华为落户、地标亮灯！合肥中央公园价值快速兑现，房价或直逼3万/㎡！买房还要趁早…
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最近一段时间，包河区的利好频出，尤其是中央公园板块，即将迎来一波价值爆发！
01.中央公园板块利好频出
中央公园板块在合肥的城市发展轨迹上，可以说是“独一档”的存在。
区域的每一次“更新”都吸引了众多人的目光！
1、园博园再传好消息
第十四届中国（合肥）国际园林博览会将于今年9月开幕，当前合肥园博园城市展园建设工作正在如火如荼地进行。近日，作为38个城市展园之一的苏州园和扬州园基本完工，初露芳容，尽显底蕴。
苏州园效果图
据了解，合肥园博园内38个城市展园将于今年9月对外开放，其中济南、蚌埠、宁波、芜湖、苏州、扬州6个展园已基本完工，其它展园建设正在加速推进。
据悉，园博园南入口目前正处于主体结构施工冲刺阶段，计划于7月中旬左右实现封顶。
2、骆岗地标项目亮灯
近日，骆岗机场全向信标台亮化工程已基本完成灯具安装，正进行相关联调测试工作。
来源：合肥发布
骆岗机场全向信标台项目位于骆岗中央公园片区核心位置，东临跑道及园博园，西眺锦绣湖。
项目建成后，不仅成为骆岗片区乃至合肥的新地标，还将有效保障区域飞行安全和城市安全。
3、华为安徽总部或将落户
7月3日，合肥土地市场网发布2023年合肥市工业用地结果公示 （6月），其中，包河区BK2023-06号地块由华为技术有限公司摘得。
此前，6月8日下午，省委常委、市委书记虞爱华与华为副董事长、轮值董事长胡厚崑商谈深化合作。
据悉，此前，华为已与合肥市签署全面战略合作协议，华为安徽区域总部已完成初步设计，计划今年底前开工建设。
4、滨湖图书馆、骆岗音乐厅即将招标
此前，据合肥市公共资源交易中心的消息，骆岗音乐厅和滨湖图书馆项目施工图审查服务单位招标计划挂网。
届时，合肥骆岗中央公园两大文化地标项目建设将进入新阶段。
02.价值兑现，房价直逼3万/㎡
从2022年初合肥冰雪运动中心项目立项的复函，到锦绣湖公园景观工程完工，到音乐厅、图书馆项目施工招标，再到华为落地，国际园林博览会即将召开。
可见骆岗中央公园建设的“神速”，且每一个资源、项目都是重量级的。
整个板块的价值和预期也发生了天翻地覆的变化。
2018年金科博翠天辰入市时，备案均价仅2.1万—2.2万/㎡左右。
高速时代首府首次备案装修也是高层2.2万/㎡左右。
2022年中骏世界城入市，精装均价约2.5万/㎡；2023年初保利珺悦入市，精装均价最高已达2.7万/㎡。
可见，这几年骆岗中央公园板块入市新房项目虽然不多，但是其价格确实一直稳步上涨的。
另外，要注意的是，虽然新房价格不断上涨，但其与二手房之间还有一定的倒挂。
目前金科博翠天辰二手房挂价超3万/㎡，高速时代首府二手房目前挂价2.9万/㎡，龙湖景粼玖序二手房挂价更是已达3.3万/㎡。
也就是说，即便以中骏世界城、保利珺悦的在售价格来看，也有5000-7000元/㎡左右的倒挂。
尤其是在滨湖省府板块“一二手房倒挂”已经消失的当下，还有如此可观的倒挂空间，实属诱人。
03.价值爆发前如何置业？
在可以预见的价值上升行情里，买房人想置业中央公园板块，需要抓住机会了。
保利珺悦作为目前板块在售的满分竞品质项目，是买房人绕不开的选项。
综合来说，有多个方面的因素考虑：
1、2.4万/㎡价格，存在明显优势
目前保利珺悦是中央公园板块仅有的在售新盘，而且在6月底的土拍之后，包河区的新房价格将面临进一步抬高。
而目前在售均价只要2.4万/㎡的珺悦，可以说是当下置业该板块的首选。
2、所剩房源不多，要抓住机遇
据悉，目前项目所有楼栋已经全部推出。
所剩房源不多，在售Y1#、G1#、Y2#楼，低密度多层户型面积142㎡，高层户型面积108㎡、118㎡，销售均价24700元/㎡。
3、还是一个很能打的产品
除了是当下少有的拥有文化沉淀的项目，保利珺悦还是一个专为高阶改善定制的项目。
如3.15米层高，绿建三星标准，高车位配比，海绵城市建设，超现代风格的公建化立面……都是高端住宅的标配。
另外项目多层规划占比过半，且在容积率低至2.0，绿地率超42%的园区内，融入“悦”系的“尊享礼序、东方意境、风雅生活”现代居住理念，是难得的低密产品。
可以说，保利高端“悦”系产品+120分满分竞品质，是对包河高端人居的一次升维。
结语
综合来看，如果你的预算是2.3万-2.5万/㎡左右，想选择地段、配套、品质兼具的改善房源，中央公园板块的保利珺悦，是很不错的选项。
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