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合肥第三批竞品质名单发布：
招商从17家房企中脱颖而出摇到蜀山董铺湖地块，杭州椿实进驻包河淝河板块，浙江和泰拿下瑶海老城区万达旁地块！
看似又来两个新面孔，但实际可能还是熟悉的配方……
01.
招商、浙江和泰拿地
合肥5月土拍的蜀山、包河、瑶海3宗竞品质地块拿地房企公布，分别是招商、杭州椿实、浙江和泰。
其中：
1、董铺湖+容积率1.6+招商，蜀山的高端改善盘来了！
招商竞得位于蜀山区樊洼路与规划创业大道交口东北角的蜀山04号地，面积约92.5亩，其中居住80.89亩、幼儿园11.61亩；住宅楼面价14156.25元/㎡，溢价率14.83%。
地块位于新加坡花园北侧，紧邻董铺湖、植物园，附近还有长江西路、大蜀山和别墅区，生态环境优越。
接下来打算在蜀山买房的高端改善们，估计都绕不开招商04号地了，紧邻董铺湖+1.6的容积率+招商品质，大概率是低密度大户型改善产品，单价、总价应该都不低。
目前蜀山除了运河新城以外，最受期待的项目应该就是招商04地和晶宫山水拾光项目，二者位置相邻，互为竞品，不过就目前信息看，晶宫山水拾光项目的住宅楼面价约12583元/㎡，比招商低了超1500元/㎡，后期入市晶宫项目价格会有一些优势。
2、浙江和泰？伟星？瑶海再加一个“必摇盘”！
浙江和泰竞得位于瑶海区采石路以西、临泉东路两侧的瑶海03号地块，面积118.85亩，住宅楼面价A地块10568.18元/㎡，B地块10108.70元/㎡，溢价率14.81%。
地块周边配套齐全，有行知学校本部+万达广场的加持，且临近东二环、地铁4号线站塘站等，交通便利。
这个浙江和泰，你以为是个新面孔？
其实未必，据某查查的信息上，在这家企业的参股名单中，我们看到了熟悉的“伟星”。这代表了什么，就不用多说了吧。
总之，这块地位于热门的老城区，又拥有行知学校本部+万达广场的优势，再加上“伟星”，后期入市优势妥妥的摇号盘。
3、杭州椿实=品牌央企？不限购的淝河又来一个抢手货！
杭州椿实竞得位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的包河06号地块，面积119.63亩，其中居住109.13亩，幼儿园10.5亩。住宅楼面价13043.48元/㎡，溢价率14.94%。
地块周边配套成熟，临近地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广场等优质配套加持。
不过要注意的是，这个杭州椿实，可能依然不是你以为的那个，据悉其大概率是大家都熟悉的某品牌央企的小号。
在不限购、热度高涨的淝河板块，又有品牌央企的加持，后期入市也是个抢手货。
最后，有个问题值得深思，合肥的土拍真的如看上去那么火热吗？
3月底超50家参与抢地，4月底超40家房企参与，5月虽然仅有4宗地，依然有近30家房企参拍。
但这些房企名单中，又有多少是所谓的“马甲”呢？
02.
合肥再添18个竞品质项目
今年3-5月的三场土拍，约两个月的时间，合肥就已产生了18个竞品质项目。
其中，滨湖3宗、高新1宗、经开1宗、包河2宗、蜀山2宗、庐阳1宗、瑶海3宗、肥西5宗。
不少地块的案名已经公布，纷纷加快自身的入市速度，如：
滨湖省府的龙湖青云阙项目，规划已正式公布，规划3栋楼，总层高24-25层，一楼均为架空层，合计213套房源，户型面积为约180㎡、143㎡、127㎡。
目前项目售楼处雏形已经出来，预计6月开放，目前VIP预约登记已开启，预计6月中下旬一次性全开所有楼栋，放风价精装3.4万/㎡。
合肥城建滨湖02地块，5大城市会客厅均已开放，后期将和华润合作，联手打造“瑞系”高端住宅产品，放风也是在3万/㎡以上。
蜀山董铺湖旁的晶宫01号地，案名已经公布，为晶宫山水拾光。这是晶宫与万科在滨湖合作开发品质项目时代之光后，独自在合肥操盘的第一个项目。
中铁拿下的瑶海竞品质地块，目前案名也已发布，为中国铁建花语天境，项目即将推出111-143㎡的户型产品。
房企合作开发依然是主流，除了刚刚提到的合肥城建滨湖02地块或将和华润合作之外，还有：
包河城改与万科合作开放；伟星高新03地块，据传或与万科联合开发；建发经开地块，据传或与华润联合开发。
肥西的5个竞品质项目，名邦10号地块或与保利合作，有消息称，将会打造180㎡的大平层作品。
还有国信或与置地合作开发肥西上派18号地，邦泰或将与保利联合开发繁华西08号地块……
另外，要注意的是，市区这些竞品质项目，均已恢复到120分的满分，均已恢复精装修。
肥西的这5宗竞品质项目未要求精装销售，对外公示的高品质住宅方案，也没有绿色建筑星级、装配式建筑装配率等选项，后期大概率会是毛坯出售。
不过，不管怎么样，合肥已经全面进入品质时代，买房人现在在买房，大多都是约3.15米层高、公建化外立面、42%以上的绿地率……居住品质已大大提高。
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