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然而，随着去年农产品种植地的兴起，少荃湖引来了热烈讨论。
少荃湖科创高地还发不发展？少荃湖周边配套能不能齐全？少荃湖能不能起飞？一切都成了悬念。
01.规划更改 期望落空
近日，少荃湖再次登上合肥热搜，引来很多人的关注。
不是少荃湖板块再添一科研企业，也不是少荃湖板块轻轨L1号线将施工。
而是少荃湖区域规划大改（意见稿），这一次区域规划调整有点让人意外，又让人感到可惜。
|少荃湖区域规划调整
为什么这么说？
1、区域功能定位再次优化
2、少荃湖科研用地大幅减少。
3、少荃湖南岸以及东侧变成农用地
4、商住用地大幅增加
5、少荃湖湖泊面积大幅缩减
让我们一一看看此次规划到底调整了哪些？又为何让很多人对新站起飞再次落空？
先做个对比，为了方便好记，之前的区域规划方案姑且称之为“甲”方案，调整后的规划方案就称为“乙方案”。
|甲方案
|乙方案
02.规划调整了哪些内容？
第一，在区域功能定位上，就有了较大的变化。
甲方案中，少荃湖板块是“东北部城市新中心、产城融合的科创新引擎、蓝绿交织的生态典范城区”。
乙方案中，少荃湖板块则是“合肥市主城区二级中心、新站高新区综合服务中心、新站高新区高品质生活住区”。
这样一对比，不用我再说什么了吧。
第二，科研用地面积缩水。
可以看到，甲方案中少荃湖北岸有大面积的科研用地，就是我用绿色框框围起来的面积。
在规划图上，原本这片科研用地将成为未来新站少荃湖CBD板块重要的组成部分。
在面积上，甲方案中科研用地占地67.52公顷即为1012.8亩，占整体区域面积的4.45%。
在乙方案中，科研用地直接优化，变成商住混合用地+城市绿地，在占地面积上也没有体现。
或许是合肥的科创区域已经够用，比如滨湖科学城规划面积491平方公里，覆盖4个国家级开发区（合肥高新区、合肥经开区、合肥出口加工区、合肥蜀山经济技术开发区）和3个省级开发区（肥东经开区、肥西经开区、包河经开区）。
那么这样看来，少荃湖的科创用地自然没有存在的必要。
第三，少荃湖南岸及东岸成为农业用地。
或许是去年种植玉米和向日葵，取得了较大的成功；又或许基本农田的红线限制，要保留一部分的农业用地。
于是，在乙方案中，少荃湖拥有了大面积的农业用地。
让原本甲方案中的大片大片公园绿地更改为农业用地。
这些农业用地+水域面积总共573.28公顷即8599.2亩，占整个区域38.81%。
其实，我倒觉得挺好的，这些农业用地可以用来种植向日葵、玉米、稻田或者花卉，以后将成为网红旅游打卡地，吸引城市人口前来游玩。
第四，商住用地大幅增加。
那些调整后的科研用地，被商住混合用地与城市绿地填充。
其次，甲方案中板块的东北区域是大片的纯住宅用地，也进行了优化。
一部分继续做纯住宅用地，一部分成为了商住用地。
这也导致了少荃湖的商住用地面积大幅增加。
很多居于新站的本地人心病就是新站的商业，商超少又不强。
这下少荃湖北岸多了那么多商住用地，居于此处的居民也不用担心商业不足、菜市场不够的问题了。
第五、少荃湖水域面积减少。
此次，少荃湖区域规划调整中，其水域面积大量减少，大部分成为了农业用地。
|少荃湖
水域面积的减少，成为少荃湖最为重要的变化之一。
左侧为甲方案，右侧为乙方案
03.曾经的少荃湖要打造“合肥硅谷”
实话说，看到这些变化，我多少有点惋惜。
因为在2018年，合肥重磅规划少荃湖，宣称要打造下一个合肥硅谷。
让我们再看一眼当时的少荃湖风光。
2017年7月，以“北航合肥科学城”为核心，少荃湖边将呈现一个产学研高度协同融合的创新产业示范区。
|少荃湖效果图
根据规划，这里打造1个科教融合的合肥北航科学城，2个科技产业园及1个量子信息技术国家实验室（精密测量板块），融合基础前沿研究、核心技术攻关、高端成果孵化、创新人才培养、国际交流合作、和谐宜居生活6大功能体系，打造国际一流的开放型、创新型、生态型的科学城。
到2025年，北航合肥科学城将规划建设1个国家实验室，打造10个国家级创新平台，集聚100个科技型规模企业，引育1000名高端人才，形成10000名在校生规模，带动千亿产值。
未来，在少荃湖边不仅仅会呈现一个以“北航合肥科学城”为核心的产学研高度协同融合的创新产业示范区，还将打造未来“合肥硅谷”——少荃湖科技园。
少荃湖将聚焦集成电路、大数据、云计算、物联网、人工智能等五大产业发展方向。
空间结构上，少荃湖分为一环（滨水休闲环）、三带（东方大道、魏武路、相山路）、七区（科教区、商务休闲区、创意文化区、旅游服务区、康体医疗区、度假休闲区、乐龄养生区）。
根据规划，少荃湖北岸是由商务休闲与科教文化组成的少荃湖景观生态轴，从北航合肥科学城的创新研究院、亚太学院，到少荃之心广场、科技博览馆、商业街区、文化活动中心、会议中心等，打造一条真正的“活力长廊”，实现魅力少荃、活力城市，创建生态宜居的典范。
|少荃湖夜景效果图
而东岸是创意文化区，包括学校、体育场、公园、服务站等；南岸是旅游服务和康体疗养区；西岸是度假休闲区，引进社会资本打造度假庄园等高端旅游空间。
少荃湖公园被列入合肥今年建设的十大公园之一，规模将达20公顷。
5年过去了，曾经的“合肥硅谷”，只存在了效果图中。
结语：
总得来说，合肥的东北必须要发展起来，对于合肥来讲，城市的西南骨架已经足够宽广。
但是城市的东北区域一大片一大片待建设的土地，只有利用好这片区域，合肥才会发展均衡。
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