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金三银四，合肥买房看哪里？同板块内的新房如何选择？同价格的楼盘如何筛选出适合自己的置业要求，来看房博士专业解答！
Q：北雁湖的龙湖和伟星，都是有143的户型。选哪一个比较好呢？？
A：两个户型的设计都差不多，不过仔细观察还是有区别的，伟星打造的主卧套房设计，龙湖打造的是宽幕横厅，可变3房，客厅的空间开阔感和尺度感更大。伟星的房间更多，功能性更强。主要看你个人的喜好，如果家居是二孩家庭或者和老人一起居住，可以选择伟星的产品，如果是居住人口不多，需要居住舒适度的，可以选择龙湖的产品。
Q：我是刚需，预算350-400之间，买省府还是政务？
A：您好，这个预算可以冲一冲省府板块的新房。目前，省府板块的新房有高速尚宸院、高速尚如院、中铁璟和院三个楼盘。这三家楼盘起步户型都比较大，比如高速尚宸院起步户型159㎡，总价在440万左右，不在我们的考虑范围。不过高速尚如院起步户型130㎡、143㎡，价格在350-400万这样。如果想一步改善，建议选择143㎡。
省府板块预期高，未来的发展前景好，周边二手房与新房有明显倒挂，但是当前生活配套不够完善。政务区目前没有新房，二手房的房龄基本在10年左右，而且这个预算买改善户型有点困难，但周边配套要更醇熟一点。
Q：合肥新市民，孩子已经到了要上学的年龄，想买一套带学区的新房，有什么好学区的新房推荐吗？预算在350万左右。
A：每年这个时节，家长们是最焦虑的，因为要考虑买学区房的事。学区房当下是个巨大的命题，因为每个家庭对学区的要求不一样。而且，学区有逐渐削弱的趋势，对于有真正上学需求的购房者来讲，又很重要。
由于想买新房，肯定也是有兼顾住房的需求，350万的预算在全市的新房来讲，除了滨湖省府外，其它区域都可以去看看。
经开区的皖投云锦台、远大上湖居，都有相应的学校，好一点就是邦泰新华星耀未来，学校是168玫瑰园南区。
瑶海的置地中心，周边有蚌埠路四小、38中，由于价格原因，房子还能买大一点的。东新的远大九璟湾，也可以看看，和平小学正在建造，未来新房交付，小学也差不多同样开启入学时间。
包河的万科朗拾、保利和光熙悦、信达观棠，都能去看看，不过淝河板块配套不成熟。庐阳的祥源上城，学校不错，但品牌较弱。
以上的楼盘都可以根据实际需求进行选择。
Q：目前合肥无房，预算在250万左右，不想买二手房，新房套内面积100㎡左右，有新房推荐吗？
A：这个预算按照合肥的房价、户型大小来看，其实挺尴尬的，想买热门地段，包河淝河、经开明珠，都只能勉强够得上，而且户型比较小。
这个户型大小要求也比较尴尬，套内面积100㎡左右，那么建筑面积最少也要120㎡。那么这样一看，合肥可选的新房就少了。不考虑县城产权的话，目前适合的区域，一个瑶海、另一个是新站。
其中，瑶海的置地中心，户型127㎡，总计大概在260万，需要往上够一够。瑶海东部新中心的远大九璟湾的126㎡户型，总价在220万，较为适合。东新壹号，剩下两栋楼，总价也差不多在250万以内。
新站可选的新楼盘就多了，但是新站楼盘户型普遍较小，120㎡大小的有意禾阅湖登科、招商奥体公园，都可以去看看。
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