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编者按
近些年，合肥房地产市场突飞猛进，狂飙的楼市也带来了很多的后遗症。新板块越来越多、户型越做越大、二手房挂牌量越来越高，导致去年市场出现了很多“后遗症”。365淘房&安徽楼市独家策划《狂飙后遗症》，通过独到的市场观察，全面的梳理，给购房者呈现真实的市场现状。
这些年，合肥发展的新兴板块众多，但能一直保持较高热度的却很少。
很多板块都是前期“风生水起”，但是随着市场的遇冷，或者区域的供应量加大，板块热度便急转直下。
如果要说，能一直保持较高热度的板块，除了滨湖外，东新这两年市场的热度，大家是有目共睹的。
为何会突然热起来，我们可以一起来梳理下！
01.高起点的板块 政务东、东新
东部新中心能够火起来，可以说它比合肥所有板块的准备期都要长。
东新，最早是在2016年1月份的合肥“两会”上被提出。
在随后的1年间，东新完成了设计的招标和评审。
东新也是继滨湖新区后，合肥第二个采取全球招标的城区设计规划。
东部新中心囊括瑶海区、包河区、肥东县三地，总面积34.1平方公里。
肥东的部分在大众路以西，裕溪路往南，也属于东部新中心。
在随后的近5年时间，东新一直都在进行区域的城市建设和土储，所以大家会觉得发展的速度较慢。
不过，也许正是因为东新一直稳扎稳打，所以才会有当前较高的市场热度！
还有一个板块跟东新一样火热，但不同的是，这个板块一诞生就迅速升温，那就是政务东板块。
政务东板块其名也叫龙川路板块，是包河区的新兴板块，就因为板块西侧与政务区仅仅隔着金寨路，所以房企也乐意用“政务东”名号去宣传。
而该板块范围一般都认为东至宿松路、北至阊水路、西至金寨路、南至龙川路。
政务东板块与合肥其它板块不一样，它是由众多次新小区自发形成的一个小板块，特点就是小区新、房企好、品质优。
而且，政务东一步政务的优势，也是给众多想置业政务又没有机会的置业者，最好的替代品。
02.取消限购、千人摇号 “狂飙”的东新强势崛起
东部新中心发展已经近7年的时间，为何会突然爆火，其实在狂飙的路上，也有很多的关键词！
东新爆火的第一个关键词是“规划”！
2020年的政府工作报告里，将东部新中心列为合肥5大重点发展片区之一。
1年后的十四五规划，更是被写入合肥“一区四级”城市体系的第一级，与滨湖、天鹅湖和老城区并列。
而这也是官方口径上，历史首次将一个板块与政务滨湖同级审视发展。
拥有政府的背书，这也让东部新中心的发展的道路上畅通无阻。
东新爆火的第二个关键词是“取消限购”！
在2022年的5月份，合肥3个区域放开了限购，其中就有东部新中心范围内的瑶海区。
限购的取消，对于东新的爆火起到了关键的作用。
因为瑶海区满足了很多外地人在合肥买房的实际需求。
毕竟，瑶海的房价只有滨湖区的一半。但前几年限购限制了购房需求，也让瑶海区的房价出现了一定程度的回落。
随着限购的取消，也使得东部新中心房地产市场恢复了活力。
东新爆火的第三个关键词就是“摇号”！
我们都知道，摇号盘是检验一个楼盘热度最直接的方法。
自2021年合肥推出“摇号”政策后，东部新中心所在的瑶海区基本上就是“摇号”的绝缘体。
不过在去年的9月份，东新的伟星东新壹号首开近2000人摇号，也是成功带热了整个瑶海区楼市。
而且在去年第三批次的土拍中，龙湖和置地再次拿地，让东新的热度更是进一步增加。
龙湖学樘府以性价比吸引了很多购房者青睐，置地中心以高层全干挂石材的品质预期，吸引了全城的关注。
相比东新的一路狂飙，政务东板块的热度可以说来的更直接。
去年初，区域首个摇号盘蓝城滨河湾，到小户型公寓的滨投陶然里，再到近1800组登记的置地星澜湾，2022年初的两个“千人摇”都来自这个板块。
区域内从西往东的恒大水晶广场、滨湖龙川里、高铁花园、蓝城滨河湾、置地星澜湾、融侨观澜、建发雍龙府、中海央墅、国贸天悦，也被大家称为“龙川九子”。
在合肥众多板块中，很难找到这样的一个板块，以纯居住无产业形成的板块，或许正是居住氛围感良好的原因，吸引着一大批的买房人趋之若鹜。
另外，在二手房市场里，“龙川七子”的挂牌均价在3万/㎡以上，这些和新盘也形成了明显的倒挂。
而且，这个这个区域的倒挂在合肥个板块中也是挺高的。
这也是政务东一诞生就能火爆的原因。
03.是否会一路狂飙？购房者要关注以下几点
对于板块未来的发展是否会延续目前的热度，其实大家可以关注两点：供应量和限价！
其实这两个区域能够保持较高的热度，最主要一点在于区域的房源量一直很稳定，并不像其它板块那样爆发式的增长。
目前东部新中心在售的楼盘有4家，保利时光印象、龙湖学樘府、伟星东新壹号和远大九璟湾。
其中，时光印象所剩房源不多，学樘府还剩一栋楼，东新壹号也仅剩2栋楼，相对充足的也只有九璟湾。
所以，库存量有限的东新接下来应该还会保持较高的热度。
另外，通过土地储备来看，板块目前还是以荒地居多，出于前期开发状态。东新热度能够持续保持，还要看后期供应量和限价是否大规模提升。
如果供应量过多，限价也上涨过快，可能会影响后期热度。
而政务东板块，目前来看热度会持续升高，因为板块内的土地供应有限。
根据今年地块待出让计划来看，区域内也仅有1宗约89亩的土地。
新盘目前仅有徽创龙川汇一家，加上滨河湾、星澜湾的售罄，整个板块内的新盘十分稀缺。
结语
作为一个发展中、人口持续流入的城市，合肥的基本面是很好的。楼市在2022年全国遇冷的情况下，也表现出了很好的韧性。
对于一些板块要想持久的发展，土地出让方面要有节制、产业布局也需要提前谋划，这样才能在竞争激烈的当下，新城很强的虹吸效应。
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