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最近的楼市，又开始有些躁动了？
比如近2000人登记，数百人现场抢房，摇号盘又一个个开始清盘……众多名场面又再次开启。
随着摇号层出不穷，一些热门板块的库存开始告急，市场买房风向也发生了变化……
01. 10天超5000人抢房！
近日，从楼盘登记网上可以看到，合肥又有不少热盘上线登记，如省府板块的中铁、高速等，政务东的臻悦，淝河板块的
万科、润城中心等。
这些楼盘的吸引力，也是一如既往的高：
如滨湖省府板块两盘先后的登记，纷纷触发摇号。
其中，省府中轴的高速尚宸院最后145套房源登记，最终登记人数为1917组，其中人才1组，刚需211组、普通1705组。
普通买房人首付8成，中签概率却仅约5%左右，可见项目热度之高。
另外，省府东的中铁璟和院最后2栋85套房登记，约228人成功登记，也是摇号收官。
再看包河区，政务东招商保利臻悦11#楼摇号，非刚需首付8成起，共80套房源，吸引635人登记，需要摇号。
需注意的是，该栋楼登记结束之后，项目也仅剩余最后2栋楼了。
淝河板块的万科朗拾G20#楼68套房源登记，213位购房者成功登记；润城中心最后2栋楼217套房源，约467人登记。
还有板块内正在登记的信达观棠，3栋楼约176套房源，普通首付8成起，据悉目前登记人数或已超1000人，已确定摇号。
项目时隔一个多月再加推，且是在万科、润城中心两大热盘率先登记摇号的情况下，依然有上千人登记，可见项目热度之高。
除此之外，肥西经开翡翠湖板块的伟星翡翠印6月2日迎来首开，现场约有600人到场。
据官方公布，短短几个小时内，劲销约5亿，现场火爆。
再加上，庐阳大杨镇兴港和昌湖畔天樾登记，蜀山运河新城通和星辰同辉登记，短短10天左右的时间，合肥新盘吸引超5000人抢房，摇号热度持续！
02.摇号盘清盘、库存告急！
这一波登记摇号过后，合肥多个板块的新房库存也将迎来断崖式下跌。
如省府板块，随着高速尚宸院和中铁璟和院最后一次的摇号，两个项目也将迎来收官。
目前在售的项目中，仅剩高速尚如院的4栋住宅、阳光城檀悦即将推出的最后1栋房源。
政务东板块，招商保利臻悦还有4栋楼未推；合柴1972旁的蓝城滨河湾，还剩A地块4栋小高层+3栋多层；另外一个红达现房项目，入市还早着呢。
淝河板块，润城中心收官；招商雍润府剩余约2栋楼；保利和光熙悦也仅剩4或5栋楼；皖投云启华章剩余约8栋楼；万科朗拾仅剩6栋楼待售；信达观棠1#、3#、10#正在登记，这次登记后，项目也仅剩3栋楼了……
高新区的龙湖光年还剩最后一栋住宅；瑶海东部新中心的伟星东新壹号还剩余2栋住宅未推。
综合来看，在合肥市场，大家眼中的“摇号红盘”，如今都已一步步走向了清盘时代。
当然一些热门板块，今年也有纯新盘加入补仓，但由于今年土拍规则的调整，不设毛坯限价+恢复精装+装配式奖励，因此未来入市，这些新项目的房价对比之前将会有一定的上浮。
一边是不断减少的库存，一边是还要上涨的价格，对于“打新人”来说，形势有点不乐观了。
03.下半年还有哪些盘值得摇？
如今，2023年已来到中场，下半年合肥市场还有哪些楼盘值得一摇呢？
面对很多买房人关心的问题，今天给大家盘点一下，供大家参考。
首先是在售热盘。
刚刚上面已经说了，在售项目中的摇号热盘已经不多了，接下来若有加推的话，每一次都是难得的机会。
另外还可以多关注金融板块的高速尚阖院、伟星滨江道，瑶海的置地中心等项目。
其次是一些优质板块的纯新盘。
1、省府板块的龙湖青云阙，一共只有3栋约200多套房子，户型约127㎡、143㎡、180㎡，目前放风价3.4万-3.5万/㎡，估计6月就会开盘，且很有可能一次性全推。
2、淝河板块的城改包河BH202302地块，依然与万科合作，案名疑似曝光为万科朗拾森屿，是万科朗拾的二期，预计入市价2.5万-2.6万/㎡左右。
3、瑶海一环旁中铁建花语天境，建面约111-143㎡，中铁建高端“语系”。同板块的龙湖天璞，之前多层精装价在2.5万/㎡左右。
4、瑶海东部新中心板块的四川邦泰瑶海02号地块，位于伟星东新壹号项目的旁边，精装交付，放风价预计在1.9万-2.1万/㎡左右。
5、经开建发02地块，拥有建发的品牌+168学区的优势，但周边环境、地段条件一般，就看买房人的取舍了。
6、蜀山董铺水库旁的晶宫山水拾光项目，晶宫合肥第2子，竞品质120分满分作品，城市展厅6月6日开放。
其实，当下合肥置业，随着新房价格的不断拔高，二手房价格的逐渐回落，价格、倒挂等因素已经不是买房人考虑的重点了。相对于的地段、品牌、产品，这三大因素是买房人关注的重点。
就像之前和当下市场上的“打新红盘”，可能价格优势没有那么大，但地段、品牌、产品都比较优越，这样的产品在未来市场也更有竞争力。
因此，在合肥全面进入品质时代的当下，买房人应优先关注省府、金融、老城区、淝河、政务东、东部新中心、庐阳四里河、高新等板块的楼盘，如果还是国央企打造，就更稳妥了。
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