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刚刚，又一波竞品质地块尘埃落定！
远大拿下省府东地块，城改进驻包河淝河板块，建发拿下经开168地块，伟星再入高新……中海、华润等进驻肥西！
合肥市场再增10家竞品质地块，买房人的机会更多了~
01.远大成最大赢家！建发、中海、华润置地终拿地
刚刚，合肥4月土拍的10宗竞品质地块拿地房企公布：远大、城改、安徽弘泰、建发、伟星、名邦地产、中海、华润置地、安徽邦泰拿地。
具体拿地情况如下：
远大竞得位于滨湖科学城福建路以西、珠海路以南的滨科城BK202303号地块，单价2280万元/亩，总价158088.6万元，住宅楼面价17100元/㎡，溢价率14.86%。
城改竞得位于包河区北京路以东、秋浦河路以南的包河区BH202302号地块，单价2010万元/亩，总价213703.2万元，住宅楼面价13108.7元/㎡，溢价率14.86%。
安徽弘泰竞得位于庐阳区董铺路以南、合淮路以西的庐阳区LY202303号地块，单价1090万元/亩，总价31969.7万元，住宅楼面价9083.33元/㎡，溢价率14.74%。
建发竞得位于经开区繁华大道以南、集贤路以西的经开区JK202302号地块，单价1608万元/亩，总价241190.1万元，住宅楼面价12060元/㎡，溢价率14.86%。
伟星竞得高新区习友路以北、小蜀山东路以西的高新区GX202303号地块，单价1155万元/亩，总价173878.45万元，住宅楼面价UA2-5：8662.5元/㎡，UA2-6：7875元/㎡，溢价率14.93%。
名邦地产竞得位于肥西县上派镇三河路与中派路交口西南侧的肥西县FX202318号地块，单价1040万元/亩，总价109168.8万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率14.92%。
中海竞得位于桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧的肥西县FX202307号地块，单价1295万元/亩，总价66006.15万元，住宅楼面价9712.5元/㎡，溢价率14.91%。
华润置地竞得位于桃花镇菖蒲路和杭埠路交口西南侧的肥西县FX202308号地块，单价1189万元/亩，总价65834.93万元，住宅楼面价8917.5元/㎡，溢价率14.99%。
安徽邦泰竞得位于桃花镇繁华大道与玉兰大道交口东南侧的肥西县FX202309号地块，单价1430万元/亩，总价142170.6万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率14.95%。
名邦地产竞得位于上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧的肥西县FX202310号地块，单价1088万元/亩，总价36495.77万元，住宅楼面价9066.67元/㎡，溢价率14.89%。
02.补货需求、政策利好 大批房企开始疯狂拿地
其实前夕房企报名，到土拍当天各大房企抢地现场，大家就感受到了此轮土拍的热度，非同一般，房企拿地热情非常激烈。
尤其是滨湖省府东03号地块，36家房企报名，超30家房企参与竞品质，中签率仅3%左右，远远高于上一轮土拍的滨湖省府01号地（22家房企竞品质）。
从这些参与报名的房企可以看到：
1、有很多熟悉的房企，但在合肥已经很久没拿地了，如万科、建发、文德、中海、绿城、华润等，土地储备见底，急需大量补充。
可以预示，接下来合肥的土拍，他们或将都是常客。
2、政策利好，促使房企拿地更积极。
一方面是市场政策宽松，取消限购、降低首付、房贷利率下降等等，买房市场热度增加，未来发展预期向好，房企更愿意拿地。
另一方面是房企融资渠道宽松，之前被打压的民企们，开始活跃起来。
再加上如今的合肥土地不设限价，且可加精装，房企利润空间变大，也更愿意拿地。
3、肉眼可见的“小马甲”更多了，除了明面上的南通亚伦、浙江和泰、国信昌云等之外，上表中看到的一些陌生小房企，大概率都是一些房企的马甲。
马甲增加，让一部分房企拿到底的概率增加，同时也抬高了土拍热度。
03.买房机会大增 这些地块值得期待
市场上一下子增加10宗竞品质项目，对买房人也是好事，选择的机会又多了很多，下半年的合肥市场也会更加热闹。
但这10个新项目需要买房人特别关注的有：
1、远大03号地，是远大在滨湖竞得的第二个项目，位于省府东义城片区。
后期入市主要竞争对手是龙湖青云阕、中铁璟和院、高速尚如院，但远大西侧是方兴湖公园，大概率是没有毛玻璃的。
如果此次远大能拿出更好的产品，未来还是不错的。
2、城改包河02地块，相比之前招商雍润府的名义楼面地价，涨了1000元/㎡，后期加精装大概率是要卖到2.6万/㎡了。
且整个淝河板块目前竞争激烈，除了招商雍润府，还有保利和光熙悦、万科朗拾、信达观棠、皖投华启云章等项目，且旁边还有地块即将供应。
不过好在板块取消限购，且目前热度较高，去化问题不大。
3、伟星高新03号地，面积较大，约220.83亩，但代建要求较多，有党群中心、中学、幼儿园、绿地等，且还要优先卖科大硅谷员工。
地块楼面价最高约8662.5元/㎡ ，考虑代建，实际楼面价估计接近1万/㎡，后期精装入市价格应该不会太高，预计2万/㎡左右。
但普通购房者机会不大。
4、建发经开02号地，虽有168学区的加持，但代建较多，实际成本较高。
据悉，地块楼面价约12060元/㎡，加上代建中小学、幼儿园、道路、党群中心、公园绿地等，粗算实际地价或将达到1.8万/㎡。
再加上精装，后期大概率是要卖到2.9万/㎡了。
这个价格已于滨湖省府差不多了，那么会有多少人愿意为了168的学区高价上车呢？值得深思。
5、北雁湖连体地：中海肥西07号地、华润肥西08号地，中海、华润再次正面刚。
中海、华润已经许久未拿地了，这次拿地对买房人来说也是机会，毕竟这也是两家央企，品牌靠得住。
另外，北雁湖板块有伟星印湖湾、龙湖御湖境的热度在前，虽然相对位置差一些，但是后期入市也不愁卖。
04.结语
市场热度的渲染、房企拿地的迫切需求下，合肥今年土市热度较高，且这种热度还将延续，5月、6月的土拍，热度也不会低。
一波又一波竞品质项目的入市，给了买房人更多的选择，也让各区域的房价格局再次发生变化。还是那句话，且买且珍惜吧！
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