在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
“降低存量房贷利率”，近期真是处在风口浪尖上啊。
一有风吹草动，就瞬间在全国刷屏。
这不，昨天我们还在说“坐等存量房贷利率的下调”、“希望不会等太久”。
今天一早就有银行同意下调了。
只是这个“同意”，只维持了一个多小时……
NO.1
是“真同意”还是“闹乌龙”？
今天一早，“常州日报”微信公众号发出一篇文章，“能省几十万元！常州存量房贷利率调整何时落地？多家银行回应→”。
里面透露一则让全民兴奋的消息：常州部分银行同意下调存量房贷利率！
具体内容是，目前常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。
这真的是个大利好啊，之前说的降存量贷款利率的事情，一些措施现在陆续落地了，不再只是停留在纸面上了。
如此振奋人心的好消息，瞬间被全国各大媒体转发、刷屏。
但是，常州一个普通地级市，真的率先在全国下调存量房贷利率吗？打响全国第一枪？
带着这个疑问，我点开了消息的来源“常州日报的公众号”发现，文章中，确实明确提到了“目前，我市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通。”
而关键的一句“也有银行同意下调存量房贷利率”，却没有了。
再看文章底部，显示“文章已被修改”。
也就是说，很有可能当全国媒体纷纷转载报道这篇文章的时候，常州日报修改了这篇报道的“核心事实”。
所以，常州打响“下调存量房贷利率”第一枪，有可能是假的，也有可能是不想引发太多关注。
我更倾向于后者。
毕竟，“常州日报”最为官媒，本身就具有较高的权威性。此次给出较为明确的报道，看起来降低存量房贷利率这件事，应该已经算正式打响“第一枪”了。
NO.2
下调存量房贷，更近了！
所谓下调存量房贷利率，是指把正在还房贷的人的房贷利率，在合同约定的范围之外，额外降息。
由于它要打破合同约定，造成银行利益受损，所以只能发生在特殊历史时期。
之前的唯一先例，是2008年全球金融风暴之后，国家为了刺激消费，曾从2009年1月1日开始，对存量房贷额外打折，把最优利率降低到基准的7折。
现在的情况有点类似2009年初，经济面临下行压力，老百姓消费能力减弱。从去年年底开始，大家就期待存量房贷利率能做额外的下调。
今年7月14日，在国务院新闻办举行的新闻发布会上，中国人民银行相关负责人公开表态说：按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
换句话说，从政策层面上，银行可以自己决定是否给存量房降利率。
如今，一周过去了，各家银行面对贷款人的咨询，一般性的答复都是：尚未接到文件，暂时无法执行。
合肥也一样。
工商银、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、邮政银行等表示，暂时还没收到通知，目前还没有相关政策。
广发银行、杭州银行、农商银行、徽商银行等均表示，没有执行。
也有银行工作人员表示，按揭业务体量非常大，如果逐个协商变更合同，工作量不敢想象。且对银行的盈利造成很大的冲击。
那么，存量房贷利率下调到底能不能落实，会不会无疾而终？
从目前的行情看，可能性很小。
一方面是政策上的。这是主管部门在国务院新闻办举行的发布会上的表态，具有权威性和趋势性。
另一方面是市场上导向的，还贷人的期盼，以及当前某些银行的蠢蠢欲动。
更何况，招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼也表示，降存量房贷利率对银行特别是大行而言，是当下痛苦但长远有利的选择。
只是，想要全面落实，可能还需央行、金融监管部门的正式文件，或者是一些具体的执行细则、条款等。
NO.3
下调存量房贷，有何影响？
那么存量房贷利率若是真的下降，对于我们普通还贷人来说有何影响呢？
最直接，也是最大的影响，就是还贷压力大大减轻！
尤其是还着5.88%-6.37%高利率贷款的“高位站岗”群体。
对于这一部分人群来说，还款压力巨大。
作为普通的人群，他们不敢做经营贷，没法“商转公”，也不敢冒险做过桥。
如果存量房贷利率真的下降，100万贷款，30年等额本息还款条件下，每月将少还922.58元，利息减少33.21万！
5.53%利率：每月还款5696.73元，总利息105.08万。
4.0%利率：每月还款4774.15元，总利息71.87万。
每月剩下近千元，对于普通家庭来说，还是非常可观的。
不过，按目前的行情看，如果存量房利率进行下调，那么调整幅度应该也不会是4.0%这么低。
一来是因为银行要挣钱，大概率不会给你直接拉到最低。二来就是从行情而言，也不会让存量房贷利率降至和刚需首套一样低。
那么，如果存量房贷利率下降，哪些银行会支持呢？
首先肯定不会是所有银行都支持存量房利率下降，官方只是“支持”、“鼓励”，并不是强制执行。
因此，提前还贷规模小的银行，房贷占比较少的银行，开放意愿和必要性都没那么强烈。
还是那句话，银行的具体大范围执行，还需要时间，可以再等等。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。