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想先问大家一个问题：在当下的合肥，普通人手握70万首付，能买哪里？
在回答这个问题之前，先给大家看下目前合肥各区域最新的新房价格：
通过不完全统计，可以发现目前滨湖的整体在售均价约2.8万/㎡，高新约2.7万/㎡，包河约2.5万/㎡，经开2.4万/㎡，就连瑶海、肥西有的也已超2万/㎡了……
面对这样的房价，普通人手握70万首付，看来似乎只能去瑶海、新站、庐阳北，或者三县了，大多处于合肥“东北”部较冷门的区域。
那如果想在热度较高的西南片区，甚至是滨湖买，还有机会吗？
今天我们就以滨湖区为例来看看：
01、中签率3.8%！买房人、房企都在抢滨湖
在合肥，人们公认的首屈一指的高价值、高预期的区域，无疑是滨湖区！
为什么说是“无疑”？市场是最直接的表现。
这里我们主要从两方面来感受下，一个就是新房市场，无论行情如何“千人摇”屡见不鲜。
比如2021年整体市场行情较好，大多区域都不愁卖，但滨湖新盘入市大多都是三四千人登记，甚至近万人登记，热度领跑。
再如2022年市场行情急转直下，很多之前炒的非常热的板块，都开始冷却，但滨湖依然是屡创“千人摇”，尤其是省府板块，三四千人摇号也是常有的事。
再看看今年开年以后，滨湖的热更是普遍的，从省府板块到金融板块都是无差别的触发摇号，半个月里，从高速到中铁，再到远大开启了3场摇号。
另一个，我们来看看土地市场。
行情好的时候，滨湖的地块就不用说了；在去年行情整体向下的情况，每场土拍，都是滨湖在兜底。
今年的首场土拍马上将于3月30日开拍了，目前房企报名情况已经出炉。
市区6宗地热度都不低，但最热的依然是滨湖的2宗地，分别有26家、20家房企报名。
滨湖01地块预计有龙湖、亚伦、安徽邦泰、招商、置地、保利、华润、文一、中海、联发、远大、文德、建发、华力+伯益、城建、城改、合肥轨道、意禾、名邦、尚泽、锦天、中梁、鼎建、徽创、天阜、安徽先益等26家房企。
滨湖02地块预计有龙湖、亚伦、安徽邦泰、越秀、招商、置地、保利、华润、万科、文一、高速、伟星、中海、皖投、中铁建、建发、城建、城改、安徽建工、浙江和泰等20家房企。
可见，滨湖不仅是买房人想要置业的热门区域，也是房企争相要进驻的区域，真可谓是“兵家必争之地”。
02、均价将破3万/㎡！滨湖的买房门槛还在增加
但随着买房人和房企的争相入驻，滨湖的房价也接连攀升。
“以前没钱买滨湖，现在没钱买滨湖！”这句话很好的表达了滨湖这几年房价、置业门槛的变化情况。
区域新房价格从2008年的均价仅3800元/㎡，到目前的2.9万/㎡，房价翻7倍以上，上涨2.5万/㎡左右，也不过是15年而已。
更何况当下，滨湖的置业门槛也是各区域之首。
除了2.9万/㎡的单价，还有140㎡、150㎡、180㎡……不断增加的户型面积，以及一直以来的8成首付，也就是说，普通购房者要在滨湖买套房，最少做准备320万的首付资金。
刚需、刚改已经逐渐被隔离，整个区域也逐渐成为有钱人的“专供”。
另外，3月30日的土拍，规则又变了，没有限价，加精装出售，且可以加2500元/㎡装修+500元/㎡装配式奖励。
且滨湖2宗地的地块起始价和居住最高限价相对之前的地块，均有所提升，也坐实了新房价格上涨的预期。
新地块入市后，区域新房均价或将超过3万/㎡，普通购房者的置业门槛还要大幅增加。
03、首付仅70万起普通人买滨湖难得的机会
那么，预算没有那么多的普通人想买滨湖的话，怎么办？
有两点建议：
一是，区域二手房。但是品质次新房价格太高，只能选择一些老旧小区或者回迁房或者是小户型房源，且还要防止被“割韭菜”。
另外就是，目光向东一点，在滨湖省府东卓越城板块，价格已经备案，即将首开登记的招商雍境湾二期雅园。
选择这个项目的理由也很简单：
1、卓越城板块与省府东相连，距离包河中央公园也不远，未来都能享受到发展的第一红利。
板块本身又是被官方的定位为“国内一流文化示范园区新高地”、“中东部科技创新引领先行者”、以及“安徽高端创新金融中心”的高价值板块，涵盖文化、科技、金融三大产业。
目前ACG国际文创科技城落地、文华园三期启动、滨湖金融小镇纳入滨湖城、滨湖卓越城体育广场规划官宣，还有合工大卓越城校区、青年路教育集团、长江电影工业基地、南淝河路高架与省府东贯通等等，预计将于2025年基本完成，未来发展还是可以期待的。
2、招商雍境湾二期雅园备案均价仅21627元/㎡，即将首开4栋10F的洋房，最便宜的一套仅245万，首付仅70万起。性价比优势明显，可以说是滨湖的门槛价了。
3、项目本身的品质较高，央企招商的新“雍系”产品，容积率仅约1.6，且整个小建筑密度不足20%，基本都是10F纯洋房规划，在当下新盘大多规划高层小高层的行情下，项目也是难得的低密产品。
再加上酒店式落客设计、酒店式社区大堂营造、三重归家动线……整体都是改善的品质。
4、项目户型是建面120㎡、143㎡，全部四房两厅两卫设计。在其他板块一套紧凑小三房的预算，在这里可以买到洋房大户型。
综合来看，在当下的合肥，普通人手握70万首付，滨湖省府东卓越城板块的招商雍境湾二期雅园，确实是个性价比超高的选项。项目即将首开登记，刚需、刚改、改善们都可以去看看。
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