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这几天的包河市场有点火啊，一周之内6盘上线登记，且已有2盘接连触发摇号。
更夸张的，据说登记刚刚开启一个多小时就触发摇号了……
近30盘混战的包河区，热度真的有如此高吗？
1、淝河、政务东纷纷触发摇号
2022年最后几天，位于包河淝河板块的万科朗拾上线登记，据官方消息，项目登记首日，就已经触发摇号。
据悉，项目首次启动登记，推出了G11、G12、Y2共172套房源，其中刚需供应53套，人才购房18套，户型面积约104-172㎡，均价约2.4万/㎡，非刚需首付3成起。
如今项目已经登记结束，具体的登记人数还未公布，不过据微博消息，项目大约共吸引400多人登记。
万科朗拾共规划25栋住宅楼，分别为5栋23F+1栋21F租赁用房+13栋17F+6栋10F，以小高层、高层为主，整体体量还是比较大的。
项目之所以能触发摇号，主要由于项目一些显而易见的优势，如：
1、项目所处的淝河板块的地段价值。
2、项目登记门槛比较低。均价约2.4万/㎡，非刚需首付只要3成起，最小户型仅104㎡，相当于首付74万起就能入手一套。
3、项目与周边二手房存在一定的倒挂，周边信达华宇锦绣龙川、时代领峯的挂牌均价已达2.6万/㎡。
4、项目产品的原因，户型面积段区间很广，最小约104㎡，最大有175㎡，刚需、改善都可以。
5、项目由万科和华润联合开发，且是万科的高端拾系作品。
此外，元旦开始登记的政务东纯新盘招商保利臻悦，据说登记仅90分钟，就达到摇号条件了；登记5小时，比例已超2:1。
这真是热度一个比一个高啊。
据悉，臻悦首开推出高层8#楼、小高层1#楼共114套房源，户型面积143-187㎡，其中143㎡小高层均价约25000元/㎡，187㎡户型均价约24700元/㎡，非刚需和二孩首付约6成起。
此次登记需要冻资，冻资金额：143㎡户型，刚需、二孩不低于100万，普通客户不低于200万；187㎡户型，刚需、二孩不低于130万，普通客户不低于260万。
如此高的购房成本下，依然有这么多的登记量，可见项目热度确实不一般。
项目的优势也很明显，除了品牌、产品方面的原因，项目最大的优势就是，政务东的地段。紧邻政务区的黄金位置，周边地铁、学校、商业等配套纯熟，且还可以享受政务优质配套。
另外，项目2.36万/㎡的均价，对比周边次新房信达天御、绿地御徽、天下锦城等小区约3万/㎡的挂牌价来说，倒挂空间也非常诱人。
2、保利珺悦1月3日首开登记
除了以上两个项目，包河中央公园旁一纯新盘也即将首开登记。
保利珺悦高层G3#、小高层G5#、多层Y3#楼共148套房源将于1月3日开始登记，户型面积109㎡、119㎡、136㎡。
高层备案均价22626.71元/㎡，小高层备案均价24808.33元/㎡，多层备案均价26596.67元/㎡，非刚需首付3成起。
从位置上来看，项目靠近骆岗中央公园，紧邻贡街、包河苑、万泓中心、地铁5号线，配套比较醇熟。
且据说这是保利在安徽的首座，也是保利全国最先落地的“悦”系项目，定位是高端改善，整体风格也是比较传统的宋氏美学。
中央公园+保利，此次首开3栋楼能否触发摇号，拭目以待。
3、一年增加18个新项目，买房怎么选？
区域一两个项目的摇号，不代表整个区域的火热。
在包河，除了淝河板块、政务东板块，其余像是老城区、卓越城板块的项目去化并不容易。
一年成交了18个新项目的包河区，楼市分化也是比较严重的。
而且就上面万科朗拾、臻悦的摇号情况来看，除了各自品牌项目的优势之外，更重要的原因是，两个项目首开推出的房源数量非常稀少，都只有一百多套而已。
按照最新的摇号条件1:1.2来看的话，达到摇号的门槛非常低。
那么在还有十几个纯新盘的包河区，买房该怎么选呢？
1、老城区板块的滨投BH202213号地块、BH202214号地块，毛坯限价20371元/㎡。
2、高铁板块的徽创龙川汇，毛坯限价23123元/㎡，项目将毛坯出售。
3、淝河板块靠近瑶海区的城轨BH202218号地块，毛坯限价22641元/㎡，项目毛坯出售。
4、淝河板块信达19号地块，满分竞品质项目，毛坯限价23255元/㎡，项目毛坯出售。皖投云启华章花园毛坯限价21239元/㎡，也是满分竞品质项目，属于皖投全新高端产品序列“云系”。
5、政务东板块六安红达25号地块，现房销售，不设毛坯限价。
6、卓越城板块招商26号地块，毛坯限价21627元/㎡，项目毛坯出售。
对于区域关注度比较高的这8个新项目，追求住房品质的，可以重点关注竞品质项目皖投云启华章花园、信达19号地块；想要位置配套更优越的，可以选政务东板块六安红达25号地块，想要价格优势的可以选择卓越城板块的招商项目。
另外，看重生活配套，想要回归主城的话，可以关注老城区板块的滨投BH202213号地块、滨投BH202214号地块，以及政务东板块。
但要注意的是，这些纯新盘后期大多都是毛坯出售。
综合来看，这些项目很多位于同一板块，甚至仅仅一路之隔，但是又各有各的优势，如品牌、物业、产品、地段等，买房人根据需求选择就不会错。
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