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在区域严重分化的合肥，买房还需紧盯热门板块、热门区域。
01.省府东尚如院
预计月底首开
省府东在售项目只有两个，高速尚如院、中铁璟和院，去年3月拿的地，近一年没有入市，节奏是很慢的。
不过，市场最近传出消息，高速尚如院预计本月底首开，年后置业的第一波热潮要来了。
据悉，项目首开G8#、G10#，整体均价约2.8万/㎡，正月初七后随时登记。
户型与层高方面，G8#共25层，只有48套，户型为225㎡、179㎡，都是边厅，纯改善户型。
179㎡的户型四室两厅三卫，主卧与南次卧都是套房设计，内设独立的卫生间，其中主卧带有衣帽间。
三开间，将主卧置于客厅右侧，大横厅设计尽可能的增大采光度。
179㎡户型示意图
225㎡的户型同样四室两厅三卫，进门便是主卧与南次卧的入口，客厅并不是横厅，但是拉长了次厅与厨房之间的长度。
225㎡户型示意图
G10#17层，小高层，32套，户型为130㎡横厅、143㎡的边厅，偏改善的户型，门槛也低了不少。
130㎡三室两厅两卫的户型，动线很清晰，有四叶草户型那种感觉了，用客厅将主卧与次卧分隔，在新房户型中，比较少见。
130㎡户型示意图
143㎡三室两厅两卫的户型，过道串联各个空间，三开间设计， 采光好。
143㎡户型示意图
130㎡的户型总价约370万，首付三成约110万，贷款约260万，按照当下的利率，每月还款1.2万。
不适合作为年轻人的首套房，没有2万多的月薪，支撑不起这么高昂的代价。
终极改善直接看179㎡和225㎡，其中225㎡的户型面积总价约640万，
买房子量力而行，一旦断供，就是个人财产全部破产。
02.尚如院延续热度，
能否成为年后首个千人摇
去年，合肥最火的地段，莫过于省府中轴板块。
板块内楼盘的摇号率达到100%，这是在合肥其他区域都无法企及的高度。
但是，在月初曝光的2023年供地计划中，省府中轴没有供地，今年滨湖市场情形有了微妙的变化。
同一个区域，板块热度分化时有发生，毕竟买房人注意力是有限度的，而跟着市场走，是最容易的。
在滨湖，便是如此。中轴、省府东、省府西、金融、环湖，热度不一。
而即将首开的尚如院，能否延续中轴热度，触发2023年首个“千人摇”的成就呢？
在我看来，难度很大，概率很小。
1、改善客群分流，定位类似的产品已经吸引一部分高端改善客群，包河的万科朗拾、招商臻悦，经开的璟园都相继登记，将部分的改善人群吸引过去。
而后发的尚如院显然失去了先机，高端改善的客群像是一块蛋糕，经过几次的分流，留给尚如院的还有多少呢？
2、同为省府板块，规划却不同。省府东的热度要低于中轴，
这是不争的事实。
03.金融板块3个待售项目
在滨湖新区，除了省府东的尚如院，还有金融板块的待售项目，他们也将在今年进入市场。
01、远大璟庭里
项目地块面积很小，只有约30亩，楼盘体量不大，只有5栋楼，户型113-131㎡，毛坯限26132元/㎡，毛坯入市。
02、高速尚阖院
高速尚阖院规划2栋25F高层+3栋9-10层多层+23栋16-17F小高层，户型143㎡-240㎡，毛坯限价27612元/㎡，毛坯入市。
03、伟星滨湖08号地块
关于伟星08号地块信息较少，网上曝光其户型面积。
其中主力户型为130㎡、143㎡、180㎡三个户型为主，另外还有少量108-120㎡户型，项目整体可能偏改善产品居多。
结语
今年，省府中轴还剩高速尚宸院的少量房源，但是该项目下次加推未定，不知道要等到什么时候。
土地方面，中轴又没有土地入市，今年的滨湖热度肯定会大打折扣，再想看到数千人抢房的场景，或许很难了。
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