顶后的回落阶段。
另外，也观察到许多过去没有出现过的现象，比如：居民按揭买房的积极性下降，房价预期逆转，居民持有房产的意愿下降，房屋流通速度变慢，银行按揭贷款余额减少等。
种种迹象表明，资金流向地产的时代结束了，开发商大规模储备地块的时代也结束了。
03.合肥下半年会放开楼市吗？
回到合肥的市场上，在政治局会议后，政策方面会不会放开？
我们先来看下合肥楼市的基本面！
◆市区去库存压力较小
截止7月初，合肥市区新房库存为1.78万套，近两年的库存走势比较稳定。
合肥市场的库存本来就不多，所以不存在去库存的压力。
而面对个别区域的存量上涨，这两年也出台过一系列的政策，比如放开区域限购、下调首付比例和房票安置政策。
而且对于库存量较大的区域，合肥也在实时的调整土地供应，力求达到一个稳定的状态。
◆楼市分化明显，新房去化压力大
虽然合肥的去库存压力不大，但是合肥房地产市场的分化比较明显。
上半年卖的较好的区域就那么几个，而像新站、庐阳等区域的去化压力还是很大的。
而且随着房地产市场的整体下行，今年上半年的去化也是近六年之中最低的。
◆二手房去化难仍是主旋律
二手房方面，合肥目前的挂牌量较大，房价上涨动力不足。
通过当下市场表现来看，挂牌量高、议价空间大、去化困难还是主旋律。
所以，我们再来看上面的问题，合肥下半年楼市会放开吗？
为了迎合大环境，合肥会适当放开一些政策，但新房去库存压力较小，所以新房应该不会有太多的政策。
不过，二手房市场目前急需纾困，不排除一些政策的跟进。
04.
下半年最期待什么政策？
针对当下的市场和政策环境，小编也总结整理了6大有望出台的政策！
你最希望哪一个出台呢？
1、存量房贷款利率下调
最近，市场关于存量房贷利率下调的呼声较大，中央也是鼓励商业银行下调存量房贷利率。
我们以100万贷款，30年等额还款来计算，5.88%利率的月供为5918元，利息要支付113万。
而4.1%的利率来算计，月供为4831元，利息为73万。相比之下总利息要少还40万。
每个月的贷款可以少还1086元，对于当下的购房者来说，可是实实在在的大利好。
2、全面取消限购
在合肥，是延续限购摇号政策，还是全面取消限购？这是今年最期待的也是最挑动心弦的问题。
一边是合肥库存量太低，去化周期太慢，一边是市场下行，买房人观望情绪浓厚。
所以，让买房人进场需要借用限购取消的利好嘛？
3、“商转公”、额度提升等政策放开
放开“商转公”的呼声，仅次于存量房贷利率下调。
和4.1%的商贷利率相比，3.1%的公积金贷款利率显然更香！
而合肥目前夫妻双方75万的公积金额度，相对于其它城市的贷款额度，还是太少了，下半年也是拥有上调空间的。
4、首付比、首套房贷利率下调
目前，很多城市的首套房利率已经降至“3”字头，而合肥当下的利率还是4.1%。
那么，合肥首套房利率能否在今年有一个调整，也成为很多买房人关心的话题。
同样，首付比例困扰刚需上车，毕竟还有很多刚需进场需要一个勇气，首付比例的下调或许就是买房上车的勇气。
5、多孩家庭置业购房补贴
很多家庭如今已经进入二孩、三孩的家庭式结构，曾经的两户型显然是不够住的。
在合肥，人口老龄化问题也较严重，而且二孩/多孩家庭也是市场中不可忽略的群体。
那么合肥在今年能否给予多孩家庭购房补贴也是一个令人关注的问题。
6、二手房取消限售年限
二手房市场在持续一整年的阴跌情绪笼罩下，泡沫已经挤得差不多了。
但合肥二手房挂牌量仍然较大，有些房源价格已经跌到一年前、两年前，像高新祥源城、三里庵人民巷、经开国耀花半里等等。
如今，已有多个城市取消或缩短二手房限售年限。
那么今年，合肥会不会针对二手房出台一些利好政策呢？
结语
下半年房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大。我们也期待，合肥可以出台更多利好购房者和买过房子的人，真正为购房者减负。
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